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置业者说 | 广漂5年，他准备买房了

2022年初以来，受到市场预期和疫情反复影响，国内房地产市场未能迎来翘尾利好的表现，而是持续处于低位运行阶段。

为了促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求，近期，全国各地落实推进稳经济，楼市因城施策节奏明显加快，力度不断加大。随之而来的，是部分热点城市房地产市场出现局部回暖。

广州中原研究发展部数据显示，5月广州新房网签6177宗，环比增加13%；广州住宅新批供应10553套（119.1万㎡），面积环比增加102%，比去年同期则增加33%。

楼市成交逐步复苏的背后，实则是购房者的置业预期和信心正在回升。凤凰网房产了解到，此刻有不少买家正乘着政策“春风”悄悄入场，持续奔跑在看盘、选盘的路上。对他们来说，比起成为楼市“拐点”的受益者，更重要的是抓住新盘涌现的绝佳时机及时“上车”。

从租房到买房，只为一个落脚点

和大多数广漂族相似，邓先生也是毕业不久便来到广州工作，那时的他拿着几千块钱的工资，选择了合租，虽然不见大鱼大肉，但也顾得上三餐温饱，没有太大的经济压力。

五年过去，邓先生从告别合租模式，尝试整租的生活，再到如今准备买房，一步一步地在广州这座一线城市站稳脚跟。“对我来说，这是人生中第一套房，也是刚需房，自住的属性更大些。”邓先生告诉凤凰网房产，选在此时此刻买房，比起楼市现状，更多是出自对家庭和收入预期的综合考虑。

邓先生坦言，自己买房的心态偏向“佛系”，虽然也有一些购房的想法，但促使其迈出看房、选房的第一步的关键因素，还是远在山东的父母。

“毕竟从我自己角度出发，我觉得买了房之后，我的生活可能会发生一些改变，而这些变化是未知的，我不知道是好事还是坏事。”邓先生举例说，例如买房后每个月要支付一笔不菲的月供，手里的现金流就会紧锁，生活质量可能下降，“虽然前路未知，但是考虑到父母年纪也比较大，买房后就可以把他们接过来一起生活，这就推动我去做这件事。”

“父母对买房比较积极”

年轻人买房的背后，或多或少总有父母的一份力量。邓先生也不例外，他的父母曾商量过要负责新房的首付，之后大部分的月供由邓先生来承担，剩余小部分的月供则继续由父母来垫付。

“父母还是比较传统的，他们会觉得‘不管在哪个城市，父母都应该尽量给孩子买个房’，像北京上海就不太行，广州至少努努力还是可以‘上车’的，所以他们想趁着自己还能搞定房子的时候赶紧办了这事。”

邓先生表示，买房这件事，不应该成为父母的压力。“如果在老家那边买房可能就不会很麻烦，在广州就需要咬咬牙才能完成这件事。尤其是父母还帮忙减轻了一定的经济负担，让我感到有些愧疚。但从实际出发，年轻人出首付确实不太现实。”

关于买房的节点，邓先生也向父母表示，这两年内会把房子定下来，不管最后是买哪里、买什么楼盘，都会让两位老人家来广州帮忙掌掌眼。“还是会考虑楼市政策、利率变化等等客观因素，尤其基于房地产市场现状，我会更审慎些，尽量看多点盘，适当拉长考虑的时间。”

倾向广佛交界，如千灯湖、黄埔等板块

近年来，随着资本、信息、技术、人才等生产要素不断流通、外溢，广州从单中心格局逐渐演变至多中心格局。

其中，基于“东进”与“南拓”的重要发展战略,，黄埔和南沙成为了新一代广州高质量发展的“双子星”，也成为众多新广州人“青睐”的购房区域。

邓先生告诉凤凰网房产，自己更倾向广佛交界的区域，例如佛山千灯湖、黄埔知识城等热门板块。“虽然黄埔不是老城区，配套设施不算很完善，但是未来可期嘛，而且新区域更吸引人才落户和企业入驻，我想如果以后公司搬迁，很可能会往新区域走吧。”

“另外也因为预算有限，目前广州老城区的房价还是比较高，广佛交界新板块的房价会更加‘友好’些，升值空间也更大些。”邓先生说。

然而，和多数选择广佛交界的购房者相比，邓先生却没有太多关于上班通勤的烦恼，他将这归因于自己工作相较灵活，通勤需求较低。“如果父母过来住，自己也结婚成家了，到时候可能还是会买辆车，方便出行。”

现房为主，三室户型最佳

购房时最看重什么因素？邓先生说，除了预算，还会考虑房屋结构设计和开发商的交付实力。

“我比较在意房屋结构合理性，不希望有多余的空间或者是设计不合理的地方。”邓先生说，“近几年也有一些房企出现暴雷，所以开发商的交付实力和信誉也是很重要的。”

邓先生向凤凰网房产进一步解释，如果有现房，自己肯定会买现房；如果是期房的话，就要看当下房地产企业的实力。

“在我这，大型品牌民企的信誉度和央企、国企是差不多的。比如万科、碧桂园、保利、越秀等房企就是我比较认可的房企第一梯队。如果是这样级别的房企，我才会考虑期房产品。”

作为邓先生的首套刚需房，户型面积以三室或小四室、建面100-120㎡为主。“这类户型是当前广州的主流户型，基本每一个楼盘都会有类似的户型，那么可以选择的范围就比较广，楼盘产品也比较丰富一些。”

楼市逐步复苏，购房预期见好

从微弱的市场信心，到较强的置业意愿，需要逐步恢复。但随着房地产政策环境持续改善，市场最难的时刻已经过去，未来依旧值得期待！

一个更加健康的房地产市场的形成，需要社会各界的共同努力。为此，凤凰网房产特推出“暖风信心好房节”专题策划，聚焦品质信心置业，用“信心”搭桥，恢复市场活力。

其中，为进一步落实会议精神，充分、精准、高效匹配购房者的置业需求，凤凰网房产湾区还为购房者量身定做惊喜策划“安家湾区 放心购——616湾区好房节”，包括特惠购房专场直播、购房星推官荐房、品质好房现场秒杀等，掀起一场楼市狂欢浪潮。

伴随楼市狂欢浪潮袭来，凤凰网房产也将继续采访更多在近期置业的购房者，将他们的心声传递出来，让更多的人听到来自楼市一线的声音。

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