编者按:2022年上半年,房地产市场经历周期变化,3月之后,楼市频传利好,湾区多城推出新政,5月开始,市场数据触底回调。在半年总结之际,凤凰网房产湾区推出“蓄势——2022湾区楼市年中记”策划专题,将从政策端、土地供应端、市场端以及专家视角,多维度分析上半年湾区楼市及下半年走势。
2022年上半年,各地楼市“利好”密集出台,让人应接不暇。
调整限购范围、优化限售、发放购房补贴、降首付降购房门槛、放宽人才落户......4月以来,大湾区内地城市纷纷祭出多重积极楼市政策,从需求端激发活力,进一步满足合理购房需求,为楼市注入“强心剂”。
据凤凰网房产不完全统计,上半年大湾区内地城市陆续推出宽松楼市政策和措施近30次。其中,广深周边城市东莞、佛山最活跃。
因城施策:广深未动 佛莞加大力度放开限购
与去年上半年政策收紧截然不同,今年上半年楼市松绑成为“主旋律”。
3-4月,楼市积极信号持续释放。先是六部委联合发声表态促进房地产良性循环和健康发展,接着,中央政治局会议定调支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。
广东也明确提出积极支持居民合理住房信贷需求,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
随后,大湾区城市迅速反应,4月最后一周,共有5个城市争先出台楼市调控政策,集中在缩小限购区域、降低购房门槛、发放购房福利等方面。
5月,东莞、中山、惠州分别在首付比例、限购限售以及公积金贷款层面持续调整。6月之后,佛山、东莞再次加大力度,大幅缩小限购范围,激活买家入市的积极性。
2022年大湾区楼市新政一览
今年以来,广州和深圳一直未有实质性的政策出台,东莞则是进行了三轮密集的楼市松绑,这也与土地端遇冷、成交端低迷有关。
在疫情和宏观环境影响下,消费者信心和预期在修复,业内认为房地产市场短期已触底。但一线城市和强二线城市仍在回稳复苏,需更多利好政策传导和支持。
花式松绑:多孩多一套 一人购房全家帮
在大湾区松绑的政策里,各城缩小限购范围、调整公积金的次数最为频繁,支持多孩家庭购房、“一人购房全家帮”成为焦点。
4月以来,东莞、佛山、中山、惠州、江门、珠海均根据各城实际情况,不同程度地放开限购,吸引本地及周边买家入市。
·放开限购 优化限售
东莞:限购区域调整为莞城、东城、南城、万江、松山湖高新技术产业开发区,其他区域暂停实行住房限购政策;生育二孩或三孩家庭可多买一套房,增值税免年限由5年调整为2年、限售年限从3年调整为2年
佛山:收紧限购区,仅保留禅城区祖庙、南海区桂城、顺德区大良3个限购区。限购区内商品住房满五年将不再限购
中山:调整限购区域为东区街道、石岐街道,岐山新城不列入限购区
惠州:惠阳区和大亚湾经济技术开发区取消限购,惠州全域无限购片区
江门:限购区(蓬江区、江海区、新会区会城街道)暂停实行限购政策,购买新建商品住房限售三年
珠海:仅香洲区(南屏镇和湾仔街道除外)和横琴粤澳深度合作区实施限购,其他区域不再执行限购政策
·调整公积金 降低首付比例
广州:非广州市户籍纳税证明断缴或补缴不超过3个月,则视为正常缴纳;广州公开征求意见,三孩家庭购买首套自住房,公积金可贷额度适当调整提高
珠海:实行“一人购房全家帮”,父母公积金可为子女付首付或还贷;提高公积金贷款审批额度上限
东莞:购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金,贷款可依规上浮20%的额度;社保逐月连续缴纳调整为社保或个税累计缴纳;疫情期间未能按时缴纳社保或个税可补缴,不影响购房
江门:鹤山首付最低可两成;首套、二套房公积金贷款最高额度上调10万元
惠州:支持职工提取住房公积金支付首付款
佛山:2月,非限购区部分楼盘首付比例最低20%
肇庆:降低首套购房首付比例和房贷利率,提高公积金贷款上限
中山:非限购区域首套房两成首付,二套房三成首付
·放宽人才购房
佛山:人才T卡申领门槛降低,非全日制大专即可申领
东莞:降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛
中山:大专及以上学历非户籍人才可买1套,限售2年
·发放购房和消费补贴
6月21日:佛山三水6月份向购房者发放总价值1000万元消费券
6月:中山对购买新建商品住房且符合支持条件的购房个人发放消费券
4月28日:肇庆高新区符合条件的人才可获得2-10万元购房补贴
4月27日:江门向购房者发放总价值3700万元的消费券
2月:惠州大亚湾实施人才购房补贴,鼓励企业和房企合作开展团购
1月9日:珠海高层次人才在珠海购房,补贴最高达600万元
一图读懂大湾区买房限购限贷限售政策