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“五一”供货较前两年明显提升 广州楼市调整趋势有望延续 ——凤凰网房产广州
今年以来,广州三月楼市呈现传统“小阳春”,据网易房产监控阳光家缘数据显示,三月全市一手网签量达9174套 -来自凤凰新闻客户端
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“五一”供货较前两年明显提升 广州楼市调整趋势有望延续

新快报
2019-04-26 07:47

今年以来,广州三月楼市呈现传统“小阳春”,据网易 房产监控阳光家缘数据显示,三月全市一手网签量达9174套。而同样被寄予期望的“红五月”即将到来,供应方面出现回暖状态,成交也是连续两周上升,稳中有进,克而瑞分析称,楼市回暖这一趋势或许会一直延续到“五一”前后。

■新快报记者 丁灿

近两周成交量缓慢爬升

从近几周成交数据来看,广州一手房单周网签量呈缓慢爬升的态势。近期已连续两周上涨,上周(4.15-4.21)网签量在今年以来的15周排行榜中位于第三。

上周广州一手住宅共成交1816套,成交面积19.41万㎡,环比上上周的18.08万㎡增加了1.33万㎡,中心区域成交主要来自天河区,成交5.73万㎡,占比30%;其次为增城区,成交4.63万㎡,占比24%;库存方面,截至第15周末全市商品住宅库存面积为814.67万㎡,消化周期为9.89个月。克而瑞数据显示,从近八周的供应、成交情况来看,广州商品住宅供应经过之前连续四周的下降后,在上周终于出现供应回暖状态,而成交方面也是连续两周上升,稳中有进,楼市回暖这个趋势或许会一直延续到“五一”前后。

房企推货积极性较过去两年明显提升

据广州中原研究发展部监测,今年“五一”期间广州一手住宅开盘或加推个盘为26个合计3881套单位,总推货量较往年同期增加54%,就今年3月小阳春以及即将到来的“五一”开盘情况来看,房企推货积极性较过去两年明显提升;此外,由于近年宅地供应增加,部分热点区域将迎来供应“大年”,

今年“五一”有5个全新盘供货,其中,位于广钢新城保利东郡为2016年拍出41582元/㎡楼面价的荔湾“标杆”AF040219地块转化项目,预计将推出70-108㎡平层二至三房、97-103㎡复式单位,其销售价格值得关注。越秀区亦将“铁树开花”,位于珠光路的粤海拾桂府有望入市以填补越秀一手空白。外围区全新盘保利东湾、中铁诺德名著、保利花城纪均为近两年出让宅地转化项目,可见加大供地量为热点区域一手住宅带来明显补充,尤其对于增城等热门区域而言,今年二季度起或将迎来供应潮。

由于近年供地集中,增城将成为今年“五一”开推盘的主角,该区预计将有1147套单位推出,占全市总推货的30%,同时较去年五一推货量增加27%。从化“五一”期间预计将有620套单位推出,供应量位居全市第二,同比增加超1.4倍。

中心区推货以荔湾黄埔两区较为集中,其中荔湾区预计新推450套单位,广钢、滘口两大板块“平分秋色”;黄埔区主要供货板块为知识城及长岭居,其中位于知识城板块的双珑原著售价为23000元/㎡,预计对天河黄埔刚需上班族具有较强吸引力,从市场情况来看,今年春节过后知识城板块成交明显增加,除货量充足外,不少买家担心年底21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨,于是加快入市步伐。

需求仍较大,5月回暖机会大

广州房地产需求还是非常旺盛的,房地产市场研究专家赵卓文表示,五月广州楼市成交如何,主要和开发商的推货量、调控政策的力度、价格三个关键因素相关,3月和5月是房地产传统的销售旺季,从“五一”前的推货情况来看,预计接下来开发商的推货量会增加,价格将平稳,成交量将上升,因此5月楼市回暖的机会很大。

从今年的成交走势来看,1—4月一手网签量分别为5042套、3466套、9174套、5574套(4月数据截至4月24日),传统旺季3月网签9000多套,优于其他月份。对此,广州世联市场部经理崔登科表示,从银行放货角度来看,今年1月央行降准,楼市有所回暖,但三月“小阳春”的说法不太准确,目前广州市场热度不均。前期比较热门的南沙等最近有所降温,而从网签量来看,荔湾白云海珠还不错。另外,近期,央行辟谣4月降准的消息,那接下来的5月,广州楼市成交不会太放量,大概7500套就及格了。

“五一”广州一手楼开盘/加推情况

区域 楼盘名称 板块 开盘类型 栋座 户型面积 供应套数 价格(元/㎡)

天河 珠江花城 天河奥体 旧盘加推 二期 115-139㎡三至五房 100 46000(装修)

兰亭盛荟 天河东圃 旧盘加推 东区6、8栋 79㎡三房 80 50000(装修)

白云 建发央玺 白云石井 旧盘加推 首期5栋 98-144㎡三至四房 132 45000(装修)

荔湾 保利东郡 荔湾广钢 全新盘 首期1栋 70-108㎡平层二至三房、97-103㎡mini复式 200 待定

新世界凯粤湾 荔湾滘口 旧盘加推 D1-D3栋 80-138㎡二至四房 100 43800(装修)

悦江上品 荔湾滘口 旧盘加推 A10-12栋 77-86㎡二房 150 48000(装修)

越秀 粤海拾桂府 越秀北京路 全新盘 首期 88-165㎡三至四房 60 待定

黄埔 中冶逸璟台 黄埔长岭居 旧盘加推 一期10-12栋 129-137㎡咬合复式 120 50000(装修)

实地常春藤 黄埔长岭居 旧盘加推 8栋 75-125㎡二至四房 120 27000(装修)

龙湖·双珑原著 黄埔知识城 旧盘加推 待定 97-125㎡三至四房 150 23000(装修)

增城 香江天赋 增城新塘 旧盘加推 首期 98-127㎡咬合复式 50 28000(装修)

保利东湾 增城朱村 全新盘 首期1-2栋 96㎡复式三房和110㎡复式四房 100 23000(装修)

东江逸珑湾 增城新塘 旧盘加推 2期7栋 89-116㎡三房 150 20000(装修)

合生湖山国际 增城新塘 旧盘加推 21-22栋 110-120㎡三房 192 21000(装修)

科慧花园 增城朱村 旧盘加推 待定 40-117㎡一至三房 400 21000(装修)

中铁诺德名著 增城荔城 全新盘 1期1栋-A/B 99-128㎡二至四房 115 待定

中海联睿品 增城官湖 旧盘加推 1期6栋 90-92㎡二房 140 23000(装修)

花都 尚品雅居 花都三东大道 旧盘加推 4期 107-137㎡三至四房 200 17000(毛坯)

广州融创文旅城 花都区府 旧盘加推 4期8栋 88-102㎡两至三房 130 26000(装修)

从化 名城·御景世嘉 从化街口 旧盘加推 2期18栋 124-134㎡三房 120 18000(毛坯)

珠江壹城 从化神岗 旧盘加推 3期8栋 83-131㎡三至四房 300 17000(装修)

保利花城纪 从化江浦 全新盘 1期 109-117㎡三至四房 200 16500(装修)

南沙 阳光城·丽景湾 南沙金洲 旧盘加推 澜悦7栋 102-104㎡三房 120 20000(装修)

万科海上明月 南沙黄阁 旧盘加推 待定 84-86㎡复式 156 23000(装修)

越秀滨海新城 南沙金洲 旧盘加推 待定 115㎡复式以及建面72-141㎡平层 200 21000(装修)

方圆合景·南沙水恋 南沙黄阁 旧盘加推 2期11栋 94-125㎡二至三房 96 23000(装修)

整理:广州中原研究发展部


[责任编辑:赖彦卿]

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