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18566套！上周大湾区9市成交微跌2%！广州3082套排第三

粤港澳大湾区发展规划纲要出炉后，9+2城市楼市成为大众关注热点。

中地行统计数据显示，上周（2019.5.13-5.19）大湾区9市共网签18566套，环比前一周（18909套）下跌2%，佛山、惠州、广州分别以4172套、3174套、3082套网签量排名前三。

除佛山、肇庆、中山网签环比出现下跌外，其他城市均呈现不同程度的上升，值得关注的是，网签“冠军”佛山环比下跌幅度最高，达24%。

广州市商品房网签3082套 环比上升12%

作为湾区四大核心城市之一的广州，上周（5.13-5.19）广州市商品房网签3082套，环比前一周（2751套）上升12%；其中住宅共网签1753套，环比前一周（1471套）上升19.2%；商业共网签314套，环比前一周（188套）上升67%；办公共网签514套，环比前一周（556套）下降7.6%；车位共网签501套，环比前一周（536套）下降6.5%。

此外，上周广州住宅新增7张预售证，新增预售1389套，环比前一周（1717套）下降19%。

7张预售证分别为白云的越秀星汇云城（58套）、荔湾的保利碧桂园公园大道（277套）、以及来自增城的水电广场（136套）、品秀星图（184套）、金地香山湖（387套）、首创碧桂园悦山府（192套）、广园东东方名都（155套）。

商办新增5张预售证，新增预售91套，环比前一周（1807套）下跌95%。

房价方面，根据国家统计局数据，2019年4月广州新房房价环比再涨1.1%，同比涨13.3%。另外，广州4月环比涨幅排列70城第5位，保持继续领涨态势。二手房方面，北上广深仅有广州环比下跌0.4%，这是广州今年以来连续4个月二手房价环比下跌。据数据显示，广州二手房房价涨跌幅排列70城倒数第三位。

土地方面，上周（5.16），历经40分钟38轮角逐，白云区黄石西路第三煤矿厂地块最终被龙湖以148661万元拿下，折合楼面价35281元/平，溢价33%，创2017年以来白云楼面价新高。地块位于白云黄石路传统居住片区，基本生活、公交、道路网完善度较高，地块周边一手住宅万科未来森林均价5.5万元/㎡。

土地供应方面，上周广州市推出5宗住宅用地和3宗商服用地，其中番禺易兴地块楼面价高达33837元/㎡，创下广州土拍史上起拍楼面价及番禺区土地起拍楼面价最高记录；该宗地是通过采用“竞自持+摇号”的方式出让，起拍价为地块的最终地价。

值得一提的是，广州第一大村--白云区太和镇大源村将迎来更新改造，5月17日，广州市规划和自然资源局发布了白云区大源村片区提升启动区（容发物流政府储备地块）控制性详细规划批前公示。

根据最新公示的规划，大源村村域范围约18平方公里，片区提升启动区范围约40.7公顷，重点优化范围约15.82公顷——容发物流政府储备地块。

清城区住宅网签915套 均价9221元/㎡

上周清远市清城区商品房住宅网签915套，环比前一周（978套）下跌6.4%；网签均价9221元/㎡，环比前一周（9178元/㎡）上涨0.5%。

成交方面，上周清远市清城区重点板块东城区、旧城区、新城区分别网签167套、142套和606套，环比变化-15.7%、44.9%、-11.1%；网签均价分别为8491元/㎡、8661元/㎡、9554元/㎡，环比变化-7%、-2.7%、3.5%。

个盘方面，碧桂园山湖城夺得榜首，上周共网签109套；时代香海彼岸网签66套位列第二；美林湖和时代倾城网签57套并列第三。成交榜前十中，碧桂园山湖城、时代香海彼岸、万豪水晶湾，共3个项目网签均价破万。

预售方面，上周清远市清城区有2个项目有新增商品房住宅供应，新力龙湾新增100套、星汇名苑新增66套，总计新增166套，环比前一周下跌71.6%。

珠海市商品房网签1631套，环比上升29%

中地行市场研究部监控珠海网签数据显示，上周珠海市商品房网签共1631套，环比前一周（1264套）上升了29%；其中，住宅网签1268套，环比上升22.7%；商业56套，环比上升43.6%；办公134套，环比上升6.3%。

区域成交方面，上周珠海市香洲区、斗门区和金湾区分别网签618套、667套和346套；其中，华发城建四季半岛（香洲）合计销售46套，海伦堡·湖心里（斗门）合计成交80套，中珠山海间（金湾）成交75套，分别夺得各区的榜首。

个盘方面，海伦堡·湖心里夺得榜首，上周共网签80套；中珠山海间75套位列第二；时代山湖海网签69套位列第三。

预售方面，上周珠海新增4张预售证，均为住宅供应，共418套，环比下降45.8%。

其中，环宇城新增200套，华府国际花园新增112套，碧桂园海湾豪庭新增63套，御金山花园新增43套。

深圳闲置商服、工业物流地可变更为居住用地

5月13日，深圳市正式印发《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法》。

该办法规定，由商业服务业用地变更为居住用地的，超出原合同约定建筑面积的部分建设为可销售的人才住房。由工业、物流仓储用地等变更为居住用地的，住宅部分均建设为可销售的人才住房。

工业、物流仓储用地更改为商业服务用地的，在符合相关规定的条件下，可按照法定图则调整申请该地块为居住用地，其中住宅部分建设为可销售的人才住房。

《办法》明确了可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。

中山拟增设新型产业用地类别 承担创新型产业功能

日前，中山市自然资源局发布《中山市新型产业用地管理暂行办法（征求意见稿）》，首次提出“新型产业用地（M0）”概念，对新型产业用地的适用范围、规划管理、土地供应、项目认定、开发运营等方面进行了规定。

根据征求意见稿，新型产业用地规划容积率不超过6.0、建筑密度不超过45%、绿地率10%至20%、建筑高度不超过100米，配套服务设施计容建筑面积不超过项目总计容建筑面积的30%。

目前，其选址范围拟定在翠亨新区、岐江新城、市产业平台（民众园），并选取试点先试。

新型产业用地是指符合中山产业发展导向，融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产、生产性咨询服务等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地项目用房包括产业用房和配套服务设施。

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