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569亿元！广州第二批集中供地23宗成交，25宗流拍

全国普遍的房地产调控、土拍新规则的组合拳之下，广州第二批集中供地的结果有些意料之外，但也在情理之中。

9月27日下午，时钟刚走过15时，本年度广州第二批集中供地竞拍便戛然而止，最后一场竞拍的8宗地块，7宗地块流拍，仅有增城仙村地块以底价成交。

据数据统计显示，广州第二批集中供地共竞拍48宗地块，成功交易23宗，流拍25宗，成交总金额约569亿元。

第一日土拍降温明显，第二日则直接遇冷

9月26日，广州第二批集中供地第一日尽管出现了三个地块的多轮竞拍，新塘镇新塘大道南侧地块22轮竞拍，黄埔区黄陂地块13轮竞拍，2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块19轮竞拍，溢价率都有效地控制在15%内。其余成交地块全部以底价成交，没有了围观，自然没有了热度，妥妥的降温。

相比之下，9月27日广州第二批集中供地第二日则直接达到冰点，24宗地块，只成交7宗，且均是底价成交，本以为会进行多轮竞拍的番禺飘峰路西侧两宗地块，都意外地以流拍告终。

首日央企国企扛大梁，次日名企崭露头角

26日，央企国企齐齐排队进场，葛洲坝、南投、中海地产、远洋集团、越秀地产、粤海置地、电建地产等房企活跃在拿地成交的名单上。

越秀地产投资超102.96亿元购地番禺大学城2宗地块，粤海置地投资101.87亿元购地白云新城云港城地块，中海地产总投资99.01亿元拿下荔湾区广钢新城及海珠区两个热门区域地块。

27日，除珠实和知识城集团之外，碧桂园、凯德置地、奥和投资、中盛控股、源海发展均为民营房企，这些民企成了集中供地第二日的主角。

碧桂园一大早先声夺人，6.56亿元拿下增城区荔湖街新城大道西侧地块，紧接着凯德置地联手知识城集团，23.94亿元竞得中新广州知识城改革大道以东、智能一路以北地块。随后，奥和投资、中盛控股、源海发展分别竞得一宗地，第二日的集中供地也随之落下帷幕。

央企国企规模化连片布局，民企以长博短谋发展

不可否认的是，“三道红线”确实让一些民企停下了大量储备土地的脚步，考验每一个房企现金流的时刻已经到来。央企国企在现金流方面相比民企更加健康，发展更加稳健，自然在集中供地的过程更具竞争力。

越秀地产和粤海置地在此次集中供地中超过百亿元的投入，彰显着国企的现金流的硬实力。相比之外，碧桂园则继续围绕近郊生态这个方向深耕，做自己更擅长的事情，以更少的投入赢得更多的回报。

拿下从化城郊街向阳南路与向阳二路交汇处地块的奥和投资，扎根从化多年，对当地的熟悉程度好过大多数外来的和尚，这个时候以更少的投入拿下地块，充分发挥自身的优势，也是明智的选择。

未来的集中供地，这样场面或许会变成常态，央企国企集中力量办大事，民企发挥自己的特长为特定区域的地块赋能。

专家解读：降温预期已形成

克而瑞广佛区域首席分析师、凤凰网房产湾区智库专家肖文晓表示，48宗仅成交23宗，超过半数土地未能成功出让，应该说广州二轮供地的结果比预期还要再冷一些，特别是第二天24宗土地仅成交7宗，番禺大石和黄埔开萝大道两个热点地块无人问津，确实有点意外。归根结底，本次流拍地块较多，除了二次供地里优质地块较少，很大程度上还是受行业大环境的影响，特别是民企在三道红线监管之下拿地预算紧缩，参与热情明显降低，本次民企仅成交了7宗土地亦可见一斑。目前来看，全国范围的房地产市场降温预期已形成，接下来更重要的工作是稳预期，大涨大跌对于行业的健康发展都是不利的。

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