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深圳各区房租普跌 毕业季出租以“跑量”为主 - 凤凰网房产广州
受疫情影响,吴莹去北京工作的计划被打断,最终听从了家里的建议,来到了深圳某公司实习。吴莹告诉《华夏时报》记者,刚在龙华区龙华地铁站附近租了一个单间,属于城中村改造的公寓,家具齐全 -来自凤凰新闻客户端
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深圳各区房租普跌 毕业季出租以“跑量”为主

华夏时报 2020-07-05 10:05

受疫情影响,吴莹去北京工作的计划被打断,最终听从了家里的建议,来到了深圳某公司实习。吴莹告诉《华夏时报》记者,刚在龙华区龙华地铁站附近租了一个单间,属于城中村改造的公寓,家具齐全。由于自己是毕业生,该公寓给了一个月的免租期以及95折的租金优惠。总体下来,吴莹用了1300元左右/月租了一个30平方米左右的单间。对于这个价格,吴莹表示,自己算是比较满意。

  6月下旬以来,不少毕业生涌入,租房市场又面临一波“小高潮”。深圳龙岗区龙湖冠寓某管家对《华夏时报》记者表示,这段时间来看房的一半以上都是毕业生。同时,针对毕业生,冠寓有98折租金优惠以及一次免费换租的机会。该管家还透露,如果现在签约,有7天-14天的免租期。与此同时,今年2019年的毕业生也可以享受“毕业季”的优惠。而往年仅有本年度的毕业生可享受“毕业季”优惠。

  深圳中原研究中心监测显示,6月深圳市住宅租金为70.9元/平/月,环比下滑0.9%,租金回报率继续下滑至1.33%。

  “2000元租复式,实现走路上班”

  来深圳的第三年,张媛即将面临她第三次搬家。张媛告诉《华夏时报》记者,2017年毕业,住在龙岗区,那时候在某城中村租了一室一厅的空房,房租1000元/月,管理费20元/月。

  2018年7月,张媛搬到了龙华区某地铁站附近,通勤时间从1个小时缩减到了40分钟。张媛在龙华区某城中村的公寓租了一个大单间,家具齐全,房租1400元/月,管理费100元/月,张媛在这里住了2年。

  在四大一线城市中,广州和深圳由于城中村在租房源多,这部分低价房源亦成为一部分毕业生的选择。张媛亦是如此。今年由于工作变动,张媛又开始找房子了。随着收入的增加,张媛希望找公司附近的小区房。令张媛吃惊的是,今年小区房的价格也很“美丽”。

  张媛告诉记者,去年也看了一些房子,在福田区,小区内合租的一个小单间最少就要1600元/月,于是便放弃换房的想法。而今年再来看房时发现,合租的小单间价格1400元/月的也不少。同时,更有一些单间或者一室一厅可选。

  张媛看中了一套福田区保税区的复式,虽然面积不到20平方米,但有独立卫生间及厨房,家具齐全。而更重要的是,月租金仅需2000元。张媛告诉《华夏时报》记者:“如果租这里,以后就可以步行上班了。这个租金放在以前很难租到这么好的房子。”

  《华夏时报》记者近期也走访了深圳福田区、龙岗区、罗湖及龙华等多区租房市场。在走访的过程中发现,不少优质房源入市,而议价空间大,免租期、打折成为多数房源招租的“杀手锏”。

  降租800元/月,却租不出去

  受全球疫情影响,原本抢手的罗湖口岸的房源,一下被切断了市场。

  方田的一套约30平方米的大单间位于深圳市罗湖区罗湖口岸,距离深圳火车站仅300米,距离人民南地铁站仅200米。

  方田对《华夏时报》记者表示:“去年年底把房子租给了某长租公寓,后来该长租公寓资金链断裂,拖欠了数月房租,最终退租。”

  记者了解到,方田的这套房源原先租给长租公寓的租金为3800元/月。现受疫情影响,罗湖口岸封关,阻挡了一波想来深圳租房的香港租客。现在方田挂出的租金为3000元/月,却仍频频被租客要求降租。方田表示:“3000元/月是自己的底线了,房子收回后,我还精心装修了一番,希望再等等。”

  从3800元/月下降到3000元/月,方田的房租相当于下降了20%左右。

  根据贝壳研究数据显示,6月前三周,包括北京在内全国重点18个城市平均租金水平从41.7元每平方米降到了40元每平方米。

  而负责罗湖片区的中介吴先生告诉《华夏时报》记者:“之前很多香港上班的人都会选择在深圳居住,罗湖口岸的很多公寓业主也是香港人。而这部分出租的房源,相对来说比普通住宅的装修更加精美,但是出租价格也更高一些。现在香港客源少了,这类房源再出租难度就比较大。”

  毕业季扛不住房租下跌

  贝壳研究院数据显示,6月第四周,北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅平均租金为83.9元/平方米、78.1元/平方米、42.6元/平方米和78.4元/平方米,分别环比下降0.4%、2.8%、2.1%和0.4%。

  深圳中原研究中心最新数据显示,从租金水平看,福田租金水平为全市最高,为111.2元/平。龙岗租金水平居末位,为49.5元/平。从各区租金变化幅度来看,各区租金普跌,其中宝安租金为64.4元/平,环比下降2.12%,跌幅最大。

  而随着毕业季的来临,除了找工作,对于多数走出校园的毕业生来说,租房也是毕业季必须直面的问题。教育部数据显示,2020年高校毕业生874万人,比去年增加40万人,毕业生人数再创历史新高。

  在龙华做租房出租的江先生坦言,今年房源也多了不少,不少新入市的房源,都在打价格战。比如,一个星期前刚出的一栋公寓,差不多有200套房源入市。其中有一间原价1980元/月的超大单间,朝向和采光都特别好。在挂了2天没来租,直接降价了300元/月,还增加了一个月的免租期。最后这套房源被一对情侣租下了。

  江先生对记者表示,现在成交比较快,从看房到签合同差不多就1个星期,但租金确实也很实惠,大家还是以跑量为主。


标签: 租房 北京 城市 【责任编辑】吴雪珊(PO195)
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