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“房住不炒”下的多元跨界，富力继续“稳中求进”

“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”，富力将理想生活带到全世界，如今全球版图已超过140个城市和地区。在“房住不炒”的政策之下，富力致力于为人们解决实际的居住需求，在所谓调控持续的2018年，协议销售额仍超1300亿，完成年度目标，跨入千亿阵营，逆势上扬。

2018年，在房企纷纷寻求转型的大趋势下，富力也大刀阔斧，继续跨界布局、发展多元化业务，地产开发不断扩大规模、城市更新加快脚步、酒店运营盈利增长，2019年更确认了1600亿的销售目标。

同样是多元业务发展，富力的优异表现让业内侧目。富力是如何在发展房地产核心业务的同时，让多元跨界业务为集团助航呢？

地产开发通达全球

25年高速发展，从广州起步，富力集团深耕国内，地产版图渐渐扩展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区，2013年“走出去”开拓海外市场、升级跨国房地产开发企业，拉开布局全球的序幕。

至今，富力已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过420个标杆精品项目，综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。

随着“房住不炒”的政策深入推进，2018年以来，全国多地明确提出“一城一策”，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控成为各地政府的责任。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一些城市提出‘一城一策’，不能简单地理解为政策松绑或收紧。虽然调控思路已发生变化，但目标都是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实‘房住不炒’的目标。”

在这样的形势下，房企要如何规避政策调控的风险和看准政策调控的利好呢？富力集团则采取重点城市布局、不同区域均衡发展的方式，来带动住宅销售额的提升。

2018年，在国内华北、华南、华东、西北、中南及海南六大区域的25个省份以及海外的三个国家，创造了1311亿协议销售额的成绩。

在协议销售均见显着增长的总体态势下，就营业额而言，其中中南地区（增加 135%）、西北地区（增加 86%）及华北地区（增加 73%）贡献增长最为强劲。

截至2018年底，富力2019年将销售超过200 个项目，预计货值达3000亿元。权益土地储备可售面积约5800万平方米，对应货值7340亿元，分布于96个中国不同城市及其他海外项目。目前，富力集团建造的人居精品，已为超过100万人提供高品质产品和服务。

全球最大酒店运营商

2018年房地产市场受政策影响而降温，房企在住宅开发、地产销售方面也逐渐理性，并开始寻求转型之路。

2018年，千亿房企已扩容至30家，富力也是其中之一。相对于小型房企的无力回天，中型房企的裁员过冬，富力集团与其他龙头房企则是在多元化业务拓展上发力。

在住宅开发之外，富力早年就开始布局酒店业务。2004年开始，富力集团就进军高端酒店行业，携手国际酒店品牌，将先进的酒店管理服务引入集团，不断提高酒店建造精细化管理水平，完善酒店管理模式。

2017年，富力出资约190亿，收购万达74间酒店组合资产包。“鲸吞”万达酒店之后，富力一跃成为全球最大的豪华酒店业主。凭借此世纪交易，富力集团屡上头条。

截至目前，富力拥有90间运营中酒店，总建筑面积超过390万平方米，总客房数超过26900间。据统计，富力酒店及商业资产市值超800亿元。

按酒店管理公司分类，39家酒店由各知名酒店管理集团管理（万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、雅高酒店集团等），51家由万达酒店管理集团经营管理。

按酒店品牌等级分类，奢华品牌酒店10家，超高端品牌酒店32家，高端品牌酒店43家，超中端品牌酒店5家。

另外，富力集团还有36间在建及规划中的酒店，连同运营中的90间酒店，集团合共拥有126间酒店，是全球最大的豪华酒店资产拥有人。

2018年，随着酒店于入住率、住宿服务及酒店成本管理方面日渐成熟，富力集团酒店分部业务获得改善。综合收购后，酒店营业额由2017年的23.8亿元增至70.3亿元，经营净利润增加181%。

商业稳健增长的营收，稳固了富力的资金链条，为其长远健康发展奠定扎实基础。

大湾区旧改之王

2018年以来，土地流拍数量明显增加，2018年1-11月，全国300个城市共流拍700宗住宅用地，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。在房地产政策严控之下，房地产供需两端信贷资金逐渐收紧，土地出让限制要求更严苛，加之一线城市土地资源日益枯竭，房企不得不减缓拿地速度。

面对这个问题，富力集团可谓另辟蹊径。在土地市场面临困境的时候，富力积极挑起“老本行”，继续在“旧城改造”上发力，而25载的经验，也让富力成为旧改领域的领军者。

说起富力集团发家史，那离不开“富力新居”。这是富力成立后的第一个项目，从参与广州的旧城改造开始。当年，富力新居一开售，就被居民一抢而空。

接着，富力拿下广州铜材厂和同济化工厂所在地的旧改项目，成功打造出富力广场。富力积极参与广州旧改，截至2001年末，富力地产在广州完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛等10个大型旧改项目，总面积超过250万平方米。

2007年，富力与合景经过14轮举牌竞价成功竞得猎德村商业地块，打造出了天汇广场CBD行宫“天銮”，由此成就了广州旧改的“猎德模式”。

2011年，富力则拿下杨箕村改造项目，打造出了27万㎡人文综合体“东山新天地”。后来，富力还在茅岗村、笔村、简村等多个“三旧”改造项目中大展拳脚。

一系列旧改项目的成功，让富力获得长足进步的同时，也成为行业有名的“旧改大王”。

时至今日，旧改依然是富力重点发力的业务板块。2018年5月，富力集团拿下了著名的淘宝村——广州天河区渔沙坦村旧改项目。今年4月23日，渔沙坦留用地项目（富力天寓·学院里）奠基仪式在广州市天河区渔沙坦村举行。

2018年8月，富力集团成功中标东涌镇的大同村旧改项目；12月，成功拿下清新旧改第一村——清新区塔脚村旧村改造项目，这是广东清远第一宗旧村改造项目。

值得一提的是，今年3月14日，富力集团又成为白云陈田村改造项目意向合作企业。资料显示，陈田村改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米，项目总投资额估算约105亿元。

业内人士表示，富力或借助陈田村的区位优势，再现“猎德传奇”。

截至2018年底，富力集团在全国拥有已签约城市更新项目43个，总建筑面积4100万平方米。其中在粤港澳大湾区拥有城市更新项目24个，对应总建筑面积2000万平方米。

成立25年来，富力集团发展稳中求进，不断创出新高。作为名副其实的“大湾区旧改之王”，富力集团将在未来创造更多的奇迹。

而在以刚需型住宅项目为主、兼顾改善型需求住宅等开发同时，富力又自持众多优质商业物业，随着相关业务板块收入攀升，富力的多元跨界发展将迈上新台阶。

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