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482亿元！广州第二批集中供地16宗地块成功出嫁

新规则调整下的广州第二批集中供地，“看点”颇多。

截至9月26日下午15时50分，伴随竞价近1小时的2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块花落葛洲坝，广州第二批集中供地首日竞拍正式收尾。

据数据统计显示，竞拍首日三个场次共竞拍24宗地块，成功交易16宗，流拍8宗，成交总金额约482亿元。

有了拿地新规则的限制，本轮房企的拿地也似乎更加理性。

从竞拍轮数看地块热度，今日成功出嫁的16宗地块有11宗属于底价成交，除了新塘镇新塘大道南侧地块（22轮）、黄埔区黄陂地块（13轮）、2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块（19轮）出现多轮竞价外，其余几宗地块的溢价率也很好的控制在15%内，妥妥的遵循了“稳”字基调。

央企国企“领衔主演”  越秀、粤海、中海大显现金流实力

在成功交易的16宗地块竞得者中，央企国企占据大多数，比如央企代表中海地产，国企代表越秀地产、粤海置地、中铁建等。

从《广州第二批集中供地房企首日购地资金账簿》来看，越秀地产和粤海置地首日购地总金额均破百亿。继首批集中供地大展拿地身手后，在本轮集中供地中，越秀地产依旧在拿地上彰显着国企的现金流实力。

如果说集中土拍是一场大戏，那么央企国企是此次大戏的“领衔主演”，而且发挥了主演的优势。

越秀地产投资超102.96亿元购地番禺大学城2宗地块，粤海置地投资101.87亿元购地白云新城云港城地块，中海地产总投资99.01亿元拿下荔湾区广钢新城及海珠区两个热门区域地块。

房企拿地偏向理性  项目连片布局趋势渐显

在本轮竞拍开始前，报价企业还略显冷淡，但是从今日竞拍结果来看，广州的土拍市场只是在降温，并未遇冷。房企们依旧在根据企业发展的战略需求储备地块，在地块竞拍选择上更显理性。

尽管出现了三宗多轮竞价的地块，但是从三宗地块的成交金额来看，竞拍金额不高，但“性价比高”。黄埔黄陂地块经过13轮竞价后被中铁建26.08亿元竞得，溢价率控制在10%，南沙横沥岛大元路以北地块经过19轮竞价后被葛洲坝10.94亿元竞得，溢价率控制在8.97%；增城区新塘镇新塘大道南侧地块经过22轮竞价后被路劲7.94亿元竞得，溢价率控制在15%。相比首批集中供地竞拍报价的“你追我赶”，本轮更多多了份理智和稳定。

理智拿地是本轮集中供地竞拍的特色之一，项目连片布局是特色之二，在这一点上，中海、越秀、葛洲坝的拿地状态非常典型。

先说中海地产在9点场竞拍的广钢新城地块，熟悉中海地产的都知道，中海地产对广钢新城情有独钟，在之前的2104年和2019年，分别拿下3宗地块和1宗地块，所以，尽管此次广钢新城的竞拍条件相比其他地块而言略显苛刻，但是中海地产还是投资63.24亿拿下这宗地块，相信和企业在广钢的战略布局息息相关。

再来说说越秀竞得的番禺大学城的两宗地块，在竞拍之前，就有网传越秀意向参标番禺大学城2宗地块。果不其然，结果出来后就验证了网传的事实。

越秀地产不仅在本轮集中供地竞拍中投资102.96亿元购地番禺大学城板块，在今年首批集中供地竞拍中，越秀地产也是摇号中标番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块，成交总价为53.52亿元，配建1.67万㎡，当时溢价率是45%，摇号中标在前，本轮竞价在后，此次在该板块加大土地储备量，看来是有盘大棋要下。

最后来说说今日最后一宗竞拍近1小时的横沥岛大元路以北地块，能坚持竞拍这么久，是今天所有地块竞价中的意外，在大家都好奇是哪两个房企在你追我赶时，葛洲坝最后现身了，也能瞬间理解葛洲坝坚持竞价的意义了，横沥岛大元路以北地块不仅位于横沥岛岛心，还距离湾区·金融城很近，预计会有项目连片发展趋势。

专家解读：广州楼市是“冷”是“热”你怎么看？

针对本轮土地出让的流拍屡现，国企表现抢眼等现象，业界专家也作出了不同的解读。

在资深房地产专家、凤凰网房产湾区智库专家黎文江看来：“今日的土拍结果，彰显了央企国企是房地产市场中坚力量，核心力量。房地产市场基本面没有变，市场需求稳固旺盛，房住不炒政策不变，稳地价稳房价稳预期不变。”

克而瑞广佛区域首席分析师、凤凰网房产湾区智库专家肖文晓表示，广州二轮供地首日出让结果符合预期，没有惊喜的热，也没有意外的冷。整体上，条件好的地块都成交了，流拍的都是一些地段不是特别好的冷门地块。

对于本轮土拍的特征，他认为有两点：“一是资金有优势的央企国企成为大赢家，大部分地块都被收入囊中，二是底价成交是主流，按照当前的地楼比计算，拿地房企均有可见的盈利空间，印证在“逆市”之下现金流健康的企业将获得更多的机会。广州今天能有16宗地成功出嫁，共吸金好几百个亿，应该说表现还是相当稳的，这就是广州市场的底蕴和竞争力。”

在本轮集中供地中，有三分之一的地块遭流拍，针对流拍的原因，地产经济学家、凤凰网房产湾区智库专家邓浩志认为主要有以下几个原因：房企资金普遍紧张；房企对后市预期偏看淡，不敢在当前售价基础上给予太多的涨价期望；不少地块有着苛刻的出让条件、这轮土拍的起拍价格大幅提升。比如黄埔科学城：首批中批黄陂地块起拍价为19444元/平，第二批班岭村西侧地块为21979元/平，上涨13.04%；番禺创新城第一批起拍价为17988元/平，第二批为23000元/平，上涨27.86%。

看明日竞拍地块的24宗地块，有14宗集中在增城区，其他区域均有少量分布，不知明日又会有哪些新的看点，敬请期待凤凰网房产广州站带来的后续报道！

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