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五一期间东莞多个楼盘亮相 水乡新盘亮相引来广州客

3月“小阳春”楼市回暖，4月楼市成交稳定，给5月楼市带来了信心。五一期间，东莞多个楼盘亮相，开放营销中心或样板房，吸引了不少购房者来了解楼盘情况。特别是随着穗莞深轨道交通开通、东莞西站投入使用在即，水乡片区楼市新盘亮相，还吸引了广州购房者前来了解情况，东莞楼市关注度上升，广深购买力外溢持续。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

图/广州日报全媒体记者石忠情

水乡新盘位置优越引关注　

5月1日上午，位于水乡新城片区中堂镇的“卓越金茂浅水湾”营销中心开放，吸引了不少购房者。据了解，该楼盘占地面积为6.6万平方米，建筑面积为14.4万平方米，属于较大型楼盘；楼盘将推出户型面积为88~115平方米的洋房和143平方米的别墅产品，主打刚需和改善需求户型，并将于5月底推出样板房。值得一提的是，该楼盘与广州隔江相望，与广州仅隔一座桥，地理位置优越，因此在营销中心开放当天，就出现了来自广州的购房者。

一名现场看房的阿姨告诉记者，自己家就住在江的对面，想给孩子买一套有大社区的房子，听说中堂有房子卖，价格预计没有广州高，故过来看看。

同样位于水乡片区的道滘镇楼盘“时代香海彼岸”二期新品也于当日正式启动诚意登记，购房者诚意登记购房可享受9.8折优惠。据悉,截至目前水乡片区已经聚集了万科、碧桂园、招商、时代、卓越、金茂、恒大、金地、华润置地等品牌房企。

中堂楼市供应量少、网签量少

近几年来，房企在水乡片区布局更多的是麻涌、洪梅和望牛墩等镇街，以价格洼地的优势吸引着东莞市区的白领购房者前来买房。与广州具有地缘优势的中堂镇反而布局较少，在水乡五镇当中一直处于平淡的状态。

记者了解到，中堂楼市曾经是吸引广州购房者跨区域置业的首选。2013年中堂居益凯景中央开盘，吸引了近7成的广州客前来购房，之后，中堂楼市就处于一个“空窗期”，楼盘供应量少，需求往周边镇区外溢，房价长期处于洼地。

目前，中堂仅有光大锦堂阁在售，且货量不大。根据东莞市统计局发布的数据显示，3月“小阳春” 中堂的住宅网签套数仅5套，签约均价是14078元/平方米，在全市的房价中位于倒数第二，是少有的仍然低于1.5万元/平方米水平的镇街，且库存量少，截至3月底中堂住宅库存3.66万平方米，仅335套。

不过这也为房企进入中堂开发楼盘提供了基础。业内人士认为，与其他区域相比，中堂楼市市场竞争小，有吸引广州购房者跨区域置业的潜力。不过，也存在着劣势，如整体区域配套不完善，城市建设相对落后等。但随着未来东莞西站投入使用，水乡新城片区将会成为连接东莞、广州、深圳、佛山、惠州五市的重要换乘点，中堂身处其中，并且拥有轨道交通站点，轨道交通利好也引起了开发商的关注。

此外，中堂TOD经济开发项目也提上日程，将加速中堂融入大湾区当中。记者了解到，目前中堂镇共有在建重大（预备）项目及新招引重大产业项目11宗，计划总投资约292亿元，预计年总产值不低于441亿元，年纳税不低于36亿元，包括3宗平台运营项目槎滘产业园、TOD经济开发区项目、下马四生态岛项目，投资方分别为天安数码城、金地集团、华润置地等知名企业。

外地购房者关注东莞楼市

实际上，除了中堂等水乡片区楼市逐渐吸引着广州客等外来购房者的关注外，深圳客进入东莞市场占比较2017年也有明显增加。据业内人士介绍，根据目前东莞的购房政策，有本地户籍最高可以购买两套一手住宅，非本地户籍、连续缴纳半年至一年个税或社保同样可以购买两套住宅，这也是在限购两年多时间后，深圳客、广州客等外地购房者得以进入东莞市场买房的主要原因。不过，与之前外地购房者投资炒房相比，由于东莞房价保持稳定理性，目前深圳客、广州客进入东莞市场主要为刚需自住需求，在规划、轨道交通利好影响下，东莞地理位置优势突显，加上价格洼地优势仍在，不少外地购房者关注着东莞楼市情况，跨区域置业成为许多人的首选。

根据东莞中原战略研究中心统计数据显示，从深圳客占比来看，2017年深圳客在临深片区占比仅33%，2018年占比就达到46%；在滨海片区，2017年深圳客占比为11%，2018年为13%。不过，在距离深圳较远的水乡新城片区、城区片区、东部片区等，深圳客的占比下滑。这也说明外地购房者在东莞买房变得理性，地缘优势仍然是影响跨区域置业的重要因素。

此外，尽管广州客在东莞置业人数不多，但从近三年情况来看，广州客往东莞外溢的人数呈上升趋势，仅次于佛山、中山，是广州购房者跨区域置业占比的前三名。

随着东莞轨道交通、规划利好和地理位置优势的突显，广州、深圳购买力外溢至东莞仍然在增加。从市场来看，根据东莞中原战略研究中心介绍，5月东莞楼市将有24个项目推出新货，合计推货量超过3000套，大量新房源进入市场，购房者可选择机会增加，5月楼市实现“红五月”可期。

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