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开门红！广州一手住宅1月网签约154万平方米

2021年1月，广州一手住宅市场实现开门红！

记者从广州中原研究发展部、中指院等专业机构获悉，该月广州一手住宅网签面积超过150万平方米，同比大增140%。在疫情影响下，广州楼市依然实现如此高量，可谓“牛气冲天”。

新增供应量环比减少53%

一般地，成交量往往和新增供应量成正比，但今年1月广州一手楼市却走出了独立的行情——新增供应量骤减，成交量却仍在高位。

广州中原研究发展部数据显示，今年1月，全市一手住宅新增供应明显回落，累计为98.55万㎡，环比下跌53%，为近五个月的低位；但全市一手住宅网签量约达153.65万平方米（约1.46万套），环比上月减少11%，同比大幅上升145%，是近一年内月度成交量的第二高位。

在中指院的统计数据中，广州一手住宅1月网签量约1.32万套，是近十年同个月内的最高成交量。

1月份广州一手楼市成交活跃，和部分区域缺货后有新货补充、区域利好和人才政策等有较大关系。商家在1月下旬积极推货，买家入市热情高涨，商家以比“吹风价”低的开盘价策略及时“抢收”，实现开盘高去化率。

番禺增城实现“逆增长”

从区域成交数据看，全市十一区中，有九个区域的成交量环比下降，只有番禺和增城两区实现“逆增长”。其中，番禺区成交22.07万平方米，环比增加17%；增城区成交34.76万平方米，环比增加12%。

番禺区成交增长，除大盘亚运城“一枝独秀”以外，还得益于华南板块新货集中上市，越秀和樾府、珠江铂世湾、珑翠三个中高端项目累计成交4.97万平方米。

广州中原研究发展部分析认为，随着天河、海珠、荔湾等中心区新房供应减少、价格上升，番禺北部洛溪、华南、钟村等板块的中高端新房售价约为中心区的3/4，吸引了不少原计划置业中心区的买家入手。增城方面，则在时代名著、敏捷东樾府、广汇尊府等全新楼盘推售的带动下，成交增长近两成。

去化周期不足7个月

由于1月新增供应量骤减，且成交量在高位，导致广州一手住宅库存面积再次探底。阳光家缘数据显示，目前全市库存量为905.81万平方米，去化周期降至6.9个月。

其中，天河区库存消化周期仅3.3个月，明显供不应求。1月份，天河区的新增供应量为2.56万平方米，而成交量却达5.74万平方米。2月份，天河区依然处于缺货状态。据了解，天河区2月份预计有新盘——阳光城当代檀悦MOMA开放样板房，但是否推售目前未定；新盘天河壹品则确定不会在2月推售。

此外，东部热区黄埔的消化周期也仅有4个月；规划利好热区南沙为5.6个月。2月份，这些热区的楼盘动作不多。记者从中地行获悉，黄埔区2月份只有富颐华庭、大壮名城和天健天玺三盘有推售计划，南沙区的楼盘同为旧盘持续推售。

从全市情况看，目前已知有推售新货计划的只有7个楼盘，和1月份的热度不可同日而语。

●记者手记

今年春节宜看楼买楼

受疫情影响，今年政府大力倡导“就地过年”，相信不少人会留在广州过年，这或许是留在广州过年人数最多的一年。

在广州过年，超级春节长假里，适合看楼买楼吗？当然适合！

首先，春节期间广州楼市政策不会有大变数，特别是对首次置业者，金融政策还是友好的。

其次，这是一个大长假，看房者有充裕的时间货比三家，在仔细衡量后再冷静敲定目标单位。

再次，今年春节，预计楼盘将会维持楼价稳定，商家或多或少会有促销，目前，碧桂园、合景泰富、富力、金科华南、光大地产等房企都推出了各自的新春优惠活动，对精明的消费者来说，能优惠一点就省一点。

对于想买房的人而言，选房的大准则不会变，比如看房子的地段、周围配套、社区环境等，这些元素在什么时候看都一样。春节期间轻松看房，说不定还真能遇到一套一见钟情的房子。毕竟，买房子，也有“眼缘”的成分在。

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