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富力前11个月销售额突破1172亿元 资产负债率下降至70%

昨天，富力地产(02777.HK)披露公司11月销售数据，11月权益合约销售金额约为146亿元，同比上升7%；销售面积121.9万平方米，同比下降5%。

截至11月底，富力地产总权益合约销售金额约1172.8亿元，同比下降2.55%；销售面积约993.03万平方米，同比下降11.39%。

按照富力地产设定的2020年内部协议销售金额目标1520亿元，目前已完成年度目标77.1%。

11月，富力地产将旗下空港物流园项目70%的股权以44.1亿元的价格出售给了黑石集团。该项目为广州国际机场富力综合物流园，位于广州市花都区华东县，占地1470亩，计划总建筑面积为超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约889820平方米，并配套设施亦已落成。未开发的仓库净用地面积约210亩。该物业的价值约为63亿元。

对于此次交易，富力地产表示，合并事项使富力地产得以货币化其在该物业自投资后一段时间累计的投资价值，降低资产负债比率，从而增加集团财务灵活性，并增强其把握未来发展及投资机遇的能力。此外，预计合并事项将为集团带来战略利益，由于集团预期与黑石集团建立长期合作关系，以投资及管理该等物业，从而增强企业形象并支援该物业的增长及发展。

在富力地产2020年半年报中曾提到，计下半年将执行多项重点策略，包括完成协议销售目标、交楼目标及去杠杆。未来另一项重要的目标即为从处理到期债务及管理资产负债水平两方面改善公司的财务状况，进一步降低负债水平。除了加速去杠杆的计划外，富力地产预计下半年较多的盈利贡献也将有系统地改善公司财务状况。

富力地产是“三条红线”监管下踩线红档的企业之一。显而易见，富力地产此次的出售事项为了缓解公司债务。

截至2020年三季度末，富力地产的负债合计1144.11亿元，有息负债规模较一季度下降了约242亿元。净负债率同比下降至166%；资产负债率下降至约80.37%；若剔除预收款，其资产负债率或降至70%左右。

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