编者按：这是对家乡和城市的深情礼献，也是对美好生活最朴实的记录和致敬。2020年新年到来之际，凤凰网房产联动全国百城，发起“我和我的家乡”新春特别策划活动。回首2019.广州楼市经历“冰火两重天”，受益大湾区规划的利好，也承压楼市严控的冷淡。迈向2020年，羊城市场又将如何?凤凰网房产广佛大区为您带来全新预测及解读。
2019年广州土地大战已落下帷幕。
凤凰网房产统计显示，2019年广州成功出让88宗地块(含商住、商服用地)，成交面积超501万平方米，揽金1552.689亿元!
一边是，19轮你争我抢，坐拥一线江景的荔湾冷冻厂地块42520元/平成交，刷新记录，一边是超20宗地终止出让或延期……
2019年广州土地市场，可谓冰火两重天，有接连终止出让的“窘境”，也有房企角逐争靓地的激烈场景;有狂掷210亿鲸吞5宗地的房企巨头，也有首进广州积极布局的“过江龙”。
增城毫无疑问成为本年度最大赢家，21宗商住地皆觅得良主，揽金超404亿元荣得榜首。“大地主”保利壕掷224.5亿元，斩获6宗宅地，夺2019年度“拿地金额”和“拿地宗数”双料冠军。
究竟2019年广州土拍市场都发生了哪些大事。不妨跟着凤凰网房产的脚步，一起来回顾“地主们”“挥金如土”的精彩瞬间。
01
2019年卖地88宗
揽金超1552亿元
2019年，广州成功出让88宗商住、商业用地，总出让面积501.2万平方米，揽金1552.689亿元。
其中，住宅用地(包括商住地)高达54宗，出让面积高达407万平，成交金额1356.2亿元;商业商服用地成交34宗，总金额196.5亿元。
制表：凤凰网房产
主要分布在增城荔城、中新、永宁街、南沙灵山岛尖、明珠湾起步区、天河广氮、金融城、白云人和、荔湾广钢新城、冷冻厂、番禺东环街、沙头街、海珠区大干围等片区。
02
广州“四小龙”揽金超千亿
增城卖地404亿元登榜首
从区域看，2019年卖地最卖力的亦是目前广州楼市关注度最高的区域，“面粉”和“面包”总是紧紧相依。
增城、黄埔、南沙和白云“四小龙”总成交66宗地，揽金高达1086.5亿元，占全市总成交近7成，实力撑起广州土拍市场大半边天。
作为广州楼市 “供地大户”的增城以21宗成交量拔得头筹，土地出让总面积166.84万㎡，总成交金额404.78亿元，成为实至名归的年度“双料冠军”。值得关注的是，21宗地中有19宗为宅地，主要分布在荔城、中新镇、新塘永宁街、刚刚全线通车的21号线附近朱村等板块，“含金量”十足。
走上“快车道”的南沙，以1宗之差排名第三，总成交17宗地，出让总面积达106.12万m²，揽金336.72亿元。17宗地宅地占据11席，灵山岛尖热度依旧，吸引着美的、绿城、金茂、佳兆业、粤海以及首进广州的深圳华丰世纪布局于此。此外，同为明珠湾起步区的横沥岛也推出首宗宅地，被葛洲坝一举拿下。
如同在楼市成交上常常跟进增城之后，在土地成交方面黄埔也是仅次于增城。总成交18宗地，出让总面积达91.82万m²，揽金212.3亿元。但与以宅地为主的增城和南沙不同，黄埔18宗地大多为商服用地，吸引了绿地、合景泰富、雪松控股、万达、广州日报等企业进驻宅地“少得可怜”，仅仅3宗，被时代中国和广州地铁夺得。
如上可见，外围区土地市场打得火热，中心区也加入本年度土拍竞技场。尽管量不多，但是一出手就非同凡响，如起拍楼面价创全市新高的广钢地块AF040225-B地块有12家开发商竞拍，最终，被中海地产以196571万元，楼面价34665元/平，溢价率23.2%。与之相隔的
广钢新城AF040225-A地块，历经一个多小时45轮竞价，被保利以261685万元收入囊中，折合楼面价33840元/平，溢价率达20.2%。
此外，海珠区大干围西侧地块、天河区广氮AT0607084地块、白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块、白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块等地块关注度高涨。
03
2019年度地块之king出炉！
荔湾冷冻厂宅地单价最贵
尽管，2019年广州土地市场出现溢价、竞自持的现象并不多见，大多地块都低调地以低价成交，但也不乏亮点。
如坐拥一线江景的荔湾冷冻厂地块，历经1个多小时19轮5家企业的你争我抢，最终被保利以35.55亿元斩获，42520元/平刷新荔湾楼面价，也是2019年度广州楼面价最贵的一宗地块。
而2月底，星河以66.79亿元底价斩获的南沙区黄阁镇东湾村2019NJY-2地块，则是年度总价最贵的地块。
此外，可建设面积24.22万㎡的黄埔地铁二十一号线镇龙车辆段宅地，单宗面积
就比天河、荔湾、从化、海珠的年度总成交面积还大，年度“巨无霸”地块实至名归。
04
2019年全市楼面价TOP10
“最便宜”都24268元/㎡
除上面提到的“明星地块” 荔湾冷冻厂地块外，荔湾广钢新城两宗相邻地块纷纷上榜在2019年度全市楼面价TOP10.楼面价均破3万/㎡。
制表：凤凰网房产
而番禺同样有3宗地块挤进前10，且楼面价均在2字头。
其中，最为争议的当属番禺横江地块一，4月1日竞价当日，第33轮报价低于第32轮报价，系统显示由第33轮报价的626号房企广州市烁德房地产开发有限公司(时代中国)以227918万元竞得，折合楼面价约24365元/平。
随后，广州公共资源交易网发布更正结果显示，番禺横江地块一最终由中国电建夺得，地块总价234782万元，折合楼面价25099元/平，“过江龙” 电建首进广州，可用“惊险”一词形容。
05
2019年各区最高楼面价王者出炉
从化楼面价最低 未破万
凭着冷冻厂地块之光，荔湾楼面价冲到42520元/㎡，位居11区之首。从化楼面价最低，区域最高楼面价也尚未破万。
在市场尚未明朗，拿地极为谨慎的年初，天河区黄埔大道东646号地块可谓掀起了2019年首场土拍大战，在经过近2小时轮56轮角逐，合景泰富以370676万元+55%自持收入囊中，折合楼面价37465元/㎡，该价格已达本地块最高限制价。尽管12月底，备受瞩目的天河区广氮AT0607084地块最终以34000元/㎡成交，但依然未能超越前者。
土地稀缺的海珠区，2019年仅2宗地出让，其中一宗为大干围西侧江景宅地，被中海以509602万元底价拿下，楼面价34628元/平。
在多以底价成交的年度，白云第三煤矿有限公司宅地也算迎来了高光时刻。吸引了中铁建、万科、越秀、龙光、葛洲坝、龙湖、碧桂园、雅居乐等14家房企，38轮角逐，龙湖以35281元/平拿下可建面积不足1万㎡的“蚊型地”，创2017年以来白云楼面价新高。
06
有钱任性“地主”榜单
保利224亿鲸吞6宗地
房企想要发展扩张，首先离不开的就是土地。尽管，目前不少房企通过收并购、旧改等方式获取土地，但招拍挂这个主流土拍市场，房企依然不敢怠慢。
2019年，要评广州多金多地“大地主”非保利莫属。2019年壕掷224.5亿元，斩获6宗宅地，夺2019年度“拿地金额”和“拿地宗数”双料冠军。6宗宅地分别位于荔湾广钢新城、番禺东环街、白云钟落潭五龙岗村、南沙黄阁以及花都商业大道。
制表：凤凰网房产
合景泰富亦有6宗地收入囊中，宅地和商服地各占一半，拿地金额达72.88亿元。
“双料亚军”时代中国，斥资113.26亿元拿下5宗地块，土地储备达30.46万㎡。除却南沙明珠湾起步区1宗商服地外，其他4宗宅地分布在白云人和方石村、增城朱村街山田村、从化区太平镇以及黄埔开创大道。
附上2019年广州全市土地成交情况(仅统计商住地、商服用地。)
文、制表/凤凰网房产 赖谷兰
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