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雅居乐集团：已全额偿还33.4亿港元及6000万美元两笔贷款余额

5月20日，雅居乐集团（03383.HK）公告称，目前已全额偿还33.447亿港元的港元贷款余额以及6000万美元的美元贷款余额。

公告称，2018年5月21日，公司作为借款人和若干附属公司与其中一个原贷款人及若干其他财务机构签署协议，雅居乐获得了两笔金额分别为88.34亿港元（附带额外25亿港元增额权）和2亿美元的定期贷款，期限为48个月。2021年11月19日，雅居乐集团公告有关部分偿还港元贷款及美元贷款。

雅居乐集团称，在此次偿还贷款余额后，截至公告日，雅居乐集团在前述两笔贷款中并无任何未偿还的贷款，已全部偿还完毕。

此前，国际评级机构穆迪将雅居乐集团控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“B2”下调至“B3”，并将该公司的高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。穆迪评估称，在未来12-18个月内，由于缺乏新的外部融资或资产处置资金来解决其庞大的到期债务且房地产销售疲软，雅居乐集团的流动性仍将不足。穆迪认为，过去3-6个月，雅居乐集团一直在通过资产处置和发行可交换债券积极筹集资金，以解决未来6-12个月部分到期债务的问题。然而，鉴于当前市场情绪疲软和融资条件紧张，进一步处置资产以偿还债务和改善流动性的时机尚不确定。

截至2021年12月31日，雅居乐集团的无限制现金从截至2021年6月30日的465亿元降至228亿元。

穆迪预计，由于市场和融资条件疲软，该公司合同销售额下降，这也将减少雅居乐集团的现金流和流动性。到2022年雅居乐集团的合同销售总额将从2021年的1390亿元降至950亿元-1000亿元。穆迪称，雅居乐将提供价格折扣，以加速销售和获得现金流。这将进一步挤压其利润率。在未来6-12个月内，雅居乐集团对其离岸债券和银行贷款有相当大的再融资需求。具体而言，雅居乐有约6亿美元的离岸债券将于2022年8月到期。

雅居乐集团2021年年报数据显示，2021年雅居乐集团预售金额为1390.1亿元，创历史新高，对应的累计预售建筑面积为971.9万平方米，预售均价为14303元/平方米；营业额约为730.28亿元，同比减少9%；毛利190.21亿元，同比减少21.1%；净利润90.98亿元，同比减少25.7%；公司股东应占利润67.12亿元，同比减少29.2%。现金及银行存款总额约为384.2亿元。其中，现金及现金等价物为228.03亿元，有限制的现金为156.17亿元。净负债比率50.8%，同比下降10.2个百分点。

截至5月20日收盘，雅居乐集团报3.3港元/股，跌幅0.6%。

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