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12919套!上周大湾区9市成交涨4%!广州超3000套夺冠 - 凤凰网房产广州
广州商品房网签3084套,雄踞大湾区9市之首。 -来自凤凰新闻客户端
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12919套!上周大湾区9市成交涨4%!广州超3000套夺冠

赖谷兰 凤凰网房产广州站
2019-04-24 16:00

2月,万众期待的《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于出炉!9+2城市楼市更是成为市民关注热点。

中地行统计数据显示,上周(2019.4.15-2019.4.21)大湾区9市共网签12919套,环比前一周(12427套)上升4%。东莞、中山、肇庆3个城市网签下跌,其中东莞跌幅达到55%;其余6个城市网签有不同程度的上升,其中,广州以3084套网签量雄踞9市之首,环比上涨7%,深圳、珠海、惠州网签套数环比上升超过30%。

广州商品房网签3084套 雄踞9市之首

作为湾区四大核心城市之一的广州,上周已3084套网签量雄踞9市之首,环比上涨7%。其中,住宅共网签1816套,环比前一周(1674套)上升8%;商业共网签226套,环比前一周(253套)下降11%;办公共网签585套,环比前一周(531套)上升10%;车位共网签457套,环比前一周(422套)上升8%。

此外,上周广州住宅新增11张预售证,新增预售套数为1677套,环比前一周(876套)上升91%。

商办新增3张预售证,新增预售套数为511套,环比前一周(410套)上升25%。

房价方面,根据国家统计局数据,广州3月一手住宅价格以0.8%的环比涨幅领先北上深,同比涨幅11.9%。二手房方面,北上广深仅有广州环比下跌0.5%,这是广州今年以来连续三个月二手房价环比下跌,且跌幅最大。同比价格方面,广州上涨了0.9%,仅次于深圳的2.9%,而北京、上海则分别下跌了0.1%、1.6%。

增城、黄埔3地齐拍,揽金25.5亿

土地成交方面,4月15日,广州迎来本月第二场土拍,吸引了广电、美的+金科、鹏瑞、北辰、金地等开发商前来竞拍,最终增城、黄埔3宗地块揽金25.5亿元。

广电地产经过24轮竞价以9.44亿斩获廖村村A18114地块,折合楼面地价12558元/㎡,目前,金地商置持有广电地产76%股权,是广电地产大股东。

经过25轮竞价,廖村村A18116地块被北辰实业以9.78亿拿下,折合楼面地价12570元/㎡,这是北辰实业首进广州。

广州日报、开发区金融控股以6.26亿元合力拿下黄埔老鱼珠地段的LG-YZ-05商务兼容商业用地,折合楼面价10990元/㎡,该区域属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。

据中地行市场部统计,近3年有10家外来房企首次在广州土拍市场中竞得土地。

此外,上周黄埔区长岭居推出1宗商服用地,起拍楼面价为3842元/㎡,根据地块出让条件,项目建成后,竞得人需对建成物业整体确权并全部自持。地块将于5月20日竞拍。

2019年广州供地蓝皮书发布,拟推123宗地

上周,《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》出炉,共收录123宗土地,合计522.9万㎡,其中包括商品住宅用地55宗,供应面积为294.7万㎡,商服用地48宗,供应面积为111.1万㎡,其他地块20宗,供应面积为117.1万㎡。

其中商品住宅用地节选了55宗,主要分布在荔湾、番禺、花都、增城、白云空港经济区等区域;商服用地48宗,主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区;其他用地20宗,主要位于越秀、白云、黄埔、番禺、花都等区。

广州印发城市更新实施细则

2019年4月18日,广州市人民政府发布了《关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》。《实施细则》重点如下:

1、提高回购住房奖励标准。回购住房奖励标准由20平方米上调至25平方米。

2、提高旧厂改造补缴出让金标准。《实施细则》明确,自行改造、协议出让的“三旧”用地按新规划用途市场评估价的70%补缴土地出让金。

3、提出推进城市更新微改造。明确城市更新应多采用微改造方式,注重文化传承、人居环境改善和产业转型升级。

4、新增“旧村微改造后也可申请全面改造”规定。提出村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村,已完成微改造的,也可申请全面改造。

清城区住宅网签701套 均价9279元/㎡

中地行市场研究部监控清远网签数据显示,上周清远市清城区商品房住宅网签701套,环比前一周(752套)下跌6.8%;网签均价9279元/㎡,环比前一周(9435元/㎡)下跌1.7%。

成交方面,上周清远市清城区重点板块东城区、旧城区、新城区分别网签144套、63套和494套,环比变化19%、53.7%、-16.3%;网签均价分别为9327元/㎡、8288元/㎡、9380元/㎡,环比变化2.6%、-8.5%、-1.7%。

个盘方面,碧桂园山湖城夺得榜首,上周共网签58套;美林湖网签52套位列第二;时代倾城网签36套位列第三。成交榜前十中,碧桂园山湖城、万豪水晶湾、保利天汇,共3个项目网签均价破万。

预售方面,中地行市场研究部监控数据显示,上周清远市清城区有6个项目有新增商品房住宅供应,时代香海彼岸新增198套,新力翡翠湾新增128套,碧桂园山湖城新增99套,保利天汇新增56套,凯晴公馆新增26套,保利·春晓新增12套,总计新增519套,环比前一周下跌16.3%。

珠海市商品房网签1134套 环比上升33.3%

中地行市场研究部监控珠海网签数据显示,上周珠海市商品房网签共1134套,环比前一周(851套)上升33.3%;上周成交的1134套商品房中,住宅网签864套,环比上升24.8%;商业40套,环比上升73.9%;办公90套,环比上升25%。

区域成交方面,上周珠海市香洲区、斗门区和金湾区分别网签438套、573套和122套;其中,粤海国际花园(香洲)合计销售75套,华发峰尚(斗门)合计成交73套,龙湖龙光首开·湖城大境(金湾)成交22套,分别夺得各区的榜首。

个盘方面,粤海国际花园夺得榜首,上周共网签75套;华发峰尚73套位列第二;时代中央公园网签65套位列第三。

预售方面,中地行市场研究部监控数据显示,上周珠海市共有6个项目有新增商品房,新增预售证7张(龙湖天玺院一张预售证包括住宅和商业)共692套,环比下降57.2%。

新增住宅供应方面,共新增655套,分别是:格力海岸新增248套,华发水郡新增230套,星河传奇105套,京华假日湾花园新增52套,以及龙湖天玺院20套。

上周商业有两个项目有新增供应,分别是龙湖天玺院6套和龙湖龙光首开·湖城大境的31套。

热点

住房消化周期在36个月以上的城市停止供地

自然资源部办公厅下发通知,据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),各地商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

横琴2020年将初步建成国际旅游岛

国家发改委正式对外公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》详细内容。横琴成为继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛。

到2020年,把旅游休闲产业培育成为经济支柱产业,初步建成国际海岛旅游目的地;配合澳门世界旅游休闲中心建设初见成效。

到2025年,旅游休闲产业规模进一步扩大,携手港澳打造“一程多站”旅游线路基本成形;配合澳门世界旅游休闲中心建设取得明显进展。

到2035年,建设成为生态优美、景观丰富、配套完善、特色鲜明的国际休闲旅游岛;具备较强的旅游产业竞争力和国际知名度,配合澳门建设世界旅游休闲中心成果丰硕。

珠西枢纽江门站将成为广东四大轨道交通枢纽之一

珠西枢纽江门站位于江门市新会区,将汇聚江湛铁路、广佛江珠城际、广珠城际等6条轨道交通线,建成后将达到8台20条线的规模。明年2月,珠西综合交通枢纽江门站有望投入使用,届时将成为省内仅次于广州南站、深圳北站、佛山西站的第四大轨道交通枢纽。

中海以16089元/㎡斩获万江商 住地 破楼面价记录

4月17日,今年东莞首宗商 住地出让,吸引了27家开发商疯狂抢夺。最终历时18分钟,激战62轮,由中海地产东莞投资有限公司以143786万元成功拿下,折合楼面地价16089元/㎡的价格,也成功超过2016年阳光城拿下万江地块的价格。

素材来源:中地行市场研究部

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标签: 粤港澳大湾区 广州 楼市 【责编】 赖谷兰(PO250)
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