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嘉禾望岗板块未来可期 有望以TOD模式深度开发

近日，嘉禾望岗周边地区综合开发城市设计优化与控规修改项目开始招标，将对周边127公顷的区域进行综合开发。随着地铁14号线的开通，原先就是地铁2、3号线交汇站的嘉禾望岗站人流量激增，嘉禾望岗站已跻身为广州地铁客流前三，还被不少广州市民认为是第二个“体育西”，未来所吸引的人流很可能将继续增加，再加上周边127公顷区域的综合开放，将让这个北部重要交通枢纽承担更重要的功能。记者近日在嘉禾望岗站周围见到，目前距离地铁站仅一路之隔已有大型购物中心新世界云门NEWPARK，同时云门上盖即是一手住宅项目新世界云逸，近期主推90~180平方米三房、四房。旁边的成熟大型住宅社区岭南新世界、嘉云府等还有充足的二手房源。

嘉禾望岗变身超级交通枢纽

据了解，TOD模式即是以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD），是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

这个思路在此次嘉禾望岗周边地区综合开发招标公告中也得到体现：招标公告中要求，应充分利用轨道交通站点的区位优势，处理好地上、地下的交通衔接及开发活动之间的联系，打造一体化的城市综合体空间。同时，应统筹考虑通过地铁站点与周边公共空间、大型公共服务设施、交通设施等的连接，充分发挥站点的综合效益。

从范围上看，此次控规研究范围以管理单元边线为界，涉及白云区AB2104、AB2107、AB2108、AB2112四个规划管理单元。城市设计优化与控规修改范围由106国道、彭上德兴路、华英路、空港大道、新顺路及永石路围合而成的区域，用地面积共127公顷。而嘉禾望岗一带未来以TOD模式深度开发后，将有望变身超级公共交通枢纽。

【现场实探】 周边配套齐全 一、二手房选择丰富

记者近日前往嘉禾望岗地铁站时，尽管只是工作日的非高峰期，仍能感受到行色匆匆来往换乘的市民很多，让这个三条地铁交汇站显得相当繁忙。从嘉禾望岗地铁站出来，目前周围还有大量村屋，被用作公寓、各种风味食肆和手机运营商、水果店铺面，显示出强大的生机。地铁站另外一侧则是大型公交站场，再加上已有的大型停车场，可以大范围辐射附近居民，便利完成自驾车或者公交接驳地铁的出行方式。

从地铁站步行约100米到空港大道，经过人行隧道可到达大型商场云门NEWPARK。几年前，这个片区较为缺乏大型购物商场，居民们购物看电影，都不得不驾车到白云新城里的大型商场。但云门NEWPARK开业后，周围多个社区居民可以下楼步行即达，也为整个嘉禾望岗片区聚集了充足的人气。

记者在商场见到，目前已有星巴克、盒马鲜生、优衣库、无印良品、GAP、太二酸菜鱼等知名咖啡店、生鲜超市、服饰和餐饮品牌进驻，整个商场内部空间也相当舒适宽敞，建筑外部和内部整体流线型简约设计风格，让顾客在逛街的过程中也感受到一种平和。多地铁交汇、公交站场、大型停车场以及足够大体量的商场，都让嘉禾望岗已经具备了TOD模式深度开发的雏形。

目前嘉禾望岗一带最靠近地铁嘉禾望岗站的楼盘是新世界云逸，楼下即是云门NEWPARK，便利性突出。该项目户型也较为丰富，从90~180平方米三房、四房都有。而旁边的大型社区岭南新世界则有70多平方米两房、90多~100多平方米三房以及130多平方米以上大三房等二手房源可选，挂牌价格主要在“3字头”至“4字头”。楼龄较新的嘉云府也有房源挂出，复式五房亦有选择，挂牌单价可以去到“5字头”。可以说，有地铁、优质教育资源和大型商场配套，嘉禾望岗一带对市民的凝聚力也越来越大。

如果有私家车的市民愿意再走远一点，距离嘉禾望岗站大约10分钟车行距离，还有全新一手住宅华润置地·润府。该项目最大的特点是采取咬合复式设计，其中建筑面积约133平方米4+1户型，一共可以使用的房间多达5个，共有3个洗手间。

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