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天河租金领涨全市!广州租赁市场迎全年首个旺季 ——凤凰网房产广州
广州如期迎来全年首个租赁旺季。广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域划分59个板块,选择370个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点,定点监测其住宅租金的动态变化 -来自凤凰新闻客户端
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天河租金领涨全市!广州租赁市场迎全年首个旺季

凤凰网房产广州站 作者:赖谷兰
2019-04-26 07:58

广州如期迎来全年首个租赁旺季。

广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域划分59个板块,选择370个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点,定点监测其住宅租金的动态变化。

阳春三月,春节假期影响消退,广州住宅租赁市场明显回暖,全市监测点租赁成交量环比增长57.08%,需求的大幅增加推动租金轻微上涨。数据显示,3月,广州全市监测点住宅租金环比上涨1.58%至54.00元/平方米/月,其中中心城区为56.32元/平方米/月,外围区域为34.84元/平方米/月。

租赁市场整体量价齐升

天河租金领涨全市

3月份全市监测点住宅租赁市场成交量环比增长57.08%,全市各区成交量均实现增长,其中以番禺区成交涨幅最为明显。

2019年3月全市监测点住宅租金(元/平方米/月)

数据来源:广州市房地产中介协会

尽管住宅市场租金呈上升趋势,但幅度都较为轻微,呈现平稳上涨态势;其中中心城区涨幅最高的为天河区,电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨3.72%与1.50%;外围区域以花都区监测点租金涨幅最为明显,电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨4%与3.87%,而其他行政区的租金涨幅则普遍在2.5%以下。

具体到板块方面,黄埔区、番禺区等租金水平较低的区域需求增长最为明显,其中黄埔区府番禺钟村等板块,成交量环比分别上涨了237.50%和94.20%,随着通勤时间进一步的减少和周边设施日益完善,这些板块对租客的吸引力在逐渐加强;

珠江新城天河北等板块虽然租金相对较高,对承租群体的收入能力有着较高的要求,但因区位优势明显,3月成交量环比仍分别上涨81.82%和164.71%,租客则大多为珠江新城的高收入白领、金领、外籍人士、私企老板等。

穗务工承租需求激增

3500元以下租金区间占比上涨

值得一提的是,受来穗务工人员的承租需求激增影响,3500元以下的租金区间占比均有不同幅度的上涨。

其中1500-2500元的租金区间占比上涨明显,环比上升4.5个百分点至27.4%;而3,500元以上租金区间占比则环比下滑5.6个百分点至23.2%。

从租赁户型看,3月份各面积区间成交占比变化不大。与上月相比,3月60-90平方米以及120-144平方米户型的占比,分别微涨0.5%和0.3%;144平方米及以上的大户型占比微跌0.6%;60平方米以下以及90-120平方米占比基本持平。

热门板块楼盘租金回报率

数据来源:广州市房地产中介协会

注:【租金回报率=(月租金×12)/网签均价】


[责任编辑:赖谷兰]

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