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楼市调控是长期过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”

楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。对于不时出现的各种花式炒房，各地楼市调控政策不断“打补丁”，有利于精准打击炒房乱象，坚决堵住楼市炒作漏洞。炒房客的投机空间正被逐步挤压。

近日，上海市发布通知，明确住房赠与行为纳入楼市限购范围，赠与住房5年内记入赠与人拥有住房套数。新政引发社会关注。对于不时出现的各种花式炒房，各地楼市调控政策不断“打补丁”，有利于精准打击炒房乱象，坚决堵住楼市炒作漏洞。

据报道，日前上海部分热点楼盘出现多起买家赠与案例，通过赠与房产，一些家庭成员变成名下无房，从而提高摇号几率。为有效打击“名为赠与实为炒房”的行为，上海有的放矢出台政策，是对限购政策进行打补丁、补漏洞。据统计，目前已有多个城市明确住房赠与纳入限购政策，不给炒房客任何炒作空间。

今年以来，面对不断翻新的炒房花样，不少城市精准施策，及时出台有针对性的调控政策，短期内起到了立竿见影的效果。但也需警惕，各种换了“马甲”的炒房行为仍在暗潮涌动，“架空”了调控政策，严重干扰了正常的房地产市场秩序。

近期，多个城市推出二手住房成交参考价格制度，将二手住房价格正式纳入监管体系中。但也要看到，一些炒房客仍在绞尽脑汁，通过一些手段变相规避相关政策。比如，为逃避限价，买卖双方在交易中签订阴阳合同。实际上，阴阳合同可能一时爽，却不可能一直爽，其背后的法律风险不容忽视。此外，一些买卖双方通过捆绑销售对抗二手房限价。一些中介怂恿卖房者将房子与车位、家具、装修或者其他等强行绑定销售。如果购房者不购买相应产品，就不能签订商品房合同。更有甚者，出现了买房子必须捆绑买画等怪现象。实际上，捆绑销售的做法无论是否处于双方自愿，都隐藏着巨大的风险。对购房者来说，一旦出现分歧，购房者或将面临维权无门的窘境。

在实际操作层面，房源信息的不透明不对称，也给二手房交易监管带来了不小的难度。在北上广深等大城市，二手房交易往往通过中介完成，二手房房源等核心数据通常被中介掌控。在实际操作中，中介通常会根据市场冷热变化和不同需求，采取捂盘惜售、哄抬房价或者渲染房源稀缺、制造恐慌情绪等做法，干扰了市场秩序。从这个角度看，建立统一透明公开的二手房房源信息平台很有必要，这样能够方便各方掌握市场动态，也有利于购房者理性决策，便于相关部门加强监管。

楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。对于一些热点城市来说，二手房已成为楼市调控的主战场。二手房价格居高不下，楼市就会高烧不退；二手房市场交易平稳，则有利于整个市场的平稳有序。随着更多精准调控举措的落地，炒房客的投机空间将被逐步挤压。在这种情况下，好政策更应执行好，严防各种“见招拆招”的做法频频出现。

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