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中心区江景盘掀推货潮 总价500万-2500万元都有得拣

5月下旬开始，广州楼市热闹的不仅是外围板块的刚需市场，还有中心区的江景盘市场。

从羊城晚报记者掌握的情况来看，荔湾区的金众西关海、双桥8号、悦江上品等江景楼盘都将推售新品，更难得的是，海珠区已经“24岁”的海珠半岛花园也将复出，现正进行现场环境的提升工作，“吹风价”为9万-12万元/平方米。

中心区江景房供应有所增加，但整体入市门槛不低，最“亲民”的单位总价也要500多万元，若是“高大上”一些的，要1500万-2500万元/套，单价差距高达15万元/平方米左右。

江景大宅最高单价近20万元

备受关注的海珠半岛花园已有24年历史，1995-1996年期间首次开盘，均价约1.2万港元/平方米。按照规划，该盘共有12栋住宅，其中9栋单位早已交楼，其余楼栋的建设因受早期业主的阻力，至今才得以亮相。

目前，最新一期两栋楼宇已经获得了预售资格，首批可售货量60套，不过尚未接受参观。楼盘相关人士告诉记者：“样板房已经做好，但现场还在整改，尚不具备开放条件。”至于何时才能开放，代理机构人士称“预计6月份会有进一步的动作”。

此外，荔湾区的金众西关海即将推售全新一栋，新品为189-310平方米的三房至五房大平层，“吹风价”7万多元/平方米，目前新样板房已对外开放，高端买家的选择将更加丰富。

现阶段中心区的江景大宅屈指可数，因各盘地段、产品设计、景观资源及配套等不同，楼盘单价差别较大，但因为户型较大，入市门槛都在1000万元以上。

在天河区，克而瑞数据显示，有货在售的汇悦台均价19万-20万元/平方米，主推300多平方米的大平层。海珠区除了海珠半岛花园外，还有天誉半岛花园，在售370平方米以上的大户型尾货，均价约12万元/平方米。荔湾区除了金众西关海外，珠江鹅潭湾在售280平方米的户型，售价5万多元/平方米；珠光御景壹号“华玺”组团480平方米的一线望江大宅，均价约10万元/平方米。

“小而美”江景房单价“4万+”

单位总价超1000万元的江景房，面向的是绝对高收入群体，实力平平的买家就要与中心区江景房绝缘了吗？也不会。

如果将上述的江景大宅一套拆分成两套或者三套，置业门槛就大为降低了。实际上，在中心区楼市里，100平方米出头的江景房也有不少新品供应。现阶段，这种更紧凑的江景产品主要分布在荔湾区，如大坦沙岛上的双桥8号、悦江上品及白鹅潭板块的新世界凯粤湾。这些项目处于一线江景位置，望江单位视野开阔，整体定位更加“亲民”，从紧凑型两房三房到舒适型三房四房都有供应，其中，望江单位的最小面积约110平方米，售价在4.7万元/平方米以上；非望江户型售价略低，约4.4万元/平方米。

江景属于稀缺的自然资源，房子的价值逐年上升。大坦沙岛的花语水岸，2015年推售江景“楼王”售价约2.7万元/平方米，目前二手楼价已是4万多元/平方米。

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