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18566套!上周大湾区9市成交微跌2%!广州3082套排第三

赖谷兰 凤凰网房产广州站
2019-05-22 10:51

粤港澳大湾区发展规划纲要出炉后,9+2城市楼市成为大众关注热点。

中地行统计数据显示,上周(2019.5.13-5.19)大湾区9市共网签18566套,环比前一周(18909套)下跌2%,佛山、惠州、广州分别以4172套、3174套、3082套网签量排名前三。

除佛山、肇庆、中山网签环比出现下跌外,其他城市均呈现不同程度的上升,值得关注的是,网签“冠军”佛山环比下跌幅度最高,达24%。

广州市商品房网签3082套 环比上升12%

作为湾区四大核心城市之一的广州,上周(5.13-5.19)广州市商品房网签3082套,环比前一周(2751套)上升12%;其中住宅共网签1753套,环比前一周(1471套)上升19.2%;商业共网签314套,环比前一周(188套)上升67%;办公共网签514套,环比前一周(556套)下降7.6%;车位共网签501套,环比前一周(536套)下降6.5%。

此外,上周广州住宅新增7张预售证,新增预售1389套,环比前一周(1717套)下降19%。

7张预售证分别为白云的越秀星汇云城(58套)、荔湾的保利碧桂园公园大道(277套)、以及来自增城的水电广场(136套)、品秀星图(184套)、金地香山湖(387套)、首创碧桂园悦山府(192套)、广园东东方名都(155套)。

商办新增5张预售证,新增预售91套,环比前一周(1807套)下跌95%。

房价方面,根据国家统计局数据,2019年4月广州新房房价环比再涨1.1%,同比涨13.3%。另外,广州4月环比涨幅排列70城第5位,保持继续领涨态势。二手房方面,北上广深仅有广州环比下跌0.4%,这是广州今年以来连续4个月二手房价环比下跌。据数据显示,广州二手房房价涨跌幅排列70城倒数第三位。

土地方面,上周(5.16),历经40分钟38轮角逐,白云区黄石西路第三煤矿厂地块最终被龙湖以148661万元拿下,折合楼面价35281元/平,溢价33%,创2017年以来白云楼面价新高。地块位于白云黄石路传统居住片区,基本生活、公交、道路网完善度较高,地块周边一手住宅万科未来森林均价5.5万元/㎡。

土地供应方面,上周广州市推出5宗住宅用地和3宗商服用地,其中番禺易兴地块楼面价高达33837元/㎡,创下广州土拍史上起拍楼面价及番禺区土地起拍楼面价最高记录;该宗地是通过采用“竞自持+摇号”的方式出让,起拍价为地块的最终地价。

值得一提的是,广州第一大村--白云区太和镇大源村将迎来更新改造,5月17日,广州市规划和自然资源局发布了白云区大源村片区提升启动区(容发物流政府储备地块)控制性详细规划批前公示。

根据最新公示的规划,大源村村域范围约18平方公里,片区提升启动区范围约40.7公顷,重点优化范围约15.82公顷——容发物流政府储备地块。

清城区住宅网签915套 均价9221元/㎡

上周清远市清城区商品房住宅网签915套,环比前一周(978套)下跌6.4%;网签均价9221元/㎡,环比前一周(9178元/㎡)上涨0.5%。

成交方面,上周清远市清城区重点板块东城区、旧城区、新城区分别网签167套、142套和606套,环比变化-15.7%、44.9%、-11.1%;网签均价分别为8491元/㎡、8661元/㎡、9554元/㎡,环比变化-7%、-2.7%、3.5%。

个盘方面,碧桂园山湖城夺得榜首,上周共网签109套;时代香海彼岸网签66套位列第二;美林湖和时代倾城网签57套并列第三。成交榜前十中,碧桂园山湖城、时代香海彼岸、万豪水晶湾,共3个项目网签均价破万。

预售方面,上周清远市清城区有2个项目有新增商品房住宅供应,新力龙湾新增100套、星汇名苑新增66套,总计新增166套,环比前一周下跌71.6%。

珠海市商品房网签1631套,环比上升29%

中地行市场研究部监控珠海网签数据显示,上周珠海市商品房网签共1631套,环比前一周(1264套)上升了29%;其中,住宅网签1268套,环比上升22.7%;商业56套,环比上升43.6%;办公134套,环比上升6.3%。

区域成交方面,上周珠海市香洲区、斗门区和金湾区分别网签618套、667套和346套;其中,华发城建四季半岛(香洲)合计销售46套,海伦堡·湖心里(斗门)合计成交80套,中珠山海间(金湾)成交75套,分别夺得各区的榜首。

个盘方面,海伦堡·湖心里夺得榜首,上周共网签80套;中珠山海间75套位列第二;时代山湖海网签69套位列第三。

预售方面,上周珠海新增4张预售证,均为住宅供应,共418套,环比下降45.8%。

其中,环宇城新增200套,华府国际花园新增112套,碧桂园海湾豪庭新增63套,御金山花园新增43套。

深圳闲置商服、工业物流地可变更为居住用地

5月13日,深圳市正式印发《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法》。

该办法规定,由商业服务业用地变更为居住用地的,超出原合同约定建筑面积的部分建设为可销售的人才住房。由工业、物流仓储用地等变更为居住用地的,住宅部分均建设为可销售的人才住房。

工业、物流仓储用地更改为商业服务用地的,在符合相关规定的条件下,可按照法定图则调整申请该地块为居住用地,其中住宅部分建设为可销售的人才住房。

《办法》明确了可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。

中山拟增设新型产业用地类别 承担创新型产业功能

日前,中山市自然资源局发布《中山市新型产业用地管理暂行办法(征求意见稿)》,首次提出“新型产业用地(M0)”概念,对新型产业用地的适用范围、规划管理、土地供应、项目认定、开发运营等方面进行了规定。

根据征求意见稿,新型产业用地规划容积率不超过6.0、建筑密度不超过45%、绿地率10%至20%、建筑高度不超过100米,配套服务设施计容建筑面积不超过项目总计容建筑面积的30%。

目前,其选址范围拟定在翠亨新区、岐江新城、市产业平台(民众园),并选取试点先试。

新型产业用地是指符合中山产业发展导向,融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产、生产性咨询服务等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地项目用房包括产业用房和配套服务设施。


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标签: 大湾区 大湾区楼市 房价 【责编】 赖谷兰(PO250)
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