9 月 17 日,广州开发区城市更新局发布《广州市黄埔区南湾旧村改造项目(黄埔区 AP0906、AP0907、AP0909 规划管理单元)控制性详细规划调整征询意见公示》文件。
根据公示文件显示,原先预计用于居住、工业等用途性质的地块将被调整为居住、商业商务用地及公共服务设施用地。
同时,该规划另一大变化是,总建筑面积由之前的 56.44 万 /㎡增加至 155.63 万 /㎡,足足扩张了 3 倍。居住容积率也由 1.5 调整至 4.9-5.3,和此前相比,居住密度大大增加。
地块性质大幅调整,工业用地减少
作为黄埔的旧改大户,南湾村是广州著名的古村,有着 " 小周庄 " 的美誉,至今已有 600 多年历史。村中遍布历史遗迹,如麦氏宗祠、文昌宝塔、护龙古庙、秋枫古堤等等。
该村位于黄埔区东南部,南临港前路,北至黄埔东路,东临夏园村,西至隔墙南路,改造面积约 57.48 公顷。
总体上,南村湾这次地块调整幅度很大,其中原本地块北边的 EX(M1)、E62(M1)工业地块半部分被更改为商业兼商务设施用地,而 AP0906 中的 M2 工业用地则被调整成了村生活用地、二类居住用地以及中小学用地。
值得注意的是,调整后的 AP0906 地块保留了不少文物古迹用地。在居住用地方面,此前的村生活用地(二类居住用地)也被直接调整为了居住用地,居住地块的面积也被大大增加。
配套实施方面,南湾村旧改调整之后将兴建 1 所 48 班完全中学和 1 所 60 班小学,医疗配套则有 1 座养老院和 1 处医疗卫生设施。
升龙 54 亿操刀项目,资金承压能否如愿?
根据之前的更新改造方案,南湾村项目要被打造成古今交融的多功能新型社区,这应该也是本次规划减少工业用地,保留建筑古迹的重要原因。
除此之外,南湾村在产业上,预计依托便捷的物流,先进的制造业优势,发展电子商务、创意办公、产品展示等生产配套服务。而此次调整,不知该计划是否会受到影响。
目前,操刀南湾村旧改的开发商是近年来在广州狂揽旧改项目的升龙集团。
据悉,升龙介入南湾村的旧改时间比较早。在 2019 年 1 月,广州鑫龙置业有限公司到就曾到南湾村宣传旧改政策;2020 年 1 月份,又赞助南湾村举行迎春文艺汇演,大摆千人宴。
升龙集团 1 年多的谋篇布局,也为其顺利拿下南湾村打下了基础。去年 5 月 7 日,广州公共资源交易中心发布 " 广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目资格审查结果公示 ",根据结果显示,只有升龙一家房企递交了招标竞选文件,最终升龙资格审查,提前锁定南湾村旧改项目。
在当年的 5 月 15 日,经过表决之后,升龙正式 " 牵手 " 南湾村,成为南湾村旧改项目的操盘房企,项目拆迁安置投资总额约人民币 54 亿元。
需要指出的是,作为过江龙,升龙入粤几年来,虽然连续拿下了 9 个旧改项目,投资近千亿,但时至今日,升龙在广州还未有一个新盘入市。在颗粒无收的情况下,升龙的现金承压能力可想而知。
在近期,就有传言表示,升龙受限于资金压力,已经被迫退出夏园旧改。
至于南湾村旧改是否会陷入如夏园项目一样的困境,目前还有待观察。