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白云黄石西宅地拍出楼面价3.5万元/平方米

新快报讯 5月16日下午,广州白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块在广州公共资源交易中心出让,吸引了万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等十几家房企争抢,经38轮报价竞拍,最终由龙湖以总价148661万元收入麾下,折合楼面价约35281元/㎡。

据悉,此次出让的地块是一宗二类居住用地,宗地面积10610㎡,计容建筑面积42136㎡,位于白云区黄石西路,紧邻黄石西路住宅小区元邦?航空家园及煤矿公司宿舍,周边分布有黄石立交、平沙立交、嘉禾立交等多条交通要道,还有200余米处是黄石路公交总站,在建的广州地铁14号线二期新市墟站在约1.5公里范围内,交通路网较成熟。此外,地块周边各方面配套也较为完善,距新市商圈约1.5公里,3公里范围内百信广场、石井城市广场等多个商业综合体;1公里范围内还有马务小学、省一级学校三元里中学、市一级初中汇桥中学等8所学校。

目前,该地块周边已密集分布有富力阳光美居、元邦?航空家园、怡桂苑等多个二手小区,房源放盘价多在3.2万-3.5万元/㎡,此外还有楼龄较大的黄石花园、白云花园等,二手房均价约2.5万-2.7万元/㎡。一手住宅方面,距离地块较近的主要有首开龙湖?天奕、万科未来森林等盘,前者主推高端大平层,后者主打小面积复式。

克而瑞广州分析指出,2016年至今,该地块周边5公里范围内已成功出让15宗经营性用地,总建面达481.7万㎡,除两宗旧改项目,周边宅地出让楼面价均在1.9万元/㎡以上,足见开发商对该片区前景的看好。白云区今年将放出的48宗经营性用地主要集中于同德围、人和、太和三大板块,供地重心往西部、北部“迁移”,意味着黄石西路地块所在的机场路板块及白云大道、同和等传统居住板块“买少见少”。未来随着白云区AB2911053地块(天健云山府)、蔬菜研究所地块等高价地项目入市,该片区或将成为新的高端盘聚集区。

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