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后“疫情”湾区楼市何去何从?未来是否可期?来听听专家怎么说 - 凤凰网房产广州
第三期《心直播·湾区直播室》精彩回顾 -来自凤凰新闻客户端
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后“疫情”湾区楼市何去何从?未来是否可期?来听听专家怎么说

凤凰网房产广州站 2020-02-27 17:13

去年底,粤港澳大湾区风起云涌,楼市欣欣向荣。如今疫情之下,全国市场急转直下,湾区各城也无一例外。本次疫情对大湾区楼市打击几何?未来走向又怎样?2020年2月26日下午15时,凤凰网房产华南联合多位凤凰网房产湾区智库专家进行多屏互动直播,在探讨湾区楼市发展之市场新格局的大主题下,第三期《心直播·湾区直播室》开讲。

这一年,大湾区九市的规划建设如火如荼,新华社香港发文称,“这一年,大湾区三地人员、物资、资金、信息便捷有序流动,建设取得重大进展。”那么,今年疫情影响下,大湾区楼市又呈现什么样的变化?

据克而瑞数据统计,1月大湾区内地9城一手住宅供应面积达231.53万平,同比下滑54%,环比下滑68%;成交面积则达323.9万平,同比下滑13%,环比下滑46%。但从成交均价看,目前九市楼价稳中见涨。广州一手房成交均价27800元/㎡,同比下降1%;深圳则均价为60166元/㎡,同比上升9%。而佛山为15981元/㎡,同比上升20%;东莞达23248元/㎡,同比升16%;珠海成交均价26957元/㎡,同比上升36%。

此次直播由凤凰网房产广佛区主编黄锦植主持, 凤凰网房产湾区智库专家、戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事苏俊龙和凤凰网房产湾区智库专家、中地行副总经理郑隽宸参与探讨。

第三期湾区直播室精彩回顾:

湾区地产市场格局变化探讨

根据2019年10月贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》,近三年,粤港澳大湾区平均每年增加150万人口,核心城市深圳和广州的人口吸引力最强,常住人口分别增长165万和140万。大量人口涌入使大湾区住房缺口扩大,湾区11城中有8城住房自有率低于60%,尤其深圳仅为23.7%。

凤凰网房产湾区智库专家、中地行副总经理郑隽宸表示,深圳、香港、广州三大城市GDP总量占大湾区城市群的GDP总量比重达六成以上,无论是从人口、消费习惯或是GDP总量,这三大城市在大湾区的发展前景很有潜力。大湾区促进生产要求的流动和聚集,人口的聚集将为湾区提供更大的动能,人口分布的改变,最终也将给大湾区的楼市带来变化。

据戴德梁行数据显示,2019年第四季度广州甲级写字楼空置率为5.5%,深圳则为22%。从大宗物业投资交易数据上来看,广州2019年全年录得约111亿元,较2018年下降约60%;深圳录得约550亿元,较2018年猛涨75.5%。

凤凰网房产湾区智库专家、戴德梁行广州业务及市场部主管及助理董事苏俊龙表示,在疫情影响下,地产市场交易类服务普遍明显受挫,预计会有部分写字楼项目延缓入市。2020年第一季度写字楼空置率预计将有所上升,租金在疫情压力下有所下调。自用型企业租售决策意愿减弱,观望情绪浓厚。第三季度在疫情稳定后,市场信心有望得以恢复。

 

随后,凤凰网房产广佛区主编黄锦植发表看法,认为未来粤港澳大湾区里的二三线城市房价变化会较大,但广州深圳这类一线城市,则整体还是平稳增长。

疫情改变购房者的购房标准

此次疫情不仅会延迟释放楼市的行情,同时也会潜移默化的带来生活方式和居住形态的改变。需求跟之前一定会有些许差异,而且很有可能直接改变购房者的置业决策。

郑隽宸说道,可以说,这场突发的疫情“大考”堪称城市治理能力全方位的综合较量。像广深等大城市确实也有很好的优势,城市代表着各类好资源的汇集地,同样在医疗设施、公用设施、教育资源、交通规模等上面体现出了极大的优势。如今疫情之下,城市的医疗体系、政府决策的力度等因素也会成为市民们买房的重要考虑因素。

接过郑隽宸的话语,黄锦植补充说道,“湾区,一直强调的就是创新,健康宜居,这个一定是短期的内不变的目标。这个也意味着湾区的定调,一直是领先时代的,且可以与时俱进的。所以我认为,这样的市场催生出来的产品,无论是商业还是住宅性质,自居或是用于资产的运营,都是绝佳的选择。”

商办市场的突围之战

面对巨大挑战的2020年商办市场,如何自救和突围?苏俊龙则认为,大湾区未来新片区、产业园区及载体的开发,预计政府将更看重产品、租户、项目可持续发展性,是否与区域上层建筑对口等因素,因此将更强调审批在前。在这种趋势下,非标准化开发的商业产品,更需要做足前期研究工作,开发商不妨借助专业机构的服务,做好市场研判及产品定位。

后“疫情”地产市场的走向

疫情发生以来,多地出台政策为房企纾困,缓解企业流动性压力的同时,减少交付违约。据机构统计,发布类似政策的地方已有逾50个。抗疫情稳楼市,关系着后地产市场的走向。各方应以哪些举措促进湾区楼市的发展?

苏俊龙分析道,单方面呼吁业主减租让利,改变不了当下的形势,市场亟需强有力的政策来提振士气。地方政府应积极“因城施策”,通过减缓税负压力及提高金融流动性,来引导企业渡过难关。目前开发商普遍面临融资难、销售受限制的困境。届时应全力补血自救,在储备项目中,优先处理兑现时间较长的。

同时,他也提醒道:“个人投资者的传统意识聚焦在投资房产上,市中心的物业依然坚挺,但从投资获利角度来看,房住不炒依然是主旋律,不建议投资者抱着侥幸心理一拥而上。”

2月5日,广东省统计信息网公布《2019年房地产开发完成情况分析》。2019年,广东完成房地产开发投资15852.16亿元,比上年增长10.0%,开发投资总量位列第一,增速位列第四。

对于苏俊龙的观点,郑隽宸表示赞同并作了补充。作为开发商来说,要优化自身的资产是非常重要的。如果自己没有能力去兼顾,可能大家要尽快进行处理。不管是合作转让,还是做一个“壮士断臂”式做法,让企业更健康、更迅速地回到正常的状态。“从去年下半年,大湾区里很多城市在人才政策上有所松动,在争取人才方面,大家的动作已经走在前面,我想这个政策可能在这次疫情过后,它的覆盖面会更广”。

这场疫情,不仅让人意识到城市的重要性,也意识到家的重要性。针对凤凰网网友提出的“疫情过后,如果是自住,买一手房好还是二手房好?”这一问题,郑隽宸表示,买一手房还是二手房跟疫情是没有太多直接关系。相对于二手房,一手房的优势很明显,产品户型更适合目前现代人的居住需求,一手房未来增值幅度要比二手房大,但兑现时间较长。而二手房要看区域,价格浮动性会大些。但不管一手也好,二手也好,物业管理最大的价值是让房产保值增值。

>>>>《心直播·湾区直播室》往期节目回顾:

第一期:2020年楼市走势探讨

第二期:湾区楼市走势探讨


标签: 房价 房产 二手房 【责任编辑】吴雪珊(PO195)
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