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天河租金领涨全市！广州租赁市场迎全年首个旺季

广州如期迎来全年首个租赁旺季。

广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点，定点监测其住宅租金的动态变化。

阳春三月，春节假期影响消退，广州住宅租赁市场明显回暖，全市监测点租赁成交量环比增长57.08%，需求的大幅增加推动租金轻微上涨。数据显示，3月，广州全市监测点住宅租金环比上涨1.58%至54.00元/平方米/月，其中中心城区为56.32元/平方米/月，外围区域为34.84元/平方米/月。

租赁市场整体量价齐升

天河租金领涨全市

3月份全市监测点住宅租赁市场成交量环比增长57.08%，全市各区成交量均实现增长，其中以番禺区成交涨幅最为明显。

2019年3月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）

数据来源：广州市房地产中介协会

尽管住宅市场租金呈上升趋势，但幅度都较为轻微，呈现平稳上涨态势；其中中心城区涨幅最高的为天河区，电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨3.72%与1.50%；外围区域以花都区监测点租金涨幅最为明显，电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨4%与3.87%，而其他行政区的租金涨幅则普遍在2.5%以下。

具体到板块方面，黄埔区、番禺区等租金水平较低的区域需求增长最为明显，其中黄埔区府和番禺钟村等板块，成交量环比分别上涨了237.50%和94.20%，随着通勤时间进一步的减少和周边设施日益完善，这些板块对租客的吸引力在逐渐加强；

珠江新城、天河北等板块虽然租金相对较高，对承租群体的收入能力有着较高的要求，但因区位优势明显，3月成交量环比仍分别上涨81.82%和164.71%，租客则大多为珠江新城的高收入白领、金领、外籍人士、私企老板等。

穗务工承租需求激增

3500元以下租金区间占比上涨

值得一提的是，受来穗务工人员的承租需求激增影响，3500元以下的租金区间占比均有不同幅度的上涨。

其中1500-2500元的租金区间占比上涨明显，环比上升4.5个百分点至27.4%；而3,500元以上租金区间占比则环比下滑5.6个百分点至23.2%。

从租赁户型看，3月份各面积区间成交占比变化不大。与上月相比，3月60-90平方米以及120-144平方米户型的占比，分别微涨0.5%和0.3%；144平方米及以上的大户型占比微跌0.6%；60平方米以下以及90-120平方米占比基本持平。

热门板块楼盘租金回报率

数据来源：广州市房地产中介协会

注：【租金回报率=（月租金×12）/网签均价】

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