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广州南站：现代服务业协同发展示范高地

作为广东乃至全国交通脉络中至关重要的一环，广州南站位于粤港澳大湾区城市群核心区和广佛都市圈地理中心，坐拥4条高铁线路、4条城际线路、4条地铁线路，被称为“全国最繁忙的火车站”。

（图源IC photo）

道路四通八达，财富自然亨通集聚。近年来，广州南站利用交通优势，持续“加码”产业集聚，联系番禺、东莞、佛山等各地重点产业的生产、交换以及消费要素，为珠三角乃至全国的商业资源流通提供了有利条件。

区域功能转型升级后，广州南站地区的营商敞口迅速扩大，由广深地区到粤港澳区域、再辐射至国际圈层，南站核心区TOD、“合生汇”项目等慕名而至、以期实现业务蓬勃发展。

（图源网络）

在宜商基础之上，广州南站板块也在不断吸引房企入驻，着力衍生宜居便民属性，实现从客流到商流，再转化为相对固定的居民流。

其中，广州恒大新球场等在建的大型商业综合体均有购物、餐饮、办公、酒店等功能。同时，华南碧桂园、雅居乐等高端住宅群也已陆续落地，为南站地区高端高质高新产业发展提供重要支撑。

不难想象，当各大商业综合体和知名内房企全面入驻后，广州南站将站在大湾区“巨人”的肩上，俯瞰更多粤港澳商务魅力。

（图源网络）

楼盘在售情况：

项目一：品秀･星瀚（越秀· 星瀚TOD）

品秀･星瀚（越秀· 星瀚TOD）位于地铁22号线陈头岗站（在建中）旁，附近地铁站点为22号线陈头岗站。

该项目绿化率30%，占地面积5428㎡，容积率2.41，规划户数为4378户。楼盘户型在售二至三居室，约占85-112㎡，参考均价为40000元/平方米。

星瀚TOD 普通住宅

3.6

广州综合指数第41

38000元/㎡

开盘时间2022年8月1日

地址：番禺番禺地铁22号线陈头岗站A1出口

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项目二：越秀星寰TOD

越秀星寰TOD位于番禺区汉溪大道7号线谢村站A口旁（约300米），附近地铁站点为7号线谢村站。

该项目绿化率35%，占地面积7.07㎡，容积率3.00，建筑面积约22.9万㎡，物业类型为住宅，规划户数为1306户；产权年限70年。

楼盘户型在售二至三居室，约占90-130㎡。项目待售，售价待定。

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