频道导航

广州集中供地收官：揽金1778亿  国企央企挑大梁

12月2日上午，广州第三批集中供地竞拍落幕。

广州本次集中土拍出让17宗地，挂牌起拍总价约434亿，在今天上午的两场竞拍中，13宗底价成交，共揽金302.63亿元，4宗流拍，流拍率为24%。

央企国企依然是本次拿地的主角。此次竞拍吸引了保利发展、知识城集团、南投、广州城投、广州城建、广州地铁、白云城建7家央企国企和星河地产1家民企上场拿地。

央企保利发展拿下海珠等3宗地，市属区属国企共计拿下9宗地，其中南投包揽南沙3宗地，知识城和白云城建各自揽下黄埔2宗和白云2宗。

备受关注海珠“天斯地块”由保利发展以38.36亿元底价拿下，扣除配建后折合楼面价44372元/㎡，攀升广州楼面价TOP10榜单。

7宗在今年9月第二批集中供地流拍的地块，本次有5宗成功出让，番禺大石飘峰路西侧两地块在降低总价、取消一次性付清总价等条件下，依旧因为无人报名和出价，遭遇二次流拍。

广州三批土拍揽金1778亿  市场由热转冷

土地端的“两集中”作为楼市调控政策之一，是土地供应的一大变革。2月26日，自然资源部自然资源开发利用司要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

今年是重点城市实施“两集中”的第一年，整体来看，土拍市场表现由热转冷，降温明显。

1778亿元，成交78宗，流拍35宗，4宗摇号，是广州今年集中供地竞拍交出的成绩单。

具体看来，4月，广州首次集中竞拍共挂牌出让48宗地块，总占地面积近393万平方米，挂牌总价超901亿元，引来超60家房企竞逐。最后42宗高溢价成交，4宗触顶摇号，6宗流拍，总成交906.02亿元，其中6宗溢价率达到45%。

该次竞拍吸引包括越秀地产、融创、中旅投资、金地、珠实、珠投、新鸿基、卓越等房企上场，其中越秀地产一家就砸下超146亿元，占成交总价的16%。

如果说，首轮集中供地中，开发商资金状况还处在充裕阶段，拿地热情较高，第二轮则是未拍先冷，市场表现远不及首轮。

9月，第二批共计挂牌出让48宗，挂牌总价达1124亿元，只成功出让23宗，成交总价为569.37亿元，流拍率超50%，成交数量和成交面积大大缩水，房企观望居多，依旧是国企央企的主场，越秀地产、粤海置地、中海拿下优质地块成为赢家。

据广州市规划和自然资源局数据，前两次集中出让完成后，广州1-9月已供应住宅用地面积611.23公顷，同比增39.1%，建筑面积1493.46万平方米，同比增39.2%。前三季度供应用地面积和建筑面积分别超出“十三五”期间全年均值16.8%和17.9%。

最后一轮集中供地中，土地出让方拿出了最大诚意。对比第二轮限房价、限销售对象、限溢价率、防马甲、定品质等严苛要求，第三次相对放宽条件，鼓励拿地明显，广州交出302.63亿元，24%流拍率的成绩单有算是在市场的预料之中。

区域分化明显 中心区依旧热 增城是供应大户

公开数据统计，除去第一第二批流拍回炉重拍的地块的9宗，广州今年集中供地共挂牌出让的地块有104宗，共计成功出让78宗，宗地占地面积达658万平方米。

据广州市规划和自然资源局3月公布《广州市2021年建设用地供应计划》，2021年广州市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构看，住宅用地供应634公顷，占计划总量的25%；从区域分布来看，中心六区和其他区各占39%和61%。

根据广州市2021年建设用地供应计划，天河区将有5宗地计划出让，但这5宗地一直没有出现在这三批集中供地名单中。

分区域来看，今年以来，越秀、天河区均未有居住性质的地块出让或成交，供应以增城、白云、番禺、南沙、黄埔为主，其中增城挂牌出让数和成交面积最高，成为供地大户，中心区荔湾、海珠、黄埔以优质地块吸睛不少。

可以看到，因地段、区位等条件的不同，区域板块分化明显。首轮土拍中，番禺区国际创新城引、黄埔区黄陂地块被多家房企激烈抢夺，最终进入摇号阶段。在第二第三轮竞拍中，荔湾、海珠、黄埔的优质地块即便有着不低的要求，比如高成本的配建、限制销售对象等，依然成为房市场关注的焦点、企中的“香饽饽”。

三轮集中供地下来，海珠两地块进入广州TOP10楼面价榜单。分别是第三批竞拍中保利发展拿下的海珠华洲路63号地块（天斯地块），扣除配建8558.6㎡政府性统筹用，楼面价为达44372元/㎡。 第二批被中海拿下的海珠区江泰路地块，以折合楼面价45176元/㎡上榜广州楼面价TOP10。

民企战略性收缩  国企央企成市场主力军

在第三批集中供地竞拍中，民企几乎集体缺席，凤凰网房产湾区智库专家、广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，这再次表明当前大环境下民营开发企业的过冬心态。

在凤凰网房产湾区智库专家、地产经济学家邓志浩看来，“传统房企在这轮土拍中积极性不高，既说明了目前房产仍普遍资金紧张，绝大多数房企当下保卫资金链安全远比增加土地储备来得重要。此外，资金压力大的房企也正在大范围兜售其下的土地储备，其价格比官方土拍更具有吸引力，目前土地市场是缺钱，不缺地。”

从政策面来看，肖文晓认为，尽管当前行业融资环境有所放宽，但是受惠的主要还是国企、央企以及混合所有制房企，大多数民企的融资渠道仍未打开，而商品房销售亦未摆脱下半年以来的低迷走势，市场表现及市场信心都不足以支撑民企放手一搏，即便遇到有优质地块的拿地机会也是心有余而力不足。

事实上，不仅此次，第二次集中供地竞拍中，23宗成交地块中有16宗被国企斩获，首批集中供地成交的42宗土地中，就有22宗有国企参与拿地。

据公开数据统计，三轮集中供地竞拍中，越秀地产在拿地方面出资249亿元，独立拿地6宗，联合拿地1宗；粤海置地以总价101亿元拿下白云新城云港城地块；知识城集团包揽黄埔2宗，耗资99.5亿元，中海地产以99亿元拿下荔湾和海珠共计3块优质地。

下半年以来，在楼市调控政策密集出台、信贷环境收紧、资金吃紧、市场降温等因素作用下，房企特别是民企拿地的积极性明显降低，民企战略性收缩，现金流稳健的国企央企则扛起大梁，以较低成本拿下优质土地。

在肖文晓看来，“一个大的趋势是，二轮供地和三轮供地央企国企的强势崛起，意味着接下来房地产市场的竞争版图将随之变化。除了在保障性住房领域，商品住房领域国企央企的‘戏份’也会大幅增加，贯彻‘房住不炒’国企央企的角色越来越重要。”

在凤凰网房产湾区智库专家、广东省房协专家委顾问黎文江看来，对比去年和今年的土地出让成交情况，相差不大。同时在疫情期间，这两年土地市场的成绩实属不易。他认为央企国企将成为明年和今后房地产市场的主力军。

点击查看完整内容