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政策助力楼市企稳，调查显示购房者更倾向购买品牌开发商现房

2021年的楼市可谓跌宕起伏，上半年集中供地依旧火爆、楼市成交量稳步增长。到了2021年下半年情况急转直下，出现百强房企暴雷，政策调控加码，市场对于楼市的预期和信心有所动摇。

根据凤凰网房产暖风信心好房节调查数据显示，约43%的购房者更倾向购买现房，究其原因主要是以下两点：第一，从购买到入住需经过漫长的等待，期房往往要等待两年甚至更长的时间，这段等待交房期间，大部分购房者还得继续出钱租房，从而承受房租与房贷的双重压力。

第二，规避烂尾风险，现房同时避免了交付与宣传不符的问题，房子清晰可见，内外配套一目了然，所买即所得。现房更是开发商实力的表现，同时我们不难发现市场上的那些财务状况稳健、品牌形象良好的开发商更受购房者的青睐，成为了购房者最为信赖的开发商。

（凤凰网房产暖风信心好房节购房者最信赖房企调查结果）

担忧期房交付问题 有购房者暂缓购房计划

凤凰网房产调查发现，2022年以来大部分自身有实力，同时有置业计划的购房者，对于市场的信心有所动摇，将原本的置业计划暂时搁浅。2021年初，从事跨境电商行业的陈先生开启了在广州的看房之路，南沙的横沥岛、黄埔的知识城、番禺的桥南、增城的新塘，都留下了陈先生看房选房的足迹。

陈先生向凤凰网房产透露，看了一年多的房子，自己几乎跑遍了整个广州，但最终决定把购房计划暂缓，一是因为去年房企的频繁暴雷，让他在选择项目和开发商时犯了难，等两三年才能交付的期房也不是特别放心。二是由于调控政策在去年收紧，贷款利率提高，无形中有增加了不少购房成本，所以他选择继续租房，观察一下市场动向再做决定。

2022年初至今，楼市调控频频释放利好信号，提振市场信心，助力楼市回暖。

多方利好支持楼市消费 一二手市场成交逐步回暖

1、六部委发声力挺楼市

进入三月份，2022年初以来表现平淡的房地产市场迎来重大的政策信号转变。

财政部：综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

这一切发生在国务院金融委会议之后，央行、财政部等也相继表态维稳，此次官方的密集发声，无疑是向市场释放重要的信号。

2、一线城市率先回暖

根据3月16日国家统计局公布的2022年2月70城房价指数，一线城市新房价格环比均有所上涨。

除深圳之外，其三个一线城市的二手房价格环比也再次齐上涨。

北京，新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.7%。

上海，新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.9%。

广州，新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.6%。

深圳，新房环比上涨0.4%，二手房环比跌了0.2%。

回顾楼市的发展历程，每当楼市触底回温时，政策松动一般始于三四线城市，但市场数据却会从一线城市开始回暖。

以广州来为例，根据统计局公布的数据，广州新房价格已经连续上涨2个月，而二手房在连跌5个月之后，开始止跌回涨。

此外，根据克而瑞的数据显示，在2022年的2月份，广州商品住宅均价历史性突破“4”字头（40671元/㎡），成为广州一手房历史的最高峰，且以主城区和高端住宅项目的成交为主。

据广州中原研究数据显示，广州二手住宅成交量，连续五周保持上扬，目前二手市场正处在恢复阶段，不少原本处于观望的客户也开始逐渐入市。

3、广州各大银行房贷利率加点继续下调

3月21日，央行公布2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。

与2月份相比，LPR虽然没有下调。但是广州大部分银行的加点数却有明显下调，主流银行首套利率区间已经降到了5.2%-5.4%，较上月下降了20-40基点。

亲眼目睹了2021年过山车行情的购房者们，虽然调控政策和楼市的相关数据已经回到正轨，但仍有一部分购房者并未完全解除观望状态，进入看房模式。尤其是置换和改善型的买家，不仅对于房子本身有了更高的要求，同时也开始更关注开发商的品牌实力。

楼市进入新时期 购房置业迎来新逻辑

根据当前对房地产市场“稳预期”的定调，国内部分重点城市已陆续放松调控并推出优惠政策。接下来的一段时间，广州买家的信心仍会处于重建阶段，市场需要更多的利好刺激，也期待更好的产品，来进一步提振市场表现，提高成交的可能性。

为此，凤凰网房产推出“暖风信心好房节”专题策划，聚焦品质信心置业，让高信誉度开发商的产品展示给购房者，进而帮助购房者快速精准地找到最适合他们的好房子，最终实现购房者与好产品的精准匹配。

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