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杭州首批57宗4527亩宅地集中上市，起始总价934亿元

4月7日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2021年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告》，涉及住宅用地共57宗，总面积4527亩（约301.8万平方米），起始总价934.75亿元。所涉住宅地块均设置了最高限价，建成后的商品住宅售价及装修价格。

杭州市区2021年计划供应住宅用地共约10600亩（约706.67万平方米），第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩（约233.33万平方米）;第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约2600亩（约173.33万平方米）。

对于“集中供地”，杭州市规划和自然资源局表示，是为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署，按照自然资源部、省自然资源厅住宅用地分类调控政策要求。

公告显示，参加挂牌竞买的竞买申请人可在2021年4月27日上午8:30至2021年5月6日下午5:00登录浙江省土地使用权网上交易系统进行报名。57宗地块的报价开始时间均为4月27日上午8:30，截止报价时间在5月7日上午8:30至5月8日下午3:20之间。

最贵地块超85亿元

最贵的地块编号为余政储出[2021]10号的余杭区未来科技城三站换乘综合体项目地块，起始总价为85.91亿元，出让面积19.04万平方米，规划建筑面积67.65万平方米。

出让文件显示，该地块规划为商业用地、商务用地、住宅用地、公共交通场站用地，东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路。

该地块的起始楼板价为12700元/平方米，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

该地块的最高限价为111.61亿元，较起始总价溢价29.92%。当地块的挂牌价格未达到最高限价时，实行自由竞价，价高者得。

当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序；当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序，配套用房最高投报面积为30.86万平方米。

总价超50亿元地块共3宗

另外两宗总价超50亿元的地块分别位于余杭区和江干区。

编号为余政储出[2021]12号的余杭区临平新城鼎湖社区地块起始总价为70.04亿元，规划为住宅用地、商务用地、商业用地、服务设施用地。

该地块出让面积24.83万平方米，规划建筑面积81.25万平方米，东至迎宾路，南至汀城街，西至星河南路，北至王家畈港。

出让文件显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28050元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

该地块最高限价为91.04亿元，较起始总价溢价29.98%。当挂牌价格未达到最高限价时，实行自由竞价，价高者得。当挂牌价格达到限价时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序，配套用房最高投报面积为38.93万平方米。

萧山区出让地最多，出让金最高

萧山区成为出让面积最多，起始总价最高的区。出让文件显示，该区合计出让12宗，出让面积44.09万平方米，合计建筑面积约136.53万平方米，起始总价为144.74亿元。

出让面积第二多的为临安新区。该区合计出让12宗地，出让面积38.76万平方米，规划建筑面积63.41万平方米，起始总价60.96万平方米。

富阳区为6宗，合计出让面积33.37万平方米，总的规划建筑面积84.61万平方米，起始总价为66.85亿元。

钱塘新区合计出让7宗地块，出让面积27.98万平方米，规划建筑面积77.33万平方米，起始总价为118.96亿元。

江干区合计出让3宗地，出让面积26.10万平方米，规划建筑面积28.9万平方米，起始总价为139.96亿元。

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