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3881套住宅！五一广州26盘推出 增城南沙从化“扛大旗”

26个住宅盘！3881套货量！

五一小长假即将到来，广州开发已经开始摩拳擦掌，准备进入“抢客大战”。

据广州中原研究发展部监测，今年五一期间广州一手住宅开盘或加推个盘为26个，共3881套单位，总推货量较往年同期增加54%，房企推货积极性较过去两年明显提升，此外，由于近年宅地供应增加，部分热点区域将迎来供应“大年”。

5个全新盘 大户型成主角

从开盘加推类型来看，五一有5个全新盘供货。其中，位于广钢新城的保利东郡为2016年拍出41582元/㎡楼面价的荔湾“标杆”AF040219地块转化项目，预计将推出70-108㎡平层二至三房、97-103㎡复式单位，销售价格值得关注。越秀区“铁树开花”，位于珠光路的粤海拾桂府有望入市以填补越秀一手空白。

外围区全新盘保利东湾、中铁诺德名著、保利花城纪均为近两年出让宅地转化项目，可见加大供地量为热点区域一手住宅带来明显补充，尤其对于增城等热门区域而言，今年二季度起或将迎来供应潮。

从开盘户型产品来看，市场上供应的大户型单位有明显增加迹象。今年五一假期26个推货盘中，22个涉及100㎡以上单位，其中珠江花城、建发央玺、新世界凯粤湾等15个楼盘更是集中供应120㎡以上单位；而涉及复式产品供应的楼盘亦有6个。

相反，推新盘中对于80㎡及以下中小户型供应偏少，仅4个盘有相关产品推售，其中增城朱村的科慧花园推出40㎡小面积单位，预计其低总价优势加上市场稀缺性，将会受到相关需求买家追捧。

      2019年五一假期一手开盘/加推预测明细

整理：广州中原研究发展部

说明：以上开盘情况、推货量根据项目对外宣传、预售证估算，具体推货情况以实际为准

增城推货占全市3成 南沙从化超500套

由于近年供地集中，增城将成为今年五一开推盘的主角，预计将有1147套单位推出，占全市总推货的30%，同时较去年五一推货量增加27%，主要供货板块为新塘、朱村及荔城。

从化则预计将有620套单位推出，供应量位居全市第二，同比增加超1.4倍。广州中原研究发展部认为，14号线开通对从化楼市的“盘活”现象越来越显著，从化项目开发商推货热情明显提高。

此外，规划利好热区南沙经历3月大湾区行情后，五一新推盘量有所减弱，但仍保持500套以上新货。据了解，今年五一南沙大部分楼盘以顺销为主，大盘均有充足货量待买家购置。

2016-2019年五一各区开推盘情况

中心区推货以荔湾、黄埔两区较为集中，其中荔湾区预计新推450套单位，广钢、滘口两大板块“平分秋色”；黄埔区主要供货板块为知识城及长岭居，其中位于知识城板块的双珑原著售价为23000元/㎡。

从市场情况来看，今年春节过后知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家担心年底21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨，于是加快入市步伐。

2019年五一各板块住宅开盘推货情况（单位：套）

五一市场预测：成交稳步增长但难言“火爆”

从总体情况来看，今年五一将延续三月小阳春的推货趋势，供买家选择的产品、货量相对充足。

此外，利于市场改善的基本面因素不断改善，如“330新政”满两年，当年购房资格受限的买家将陆续回流；房贷利率呈现下调趋势，以工行为首，包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套从15%下调至上浮10%，购房成本降低将刺激买家入市；2月以来广州土拍市场转热，天河金融城、荔湾广钢、番禺石楼多宗宅地以高溢价拍出，越来越多过江龙房企关注大湾区市场，关注广州市场价值，这一系列利好将利于成交稳步增长。

但根据过去两年五一/十一情况来看，选择扎堆黄金周购房的现象较2016年以前有所减弱，尤其今年五一拼凑为“小长假”，不少意向买家或选择外出旅游，待节后再选择时机入市。

从1-4月广州一手成交情况来看，虽然市场较2018年同期有改善，但对比2016、2017年成交总量仍有明显差距，说明市场依然处于政策消化期。因此，预计广州五一成交将以“稳步增长”的基调为主，市场“火爆”的可能性较低。

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