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56轮激战！3.7万/平！中信泰富联合体82亿+25%商业自持夺广船靓地

久违的土拍大战！

1月19日，历经近2个半小时56轮激烈角逐，最终中信泰富+广船联合体以封顶价819623万元+25%商业自持拿下荔湾区芳村大道南广船一期地块，折合楼面价37216元/平，溢价率达45%。

由于地块优质，一线临江，吸引了中海、保利、万科、龙光、华发、平安不动产、中信泰富+广船联合体共7家房企参与竞拍，竞拍最积极的当属中海和中信泰富+广船联合体，可惜中海没能挺到最后。

一线临江

广船地块与广钢新城、广纸新城，是广州西部的三大旧改巨无霸项目。

值得一提的是，与广钢新城一路之隔的广船地块，一线临江，拥有得天独厚的江景资源。

根据2018年批复的广船地块规划，广船旧改总面积约54万平，总计容建筑面积124.95万平方米，将建起临江住宅以及一幢300米高的商务建筑，其余商务建筑限高180米、220米不等。生活配套方面，广船地块将规划两所小学，落实36班小学用地，并新增30班小学用地，还将规划建设一家综合医院。

与广钢打造“居住新城”不同，广船更加强调产业、居住相结合，因此早于2017年初便确定主要合作方中船防务及中信集团。

由于定位不同，广船采取与广钢“小面积、多次、分批”有别的“打包”方式出让。
以本次拍卖的广船一期地块为例，用途为二类居住用地、商务用地兼容商业用地，宗地面积为123653平方米，可建设用地面积44795平，其中居住用地面积33938平，商务兼容商业用地10857平，计算容积率建筑面积为220236平，起拍总价565257万元，折合楼面价约25666元/平。

该地块由12小地块组成，其中，AF040346地块（商地）限高仅40-60米；AF040342地块（居住用地）限高80米，其他地块限高均超过100米。

该宗地采用“限地价+竞自持商业商务建筑面积+竞自持住宅面积+摇号”的竞拍方式，最高限制地价为819623万元，折合楼面价约37216元/平。

周边一手房价4.9-5.7万元/ 平

《2019经营性用地供地蓝皮书》显示，地块西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和珠江仅约300米，区位条件十分优越。

周边有真光实验中学、白鹤洞街政务服务中心、荔湾区社会保 险基金管理中心、健身公园等，配套设施较为完善。

广船地块西侧为市区重点一手板块广钢新城，目前该板块主要在售项目价格在4.9-5.7万元/ 平之间。

地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主，目前价格在2.1-2.8万元/平之间。

一江之隔的广纸片区，目前在售新盘不多，售价约在5.3-6万元/平左右。

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