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今年楼市供应量会加大 大房型入市门槛有点高 - 凤凰网房产广州
今年上市的众多市中心楼盘价格并不会太低,而且都是大面积房型,入市门槛有点高。一季度还是传统的楼市淡季,加上房企资金回笼的压力,打折促销的情况仍将继续。 -来自凤凰新闻客户端
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今年楼市供应量会加大 大房型入市门槛有点高

信息时报
2022-01-28 07:46

今年楼市走向如何仍难确定,不过,有利于购房者的是,供应量的增加是实实在在的。据中地行最新统计,广州今年预计有118个楼盘推向市场。惊喜之余,记者了解到,今年上市的众多市中心楼盘价格并不会太低,而且都是大面积房型,入市门槛有点高。

业内人士指出,一季度还是传统的楼市淡季,加上房企资金回笼的压力,打折促销的情况仍将继续。

中心区域:“寸土寸金”新盘入市

据悉,今年广州中心区域楼市的供应量可谓新盘不断,不仅海珠区、荔湾区、天河区的供应量明显增加,就连“寸土寸金”的越秀区也出现了久违的新盘。

据了解,越秀区今年将迎来一个全新项目——广州城投·领越壹号。项目位于北京路商圈附近。记者在现场看到,楼盘距离地铁6号线团一大广场站仅约200米,可谓真正的地铁上盖,项目拟建高层住宅、配套商业、幼儿园等。

天河区这几年一直处于缺货状态,去年仅靠几大热盘支撑。今年天河区则预计有6大新盘入市,分别位于金融城、东圃、牛奶厂、五山。记者盘点获悉,天河区楼盘推出的几乎都是大面积单位,是改善型需求买家的“福音”。其中珠江天力项目共规划5栋32层高的住宅,产品涵盖125~180平方米大平层;合生缦云有10栋16~17层南北对流低密度小高层,首期预计推出建面142平方米3 1房以及167平方米4房,两梯两户设计。而一向以打造高端住宅闻名的侨鑫·保利·汇景台,产品涵盖125~352平方米平层/复式产品,共计408户。此外,合景臻颐府产品涵盖180~350平方米大平层;新城市领院位于兰亭盛荟旁,规划为1栋16层小高层及20栋4~5层的低密住宅,整个项目货量只有约80套,高层户型包括平层和复式,4房设计,叠墅为建面158~210平方米户型。

海珠区近年来每年都有零星楼盘面市,今年供应量也是大手笔,预计有6个新盘入市,分别为越秀赤沙TOD项目、中海观澔府、中旅天宸府、中海江泰路地块项目、中海蚝壳洲地块项目、保利天斯地块项目。其中越秀赤沙TOD项目最为引人关注,项目位于琶洲南区,总建设量超88万平方米,将打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体。项目将首推120~310平方米大面积产品,价格待定。

荔湾区今年的供应也是往高端主题上奔走,因为不少楼盘都有一线江景的资源。据悉,荔湾区今年有9个新项目入市,其中4个为江景高端住宅项目——广州滨江上都、广州幸福中心、广州幸福湾、星河金桥地块项目;2个为“老荔湾蚊型盘”——兆福轩、力迅流花小雅;1个为城市改造项目——阳光城茶滘村项目。此外,广钢最后一块宅地项目——中海广钢234地块项目和珠实荷景路地块项目近日已出规划,今年上市的概率也很大。

外围区域:“当红炸子鸡”竞争激烈

如今的白云区已经今非昔比,富力、新世界、粤海等房企深耕多年,区域内楼盘的层次已经迈入了一个新台阶。据悉,白云区今年预计有17个项目入市。其中,华润置地金沙瑞府预计2月份开盘,产品为143平方米的洋房或叠墅;富力富云山、粤海云港城、新世界云耀均主打大平层;白云湖板块即将加入3个新成员,分别为雍云邸、中建星光城、珠实公交夏茅客运站一期地块;久无新货入世的同和板块也将迎来两大项目推新,分别为云裳峯尚、天岚,天岚为金湖花园全新一期,产品包含97~167平方米3~5房。

黄埔区这几年一直是大热点,不过受到市场环境的影响,去年年底价格有所回落。今年则大盘遍布,竞争激烈,预计有14个全新项目入市。

番禺区预计有9个项目面市,分别为新鸿基南站TOD项目、广州城投·岭南府、新世界耀盛、首铸铂瑞云湾、保利石楼利丰北侧地块项目、越秀国际创新城一期地块项目、越秀暨南大学北侧地块项目、卓越蚬涌村地块项目和天地源石碁市莲路北侧地块项目。最引人注目的是新鸿基南站TOD项目,作为广州南站商务区核心项目,将按照“西交通(交通、配套)、东商务(地标、商务)”设计理念,在广州南站打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的高端城市TOD项目,预计分阶段落成,今年或可面市。

近年来的“当红炸子鸡”南沙区楼盘,今年预计有个18项目入市,其中横沥岛9个、灵山岛尖1个、南沙湾3个、金洲焦门3个、庆盛2个。而且,目前横沥岛在售项目已有4个,加上今年新增的9个,市场竞争将会非常激烈。不过有业内人士表示,虽然目前南沙人才购房政策取消了,又流失了部分深莞客源,但随着地铁18号线的开通,部分中心市区购房者或将来此置业。

远郊区域:“供应大仓”27盘面市

从市中心的供应类别来看,改善型买家的选择空间很大,不过实力一般的刚需买家,购买力可能要外溢到远郊区域了。

增城区为“供应大仓”,刚需者的天堂,一直不缺新货,今年预计有27个新盘面市,主要分布在新塘、地铁21号线沿线、荔湖新城等地。据悉,今年受市场环境影响,整体市场遇冷,项目竞争严重,多个板块价格回调幅度较大,不少项目延后推货。

此外,从化区、花都区预计共有11个项目入市。其中比较受关注的是华宇锦绣云赋,开发商来自重庆,项目位于从化街口,周边配套齐全,将主推建面约76~88平方米3房,实打实的刚需产品。

专家预测:一季度优惠力度或加大

记者注意到,最近一段时间,房贷放款的速度有了明显提升:由之前的等待半年,到最近的等待一个月,甚至一周内放款,房贷放款时间已基本趋于正常化。但目前房贷的审批依然严格,有许多首付来源有“问题”的客户被拒绝贷款。

地产专家邓浩志表示,年初阶段广州楼市成交量可能会相对较低,因为一季度是传统的楼市淡季,而房企在资金回笼的压力下,打折促销、优惠力度或加大的情况还是会比较多见。春节之后,楼市可能会整体会呈现出“价稳量涨”的态势。各种等待已久的刚需,随着政策的明朗,初步消除疑虑,会开始逐步入市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,2022年,广州房贷政策预计将继续宽松,且城市规划各类利好以及房价已经小跌后,认购的价值将上升,这个时候势必会带来市场交易的活跃。所以对于广州楼市来说,总体是稳中向好,包括市场成交等指标,将保持同比正增长态势。价格方面,要注意随着市场交易的活跃,带来价格的炒作等风险。

□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳

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标签: 新盘 广州楼市 【责编】 陈秋英(PO442)
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