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北京二手房领跌一线城市 有房源3个月降超20万元

8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套，很多业主选择了用降价来促成交易。

第三方机构的数据，在一定程度上印证了北京二手房市场的降温。

8月15日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，北京7月份二手房价格环比下降0.3%，同比下降0.5%，这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。

但与此同时，上海、广州和深圳分别同比上涨0.4%、0.4%和0.7%，4个一线城市中仅北京下跌。

北京的二手房缘何跌跌不休？

降价脱手

目前的北京二手房市场，降价可能是个普遍现象。

“目前二手房源充足，存在一定的议价空间，一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”顺义区一名中介人员告诉《每日经济新闻》记者，“不过金九银十快到了，到时候房价还会回暖，您要是想入手近期是最合适了。”

据诸葛找房，如前所述，8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅达到了20万元以上。而上涨的房源仅118套，很多人选择了用降价来促成交易。

比如，大兴区西红门一套130平方米的二手房，4月29日挂出时的报价是470万元，8月19日的报价已经降到了445万元。

根据北京中原市场研究部的统计，7月北京二手住宅网签1.3万套，成交量止跌微升，环比上涨8%，同比下降14%。

截至7月底，北京二手住宅网签8.53万套，同比下降7%；成交均价6.4万元/平方米，环比上涨1.5%。进入2019年，北京二手房报价指数开始回暖，2月报价指数为44.07%，为近两年来峰值，后连续4个月下降；7月，二手住宅报价指数为30.31%，指数止跌微幅回调，环比上涨1.8%。

另据我爱我家市场研究院统计，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天，即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天，接近4个月，较2018年增加近20天。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“整个市场的降温，外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松，对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好，但第二季度有所限制，诸多因素的累积造成了利空的形成，也使得二手房交易量上不去。”

限竞房挤压

中指院数据显示，2019年1～7月，北京商品住宅（不含保障性住房）累计新上市448.23万平方米，同比增长39.82%。

新上市的商品房中，绝大部分是在土地出让时就被限制最高售价的限竞房，然而从整体情况看，限竞房去化并不理想，同时也在挤压着二手房的生存空间。

据中原地产研究中心统计数据，从2018年6月10日入市开始，截至2019年6月10日，北京限竞房网签套数合计11976套，网签套数占供应总量为35%；网签面积为125万平方米，按照面积计算，网签完成率只有31%；平均网签价为每平方米48693元，网签总金额为610亿元。也就是说，近七成限竞房还未签约销售，就已经变为库存积压。

有分析认为，2016～2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定，今年由于共产房大量供应，限竞房集中网签，导致二手房成交占比下降至71%，为近五年最低值。

丰台区限竞房橡树澜湾的销售人员告诉《每日经济新闻》记者：“我们这里均价是5.4万元/平方米，周围没有太新的房源了，均价也在5万元左右。我们这里开盘之后，周围小区许多二手房业主都调低了报价。”

海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约5.3万元/平方米，这个价格比周边二手房价至少要低10%左右，有的甚至单价低2万元不止。

严跃进表示：“目前来说，下半年还是二手房市场的低点，会出现持续降温。但到第四季度，市场环境或许有所改善，这也是房企、开发商和投资者需要注意的。另外，第四季度北京二手房市场可能会迎来小幅复苏，但这未必能改写交易数据为负的事实。不过总体来说，第四季度还是值得期待的。”

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