频道导航

换个理想三居 要增加多少成本？

购房群体在35-39岁年龄段进入“换房高峰期”，三居室成为多数人的理想居室，或因为“面积大，户型格局好”，或因为“三口之家，刚需选择”，或因为“与父母同住，需要独立空间”。无论男性还是女性受调群体，“三居室”均是理想居室。

换个主流三房需要增加多少成本？近日，贝壳找房选择8个核心城市，就3居室从交易情况进行了探索分析，发布了《2019理想三居报告》。报告显示，三居室成交总价北京套均价格约为671.6万元，高于其他城市，其次是上海，套均价格约为578.7万元；套均价格较低的城市为成都及西安，成都约为155.2万元，西安约为165万元。广州居于第四，约300万元。

110-120平方米是三居室理想面积

“换房”是3居室购房群体的首要购房目的。以北京为例，“换房”购房目的占比达到67.75%，其次才是“刚需”，占比约为25.63%，教育占比约为2.18%。“投资”和“婚房”占比较低。

调研数据显示，35-39岁年龄段中，“已购房，准备换房”比例约为49.23%，而19-24岁年龄段中，这一比例约为6.95%，随着年龄段增加，“已购房，准备换房”占该年龄段比例也随之增加，35-39岁年龄段进入“换房高峰期”。

与之对应的是，租房群体随着年龄段的增加在逐步减少，19-24岁年龄段中，“租房，准备购房”占比约23.26%，35-39岁年龄段中，该占比减少为8.33%。

性别与理想居室情况交叉分析显示，无论男性还是女性受调群体，“三居室”均是理想居室。不同的是，51.34%的男性受调人群选择三居室高于女性受调人群的46.1%。

110-120平方米成为3居室理想的居住面积，占比约为28.89%，紧随其后的是100-110平方米，占比约为28.44%。120-130平方米的大三居与80-100平方米的小三居占比相当。

广深三居套均面积最小

从套均面积来看，上海、西安3居室套均面积最大，均约为114.8平方米。深圳及广州3居室套均面积最小，深圳约为91.1平方米，广州约为97平方米。

价格方面，一线城市成交均价明显高于新一线城市，其中60-90平方米面积区间（“小三居”），北京成交均价最高约为512万元/套，成都成交均价最低，约为125.6万元/套；90-140平方米面积区间（“大三居”），深圳成交均价最高，约为720.1万元/套，成都最低约为170.8万元/套；140平方米以上面积区间（“超大三居”），深圳成交均价最高，约为1852.6万元/套，西安成交均价最低，约为254.3万元/套，广州在1000万元/套左右。

面积方面，杭州及深圳多选择“小三居”。其他城市多选择“大三居”，“超大三居”成交情况中，占比最高的为北京市，占比约为25.45%。

以北京市为例，统计数据发现，3居室换房群体，换房前房屋面积约为79.7平方米，置换3居室后，面积约为112.4平方米，面积增加约32.7平方米。3居室换房群体，换房前房源出售价格约为510.6万元，置换3居室后，购房增本约为737.8万元，成本增加约227.2万元。

如果以换房后二套房65%的首付计算，二套房首付金额约为479.57万元，低于出售房源的平均价格510.6万元。

广州房价收入比低于深北上

根据上海易居房产发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，深圳2019年上半年房价收入比为36.1。《2019理想三居报告》显示，如果按照套均价格计算房价收入比，深圳房价收入比远高于其他城市。在小三居，房价收入比约为31.2，购房难度最高。广州为12.0，低于深北上。

并且，随着购房面积增加，房价收入比相应增加，即购房难度会相应增大。比如，把面积区间扩大到大三居，深圳的房价收入比相应会增加到40.5，购房难度会进一步加大。

不过，报告也指出，现实情况中全款比例较小，以深圳2019年前三季度3居室交易情况来看，全款仅占6.31%，约67.56%选择商业贷款。如果按照各城市最低首付比例计算（如北京35%，成都30%），相应的房价收入比会显著减少。

以小三居面积区间为例，深圳从31.2降低到9.4，北京从27.4降低到9.6。但即便如此，相对于新一线城市，一线城市购房压力仍较大。以成都为例，一个三口之家，按照2018年成都市的人均可支配收入计算，不考虑其他因素影响至少2年可凑齐一个小三居的首付；而在深圳，至少需要9年。

————————————————————

站在房地产“十字路口”，行业共振在深处激荡，兴奋与迷茫交织仿佛再回历史起点。凤凰网房产推出“城就”全球不动产价值榜单评选活动，从时代人物、时代印记、时代事件、时代声音四大评选维度透视行业热点，通过网络投票+专家评审双重背书进行评比。

礼献新中国成立70周年，记录行业前沿热点，传播地产领域正能量，点击图片参与线上评选。

更多详细内容查看专题：城就·价值榜单

链接：https://ihouse.ifeng.com/column/news/index

点击查看完整内容