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4月东莞楼市热度环比有所下降

上周，东莞市统计局发布《2019年4月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》及《2019年4月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明》。数据显示：4月东莞楼市成交量环比有所下滑，同比则上涨近两成。房价方面，全市共有15个镇街销售均价高于全市均价。

网签数量同比上涨约两成

4月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数和销售面积同比上浮明显；环比来看则有所下滑。东莞市统计局数据显示：2019年4月，全市新建商品住宅网上签约销售3938套，销售面积44.29万平方米。三月全市新建商品住宅网上签约销售4094套，销售面积45.11万平方米；2018年4月，全市新建商品住宅网上签约销售3251套，销售面积36.80万平方米。

记者梳理资料发现，4月份网签套数同比上涨约21%，环比下滑约4%；网签面积同比上涨约20%，环比下滑约2%。

根据东莞市统计局发布的数据显示：4月全市新建商品住宅网上签约销售情况中，按销售套数排前5位的镇街依次是高埗、虎门、塘厦、沙田、东坑；按销售面积排前5位的镇街依次是：高埗、虎门、塘厦、沙田、道滘。其中，高埗以428套、4.41万平方米的成交成绩排名榜首。虎门以318套、3.3万平方米的成交成绩分别位列第二；塘厦以309套、3.15万平方米的成交成绩紧随其后。

业内人士分析认为，4月东莞住宅新增供应明显放量47万平方米，环比上升56%，同比上升10%，但4月实际市场推货量仍显不足，市场成交量环比回落2%，同比上涨20%，反映市场活跃度同比去年同期明显升高，环比3月热度有所下降。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，4月高埗、虎门、沙田为供需热点，其中高埗受万科第五城集中签约影响，区域成交量走高；虎门和沙田主要由于南沙大桥（虎门二桥）等利好刺激，供需两旺。

4月网签均价19250元/平方米

东莞市统计局资料显示：4月份全市新建商品住宅网上签约销售均价为19250元/平方米，房价环比平稳。当月销售均价高于全市均价的有15个镇街。在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、松山湖、长安、南城、东城、谢岗、大朗、塘厦、虎门、寮步、大岭山、万江、莞城13个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有17个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有3个镇街。记者获悉，低于15000元/平方米的镇街分别是中堂、桥头、东坑。

 另外，根据市房管局提供的资料显示，4月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的33%，均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的51%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的16%。

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