今年端午假期(6月7日-10日)广州共有4项目有动作,增城一项目开盘,一项目开放销售中心,南沙一项目新组团开放诚意登记,从化一项目开放样板间。据乐居统计,端午小长假期间,广州市住宅网签量达504套,总面积约为50833平方米。其中,“东大仓”增城网签量约占全市总量的33.3%。近期,在华润置地润悦、保利中海金地大国璟等全新盘开放销售后,接下来,增城楼市又多了几分热闹。
■新快报记者 丁灿
逸翠庄园
在售三期188—213平方米类独栋及少量叠墅
据项目销售人员介绍,逸翠庄园共规划3000多亩,分十二期开发。目前开发了一至三期,纯别墅单位,共1300多户。一期为280平方米和360平方米的类独栋产品,二期为280平方米类独栋产品,去年发售并在年末清货。
项目还有少量叠墅产品,坡地设计,双入户,上叠单位可专车到库,即可直接开车到家门口,同时景观较好,无遮挡;下叠单位赠送60平方米地下车库。
目前在售三期单位,据介绍自今年3月开售以来货量已不多,中间为188平方米单位,端户(两边的单位)为213平方米单位,毛坯均价2.1万元/平方米。预计这个月会推出10街后面的单位,户型与3月开售单位一样。未来该组团也会推出少量叠墅产品,上叠160多平方米,下叠123平方米,比前期户型有所减小。
项目配备有5000平方米休闲会所及一所幼儿园及少量临街商铺,位于地铁21号线山田站和钟岗站之间,不过步行至两个地铁站都在2公里以上,需要20多分钟。项目对面为刚刚开放销售中心的保利中海金地大国璟,旁边为实地广州蔷薇国际,未来周边生活配套应该比较齐全。(丁灿)
科慧花园
预计9月地铁三站可直达天河
沿着地铁21号线向西,到了凤岗站便是增城热门大盘科慧花园。项目位于凤岗站C出口,目前在售建面约39-205㎡一至五房,带装修均价约21000元/㎡。地铁21号线全线通车(预计今年9月28日)后,乘坐快线三站不到 25 分钟就可直达天河。
项目自去年9月亮相以来,多次登上广州楼市销冠。项目主打90-205平方米的三至五房单位,90平方米三房,紧凑实用,阔绰景观阳台、L形厨房、主卧套房配以大飘窗、科技感十足,该户型还能做到独门独户电梯入户;205平方米的五房,约50平米的大客厅、双主卧设计、4开间朝南、中西厨房、双阳台设计,满足三代同堂置业需求。
配套方面,项目首期过万平方米的负一层商圈直通地铁,社区自带约5000平方米的底商,加上约1.5万平方米的shoppingmall,社区内将全方位覆盖吃喝玩乐等多业态。
教育上,社区内24班幼儿园,加上周边近20所学校资源,一站式解决业主子女的读书问题。另外,项目规划约3000平方米的卫生服务中心,周边有数所大型医院。
近日,工信部正式发放5G商用牌照,作为5G应用中值得期待的8K电视,明确到2022年,8K技术的开发与应用在相关产业链中占据一定地位。富士康科技小镇重点发展超高清8K电视、工业机器人、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居及新能源汽车等产业,是集“产学、研、商、居”为一体的新型科技小镇,科慧花园属富士康科技小镇的智慧人居配套。
(丁灿)
远洋招商保利东湾
主推约96-110㎡复式三到四房
项目标准地名为航远花园,位于广汕公路(朱村大道西段)南侧,是板块内目前在售的主力一手盘之一。记者驱车前往途中,在项目附近沿路就见到不少“打街霸”的卖楼销售人员。一路上,记者也观察到周边分布有不少新楼盘,包括科慧花园、恒展·江山时代、中国铁建国际花园等6个。
据项目现场销售人员介绍,整个小区共规划有7栋纯南向复式住宅,南面是中航城,西侧临近规划中的朱村第二小学,北面规划有立体活动广场使小区与公路隔开,此外还有商业街、亲子泳池、便民健身体验馆等配套,最重要的是步行几百米就可到达广州地铁21号线凤岗站,可以说是“地铁上盖”,而且凤岗站还是快线站,未来3站可达天河。该盘自今年4月初开盘入市,主推1、2栋全南向复式产品,包含约96㎡的三房和约110㎡的四房两种产品,层高5.8米,均价约2.4万-2.6万元/㎡。记者了解到,该项目地块是去年4月由招商+保利联合体以约14997元/㎡楼面价竞得,后远洋地产入股,由保利操盘;而旁边的中航城则是保利在2016年整合中航地产后接手的项目,因两盘位置相邻,产品相似,东湾也被不少市场人士视为“中航城三期”。记者在现场留意到,该盘目前使用的是中航城此前的销售中心,与楼盘实际位置有一定距离;产品与中航城此前推售的也基本相同,都是2梯8户一字排开设计,展示的临时样板间也是在中航城样板间的基础上改造而来。销售人员也表示,两盘户型差不多,不过东湾的装修标准会有一定提高。
(林超菁)
实地广州蔷薇国际
目前主推约95-117㎡三到四房
实地广州蔷薇国际在逸翠庄园隔壁,位于广汕公路(增城大道段)以北的是早在2017年开盘入市的实地广州蔷薇国际。记者在现场看到,目前楼盘在售的部分与公路还隔着一大片农田空地。现场销售人员表示,农田空地预计未来会成为项目二期进行开发,附近工厂已停产。配套方面,销售人员介绍该盘自带社区商业、幼儿园等,未来还将开通至附近地铁站的接驳车。
整个小区占地约15.9万㎡,共有24栋高层住宅,前期推售的南侧、靠近小区入口的几栋楼即将在6月份交付,还有已基本售罄的小区中部楼栋也将在今年底收楼,目前在售的房源主要集中在小区北部楼栋,主推约95㎡的三房和约117㎡的四房,均价约2万-2.1万元/㎡。当记者询问该盘去年曾报出约2.5万-2.6万元/㎡的售价时,销售人员表示,一方面是产品不同,去年主要是有120多㎡和140多㎡的大户型单位,且楼栋位于小区中部,景观更好,受到增城本地改善型买家青睐,因而售价更高;另一方面是因为去年有段时间,市场售房多实行双份合同,因此计价情况会有不同。销售人员还透露,项目还有部分80多㎡的小户型待售,此类产品一般比较抢手,届时售价可能会在现时基础上有一定提升。项目开放的实景样板房位于即将交付的小区南侧楼栋内,三个户型均带入户花园且设计上各有亮点:约86㎡的三房,其厨房与餐厅之间的隔断以玄关+玻璃代替普通的墙面,一来玻璃隔断打造半开放式空间,可增强采光及视觉通透感,二来玄关也可作为吧台、操作台使用,并带有收纳空间,增强实用性的同时也可创造更多生活互动场景;约117㎡的户型则是南北对流的双阳台设计,客厅带飘窗,厅出景观阳台并连通至其中一间次卧外,此外公用卫生间旁还带有一方“小天地”,可做家政空间或储物空间使用。
(林超菁)
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