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知识城主打三房 有盘价格微涨

中新广州知识城

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,位于广州市黄埔区的中新广州知识城同样被写下了重要的一笔。《规划纲要》提到,建设国际科技创新中心,打造高水平科技创新载体和平台,其中“点名”支持包括中新广州知识城在内的重大创新载体建设。

■新快报记者 林超菁

引入二中,片区添高标准教育

自2010年奠基以来,9年厚积薄发,知识城建设正全面提速进入新的发展阶段。去年11月份,知识城已正式上升为国家级双边合作项目,随后的12月,知识城内又迎来14个重大项目集体动工,总投资额近200亿元。

据黄埔区政府发布的信息,去年12月动工的重大项目之一——广州二中会元中学,未来将打破知识城片区内新投入使用高标准中学为零的现状,为周边近2万家庭提供优质教育资源。知识城中小学校规划将按照28万人配置学位,以广州二中会元学校、广州实验中学、新加坡南洋华侨中学为龙头,已引进教育项目11个。据记者了解,该校由广州市第二中学承办,属九年一贯制公办学校,小学部早在2016年9月开学,去年动工建设的是该校初中部等部分。学校位于凤凰湖北侧万科幸福誉小区内,该盘目前已进入尾货清售阶段,少量约87㎡的三房均价约2.2万-2.3万元/㎡。

此外,自去年底广州地铁21号线(镇龙西站至增城广场站)和14号线通车,地铁知识城支线也告别了“孤线”状态,预计今年21号线也将“驶入”天河,意味着知识城业主往返广州天河、白云等中心区将越来越便利。

楼盘集中旺村何棠下两地铁站

目前,板块内的楼盘基本都靠近旺村和何棠下两个地铁站,其中旺村站附近在售盘稍多,距离较近的是广州绿地城和合景天峻,这两个项目都只有公寓在售,均价约13000元/㎡;相比之下,距离稍远的是龙湖·双珑原著和康大·龙祥汇,有十来分钟的步行距离。何棠下站附近,隔着九龙大道,东西两侧分别有腾飞园·中新里、招商·雍景湾和时代天韵、万科·幸福誉四个楼盘,不过腾飞园·中新里自2016年底一期售罄后目前仍是待售状态,二期住宅尚无入市消息;万科·幸福誉也基本是清盘阶段,它与时代天韵两个楼盘都是较早期开发开售的,目前小区内已初具居住氛围。

此外,去年8月份,广东保利公开宣布已签约广州知识城ZSCN-C-1地块,意味着知识城板块迎来新开发商进驻。资料显示,该地块是一宗纯住宅用地,位于知识城南起步区南部快速路以南、KS1号路以东,土地面积128742㎡,规划建面231736㎡。可以预见,板块内下一个全新盘或将诞生于此。

板块内在售的几个住宅项目基本主打100㎡左右的三房,120-130㎡左右的四房,覆盖了刚需及改善型需求,前者目前均价基本在2万元/㎡起步,后者有湖景房单价达4万元/㎡。记者还了解到,近期板块内新房售价也小有提高,凤凰湖畔某盘就有500-1000元/㎡不等的微涨;某公寓项目相比去年底“松绑”前的售价,也有1000元/㎡左右的价格上升。有楼盘相关负责人向记者表示,整个知识城板块新房价格都有一定涨幅,但目前市场还不明朗,需要看市场进一步的变化,再做调整。

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