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303住户私自改造房屋结构，令203住房天花板渗水长达13年。这一困局迟迟未能解决，全因楼上住户推脱责不在己。期间，大德中居委曾多番约谈双方协商调解，然而楼上住户态度反复，两度反悔防漏改造方案。在大新法律服务所建议下，李伯向法院递交了诉讼。至此，303的房主才为之感到后悔，并承诺还原房屋原本的结构，以及为李伯睡房进行防水处理。持续了13年的纠纷最终以法律途径得到完美解决，对于大新法律服务所的建议，你觉得如何？
家住越秀区大德中社区濠畔街166-4号203房的老人李伯，一直有个心病。楼上303住户的房间改造后，从2006年开始，203睡房天花板出现渗水状况，为此双方多次调解无果，邻里关系变得紧张。眼看着李伯家房顶发霉越来越严重，大德中社区人民调解委员会多次出面调解也无果。无奈之下，李伯在大新法律服务所的建议下向法院递交了诉讼，僵持了13年的困局，终于迎来了转机……
天花板渗水13年，协商无果很无奈
据了解，越秀区大德中社区大部分楼龄都在30年以上，属于广州市医药集团80年代出资筹建的房改房。李伯告诉记者，天花板发霉的房间是女儿居住的，由于楼上长年累月渗漏的缘故，天花板霉变现象十分严重。
“303住户是1999年将卧室改造成厨房和卧室，并凿开地板铺入水管和改造厕所，破坏了房屋原来的结构。从2006年开始，睡房天花板出现了渗水霉斑，水渍像地图一样逐渐漫延开来。”李伯告诉记者说，自己曾找过303房东陈先生协商，但双方沟通无果。陈先生认为，渗漏是由房屋边上雨水槽造成的。
近年，陈先生将房间出租给了租户，自己搬到别处去住。而此时，李伯家房顶发霉的情况变得越来越严重。
两度反悔整改，居委调解也无用
为了解决此事，大德中居委曾多番约谈双方协商。居委主任邓月冰向记者表示，“我们组织了专区警官、居委人员和装修师傅进行实地走访，制定解决方案，即厨房厕所地面全铺一层防水胶，可缓解渗水问题。”
方案提出时，李伯和陈先生都表示同意，但当得知防水胶只保质两年，陈先生便表示若再出现渗水问题，就不再予以解决，再度引起了双方矛盾。“后来我们又提出，聘请房屋渗水鉴定公司对303房的厨房、卫生间和外墙地板进行渗水鉴定，费用由双方共同承担。”大德中居委副主任刘奋智说。该方案本得到了双方同意，但当居委人员约陈先生进行鉴定时，他再度反悔，提出给予半年时间进行改造。邓月冰说，陈先生的反复无常，令李伯十分气恼。
最后，李伯咨询了大新法律服务所主任陈伟强，在对方的建议下，递上诉状诉至越秀区人民法院。陈先生收到传票后，对自己的行为感到后悔，同意与李伯重新协商，并且表示3个月内将房屋进行整改。
律师建议：维护权益可走法律程序
近日记者走访时发现，303房已经改回原来的结构，厨房洗水池下铺了防水胶，并将厨房和卫生间重新铺地砖。与此同时，李伯家的房间也进行了防水处理并重新粉刷。李伯说，自从楼上进行整改后，房间也不像之前般潮湿。
律师陈伟强表示，303业主陈先生私自整改了房间结构，是造成203业主李伯家睡房天花板霉变的主要原因，从认定责任方来说，责任是在改造方的身上。邻里纠纷一般可通过居委人民调解委员会进行调解，若调解不成功则可以走法律程序，通过申请责任裁定维权。
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