编者按:2022年上半年,房地产市场经历周期变化,3月之后,楼市频传利好,湾区多城推出新政,5月开始,市场数据触底回调。在半年总结之际,凤凰网房产湾区推出“蓄势——2022湾区楼市年中记”策划专题,将从政策端、土地供应端、市场端以及专家视角,多维度分析2022年上半年湾区楼市及下半年走势。
2022年上半年,广州第一批集中供地可谓姗姗来迟,五一小长假后的首个工作日,随着荔湾金桥二期地块,在经过11轮竞价之后,被兰城地产拿下之后,2022年广州第一批集中供地正式宣告落幕。
据克而瑞数据显示,包含第一批集中供地的18宗宅地在内,2022年上半年广州经营性用地供应42宗,成交25宗,成交金额399.9亿元,为近3年成交规模的最低值!相比2021年同期,成交总价减少906.7亿元。
除第一批集中供地成交的17宗宅地外,上半年广州还成交了8宗商业性质用地,揽金规模相对较低,共计有58.5亿元,其中2宗位于天河区金融城,2宗位于黄埔区,3宗位于中新知识城,1宗位于白云区,天河与黄埔成为了商用土地成交的主战场。
附:上半年广州成交商业用地清单
上半年土地出让溢价率企稳,集中供地再现溢价地块
上半年广州集中供地的宅地当中,白云区空港大道中东侧AB2904003地块最终经过25轮报价,由中海地产溢价15%拿下,成交总价27.2亿元,外加住宅自持比例为9%。
另一块溢价出让的宗地是荔湾区金桥二期地块,历经11轮报价,该地块由广州兰城房地产有限公司溢价10%竞得!
值得一提的是,上述两宗地块的溢价成交,是2021年首批集中供地之后,集中供地再次出现溢价成交的宗地,集中供地成交即底价的局面有所改善。
广州地铁成为上半年的大赢家,拿地宗数与金额均为首位
从拿地企业方面来看,广州地铁拿下4宗地,海珠与白云各两宗地,越秀地产和广州市政各拿下2宗地,其余的企业均是拿下1宗地。
据统计,上半年国企、央企仍是拿地的主力军,广州地铁、越秀地产、中铁置业等活跃在广州土地市场上,可以说收获颇丰。而民企在上半年的土拍市场中活跃度较低,大华集团、兰城地产、广东好好置业成了为数不多可以看到的民企身影。
集中供地流拍率降低,全自持保障性租赁住房宅地登场
2022年上半年广州第一批集中供地与去年同期相比,整体流拍率有所降低,且成交金额规模比2021年第三批有所提高,本次土拍揽金341.4亿元,比2021年第三批的302.6亿元增加了将近40亿元。
与此同时,保障性住房也随着刚需住房的政策支持,在上半年集中供地时留下了浓墨重彩的一笔。白云区广龙路ABO805104地块最终由越秀地产以2.01亿元底价拿下,成交楼面价更是低至2936元/㎡。据该地块公告附件显示,本宗地块建设项目为全自持保障性租赁住房。
凤凰网房产了解到,广州市人民政府在2021年9月发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》中披露,广州将在十四五期间建设筹集66万套保障性住房,包括公租房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套。另外,住宅用地出让配建保障性住房建筑面积总体上不低于总出让住宅建筑面积的10%。
广州第二批集中供地即将开启
按照此前的集中供地计划,7月18日,广州第二批次集中供应将正式竞拍。供地清单中出了不少抢眼的“靓”地,海珠琶洲西区地块、天河区燕塘三地块,已经吸引了一众实力房企的目光,这些房企并付诸行动,开启了对于上述地块的深度调研。
广州第二批集中供地究竟哪家房企会脱颖而出?海珠琶洲西区地块与天河区燕塘三地块又会花落谁家呢?这个7月,凤凰网房产会持续关注广州第二批集中供地,土拍市场的风云变幻,让我们共同期待!