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未来房价是“涨”还是“跌”? 看看首富李嘉诚怎么做的就明白了

手上有钱了要投资什么呢？绝大部分人的建议都是房子！不错，在中国当前好像只要投资房产才是一本万利的投资方式，因为房产的升值空间大，而投资风险可以说是极小的，所以有钱人都会购买好几套房子拿在上中。当然，中国的房产之所以值钱说白了还是因为需求紧张所导致的，毕竟任何商品供求关系都是影响价格的关键因素。

不过，中国房地产业还有一个最大的稳涨特性，那就是房地产已经成为国家经济的支柱性产业，房地产的地位举足轻重，房地产市场的调整会影响到整个金融市场的变动，所以稳定房价是近年来国家所提出的目标。也正因为如此，很多利益派都判定中国的房价不会下跌，因为房价下跌会影响到金融市场，情况严重还会引发经济危机。

这种楼市局面是我们不得不承认的，中国房价已经维持了几十年的上涨趋势，老百姓的存款也都砸到了房子上，这个时候稳房价就显得更加尤为关键。而且随着中国城市化的推进，户籍政策的放开，未来还会有很多人口往大城市集中，那么这对于房地产市场来说依然是个窗口期，至少老百姓对于住房的需求还是存在的。

但是，当中国楼市进入到2019年以后，也意味房价的高速增长期的结束，因为现在房价上涨的危机也很大，对于国民经济来说，房地产的疯狂扩张已经严重的影响到实体经济的发展，高地价、高房价让中小企业发展受限，甚至由于资金过度往楼市里涌入导致很多中小企业失去了融资空间，最终只能迎接破产倒闭的命运。

企业倒闭最终所带来的结果就是会造成大量的人口失业，一旦人们失去了经济来源之后可能房贷等经济压力都难以承担了，而没有住房的更是买不起房子，这样的后果就会更加主推房价的大幅下跌。所以截止到当前的市场现状，房价已经到了必须要平稳的关头，短期内无论是涨还是跌都蕴藏着巨大的风险。

但从长期市场来分析，中国人口结构已经在面临着巨大的变化，随着新生人口的减少和老龄化人口的增多之后，未来中国老百姓对于住房的需求肯定是不断下降的，逐渐的房地产市场就会出现供大于求的局面，随之房价也会向下调整。另外，根据其他发达国家的经验来看，当城市化达到一定的水平，人口就会出现逆城市化发展的现象，开始往中小城市和乡村转移，到那个阶段时，房价也就失去了上涨的主要动力。

抛开炒房者不说，很多专家认为刚需买房是不需要考虑房价问题的，因为买了房子是自己居住，所以“无所谓”，殊不知在往往专家的说法与实际是不符的，“说一套做一套”成为了代名词。刚需买房不需要考虑房价问题？这是一个谬论，因为谁都不可能买套房子居住70年，中途有很大概率是要换房子，在换房子的时候，房子价值高低就显得尤为重要。

举个例子，张三在2019年买了一套100平米的房子，位于二线城市，均价2万元， 总价值200万元。在没有考虑房价走向的情况下，因为是自己居住就匆匆入手，随着时间推移，10年后，张三工作城市换了、工作地址变了。社会发展自然带动城市格局变化和房价的变化（有的城市房价涨了、有的城市房价跌了），等到张三想要在另外一个城市买房子时，由于手中钱款不够，就需要把原来这套房子卖掉才行。

不过，由于买房时没有考虑好区位因素对房价的影响，别的城市房价已经再翻一倍的时候，这里的房价原地不动，200万元依然还是那200万元。可能很多人说，买的时候200万元，卖的时候也是200万元，这不算亏本。但是亏本还是赚钱这是相对的，10年的时间里，其他地方的同样房子从200万元涨到了400万，用原来的200万元只能买“半套房子”了，其实这套房产的价值已经变相缩水了50%。

未来5年房价如何？是“涨”还是“跌”？不少房地产专家认为“房价问题，长期看发展、中期看人口、短期看政策”。这句话的含义很简单，从短期来看，房价是看不准的，因为政策导向怎么样不知道，房价调控可以影响商品房市场的工序变动，这种工序变动了，价格自然跟着变化；中期看人口，哪个城市的人口吸引多，房价自然上浮较快，因为人口多少就直接影响住房需求多少，间接从供需角度影响房价；长期看发展，随着城市的发展，产业布局越来越多的情况下，就业人数也会随之增加，那么久必然产生更多的住房需求。

曾经的首富李嘉诚对于房价问题，是身体力行的，在2013年的时候，他提出不看好房地产，房地产在产能过剩的时候就不值钱了，他认为现在的房地产已经产能过剩，如果继续生产下去可能不值钱，现在收入与房价脱节，需要多建造一些公租房、保障房之类的房子，保障住房需求。

从而，传递出十年后房子一文不值想法，至今过去接近6年，李嘉诚从那时起，抛售内地全国的房产，这么多年，房价依然如火如荼，从实际情况来看，他出售房子的时机并不是最高位。不过这也正是他的行事法则，不赚最后一个铜板，因为最后一个钱或许真的不好赚。

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