据广州中原研究发展部统计,上周(4.14-4.20)全市一手住宅网签1820宗,环比上升9%,成交连续两周回升并接近2000宗关口,4月在清明节假期结束后,成交陆续改善。但与3月中下旬成交单周逾3000宗的“火爆”场面相比,4月至今整体市场表现乏善可陈,预计全月成交未能超越3月份,或与1月份总量持平,下一波成交热潮或有待“红五月”而至。
新批预售方面,本周备战“五一黄金周”的楼盘已跃跃欲试,其中从化珠江国际城获批超323套单位,南沙大岗板块时代绿庭山语获批348套单位,此外,花都融创华府、增城东江逸珑湾、诺德梓悦台分别获批过百套单位,根据统计本周新批住宅总套数在1100宗左右,可见对于即将到来的五一市场,开发商准备弹药相当充足。
其中上周表现抢眼、成交量最大的单区黄埔本周回落至216宗,环比下跌37%,主要原因为保利罗兰国际于清明假期加推,上周密集网签,本周成交量降至20宗以下水平,从而影响区域表现。本周主要支撑该区的热盘为知识城板块的时代天韵、龙湖双珑原著以及招商·雍景湾,三盘累计成交131宗,占黄埔成交量一半水平;由于21号线于年底贯通至天河的可能性较大,因此不少买家希望把握机会入手,避免日后涨价。
另一方面,本周大市成交主要依靠增城、南沙两区支撑。其中南沙成交561宗,环比上涨79%,从黄埔手中“夺去”成交第一大区的称号,近期加推的越秀滨海新城单盘成交272宗,此外如南沙水恋、南沙塞纳河畔等项目亦保持高位成交,带动区域热度。此外,增城本周成交426宗,环比上涨26%,上周加推的科慧花园成交132宗,成为该区主力项目。
越秀·滨海新城主推平层和复式单位,户型涵盖建面93-141㎡三至五房平层单位,价格约18500元/㎡;以及建面115㎡的复式户型,价格约23000元/㎡。
科慧花园在售6栋、9栋、17栋,户型为建面90-205平三居至五居单位,均价21000元/平。17栋预计2020年9月底交楼。
项目在售91-138㎡三至四房单位,在售户型涵盖91㎡三房一卫,98㎡三房两卫,128㎡和138㎡四房两卫,其中138㎡户型为南向望湖单位,均价约为26000元/㎡。据悉,在售单位为项目三期产品,后期无推新计划。
广州亚运城在售天峯组团尾货,户型涵盖建面89-135平两房到四房洋房单位,均价28500元/平。另外项目即将推出天韵组团,涵盖建面89-122平两房到三房洋房单位,具体价格未定,具体推出时间未定。
广州龙湖·双珑原著在售4栋洋房单位,建面涵盖98-126㎡三至四房高层电梯单位,售价约22000-24000元/㎡。