被误解，似乎是房地产的宿命。相比其他商品来说，楼市太复杂，尤其是最近，所以有必要说道说道。第一个误解，是平均数偏差，我们痛恨“被平均”，却又常常被陷于平均值。很多人认为，中国已经不缺房子了。没错，我国城市家庭户人均居住面积达到36.5㎡，已接近发达国家40㎡的水平。但作为经济大省、人口大省，广东却是个“住房小省”，人均居住面积还只有29㎡，全国倒数第一。
29㎡到40㎡的空间，仍有巨大需求。至于广州，全国TOP5的经济体，每年涌入大量人口，需求可想而知。第二个误解，是没钱。最近常有人论断，说大家没钱买房了。但实情呢?根据央行数据，2022年的上半年，全国人民存款增加了10.33万亿。
什么概念?疫情前的2019年上半年，全国人民只存了6.8万亿。
事实证明，大家并不是没钱了，只是存起来，等待一个出手时机。至于第三个误解，是固执印象，认为一线城市调控不会放松。但就在两天前，北京宣布，降低部分人群二套房首付，接力贷也重出江湖。
尽管有条件限制，称不上多重磅，但却有极大的信号价值。首先，是因为地点在北京；其次，是时间点，在ZZJ会议召开几天之后。这意味着会议上对房地产的全新提法：用足用好政策工具箱，已经开始落实。一线城市的楼市调控也许不再铁板一块，变化随时到来。
图源：广州房产
P A R T . 0 1
反杀时刻？东部网红盘卖“爆”了
总结一下，3个误解背后的真相，是结构性需求还很大、钱也有，连政策也开始动了。广州楼市，接下来未必会“深V反弹”，但极有可能走出一条“耐克曲线”。而且，市场已经开始印证这个趋势。
就在昨天，广州东部网红盘——新世界星辉，推出全新的精奢三四房新品，就吸引了大批追求品质的奋斗者果断入手，一举搅热了整个东部市场。
对的，是果断，不再是此前一段时间的观望、犹豫。现场成交连连，新业主们砸金蛋，砸出了满地金花，甚至还发生了一个有趣的小故事：买家攻势太猛，连砸金蛋小锤子都不堪重负，直接被砸断。
P A R T . 0 2
解构置业观！理想生活有星辉
当然，作为一个地产大V，无意鼓吹盲目买楼。请记住，楼市已经告别普涨时代，市场洗牌还会继续，10%优质物业与90%的普通物业，差距会进一步拉开。简单说，房子终有一天会过剩，但好房子，永远有需求。
新世界星辉效果图
毕竟，人口十四五规划，就提出到2025年，广州常住人口将达到2100万。这座朝气蓬勃的城市，千千万万的奋斗者，每天都在与梦想搏斗。他们努力拼搏，为的是无非是为自己与家人，创造更有品质、有格调，更理想的生活。
逐梦的奋斗者（视觉中国，已授权）
那么，新世界星辉，是如何率先突围，被这一群城市奋斗者“盯上”的？从发展的眼光来看，没有最好的房子，只有时代的房子。新世界星辉，正好踏在了未来置业观的脉搏之上。
01.黄埔以东，高质需求外溢首站
过去20年，利好常常像开盲盒一样，无意间就降临在城市的某个角落。但当城市化进程到这个阶段，这种机会开始减少，人们需要追逐更多的确定性。必须承认的是，买房还是有几条黄金法则的，其一便是：靠近就业中心。摊开地图，可以看到：新世界星辉，一路之隔就是黄埔东。这般亲密的距离，就给了其承接黄埔需求外溢的底气。
项目位置示意图
与项目一步之遥的科学城板块，目前工作人口已达到33.9万。（来源：克而瑞公开数据）
科学城人口统计（CRIC栅格地图2.0系统）
其中，工作且居住人口只有15.2万，占比28.85%。这也就意味着，仍有大批追求高品质的居住需求，需要被释放。下面这张图，更容易看清，这里不缺需求： 左手广州经开区，右手增城经开区，都是千亿产业集聚群，量级惊人。
项目周边产业一览
而科学城，房价却已居高不下，一手新房普遍在4万+，甚至近期有指标盘新推的大平层，吹风价更高达8万+/平。
人口往东外溢，新世界星辉凭借独特的位置，难免近水楼台先得月。当然，近水楼台的美好，不止在凶猛的需求，更在高效的通勤。项目附近就是新白广城际永宁南站（在建），短暂接驳，即可1站到新塘TOD，2站到黄埔，3站到天河。时间是公平的，花在路上的时间少一些，回馈理想生活的时间，自然就多了一些。
项目位置示意图
02.突破理想边界，家就是城市界面
城市里的奋斗者们，勇敢坚强、努力付出，但却常常忘记奖励自己。
波澜起伏的人生，需要一个定数，一套“完整版”的房子，而不是买完之后还要愁教育、商业......而在新世界星辉，“完整版”的房子有了新的定义。
因为，它要做的，不是冰冷的建筑，而是突破城市生活方式的边界。
新世界星辉效果图
在新世界星辉看来，社区只有打破了物理的界限，聚焦居者情感功能，创造新的生活方式，才能点亮每一个的人生。甚至，把理想生活变成生活理想。比如，家门的华南师范大学附属永宁实验小学（暂命名），就是孩子闪亮人生的开端。华师附小，广州没有家长不知道这四个字背后的含义。据说，这所学校明年九月就会开学。（具体地段划分，以教育局公布为准）走出家门，就走进校园，同社区的孩子，也能形成同频成长的圈层。
华南师范大学附属永宁实验小学效果图
比如，楼下的广州东部潮流商业地标——星光道，COSTA、广州蕉叶、1200BOOKSHOP、华为等品牌商家已意向进驻。广粤天地式的同款格调生活，下个楼就能实现。可以这么说，别的地方还要考虑城市界面、周边配套，而新世界星辉，就是城市界面和配套本身。
项目商业效果图
更有意思的，还有集齐7大功能的「光印」生活美学馆，让兴趣与自由，不再是孤岛。24小时开放的健身房，要的就是随心所欲；心阅书吧，与志同道合的邻居享受一段共读之旅。酒吧、手游室、瑜伽室......让你和邻居间的物理边界和心理边界全无。“大雅”和“小雅”两个party zone，商务接待、家人聚会都不在话下。好的房子，就是让你不做取舍，在新世界星辉，理想的家有N种温暖的模样。
闪闪发光的生活，不只是配套的堆砌，而是一次理想的实践。
不论是“星一代”，还是“星二代”，都有值得被尊重的“生活主场”。
也正是这种，对生活体贴入微的关怀，对城市奋斗者需求的精细洞察，让新世界星辉，成功圈粉大批的东部置业者。
03.满分户型，格调生活不偏科
当然，城市奋斗者需要的理想生活，还需要一套不偏科的房子。
仓廪足方知礼节，在不少房企都在偷偷“减配”的时代，新世界星辉，却坚持以品质与匠心交付，满足城市奋斗者对精奢主义的追求。全屋国际进口大牌精装，完美诠释了对格调的理解。一体化成型砖材墙面、弧形挡水条，造价比传统有接缝的瓷砖贵得多，但清洁效率瞬间也提升一倍。
项目样板间实景图
此外，在更多的细节，诸如定制木纹大门、智能马桶、暖风机、化妆镜灯......细微之处，也无一不是对生活仪式感的洞察。在这里，别人的仰望，不过是你的生活日常。
项目样板间实景图
更重要的是，空间的设计，也隐藏着众多提升生活质感的兴奋点。房产君了解到，建面约76㎡、96㎡的精奢三四房，就是卖得最火的爆款户型。凭什么被如此偏爱？
一来，通风采光，乃至景观，都非常突出，如霸屏式的采光面，如南北对流。二来，产品力惊人，同等面积，比别人多一个品质空间，且做到约3米层高。
项目样板间实景图
话不多说，直接上户型图。你能想象，这是建面约76㎡的户型？单边设计，7个采光面，加起来约8米，几乎是能开多大窗，就开到了多大。
小户型也做到了南北对流，整个空间通透极了，在市场上非常少见。最重要的是，视野也很优秀，直望约3万亩的南香山，窗外就是层峦耸翠。而空间上，更做了双阳台，两个卧室，一个多功能房，满足不同家庭对品质空间的需求。
建面约96㎡的3+1房，则为纯南向设计。
而且是南向到MAX，从三开间朝南，迭代到四开间朝南、约11米南向采光面。
这一切，只为了尊重每一个家庭成员，对阳光的热爱和追求。每天上午，老人与孩子就能坐在飘窗上，完成日光浴，享受一天的慵懒，是多少人理想生活的图景。
而百米楼距、开到极限的窗地比，则给了每一户业主，更开阔的窗景，更私密的品味人生。
约96㎡的户型，南向推窗就是一体化中央园林，抬头见月，低头见绿，仰俯之间，是感官与自然的连接。
下楼逛一圈，穿梭在20个不同的主题园林，在夕阳下奔跑，在自然中嬉笑，仪式感不过是生活常态。
新世界星辉效果图
其实空间的美好，很多人在现场，已切身体会，无需再赘述。
在这里，房产君还想用“工科生”的思维，带大家看两组硬核的测评。
先来看看日照测评： 按照惯例，我们调取大寒日的数据，这是全年最冷的一天，如果有充足的阳光，就能明显提升舒适性。 以新品三个南向的户型为例，约84%的户型，大寒日的日照时长达4小时+，全年最冷的一天，也能晒足半天太阳，相当惬意。
通风方面，我们也模拟了小区夏季、冬季的平面风速图。
夏天，广州常吹南风，而星辉由于南侧为中央园林，所以风几乎不会受阻。
开窗情况下，自然风直接入室，尤其单边梯腿的户型，能够形成对流，夏天的燥热能减缓许多。
夏天南侧户型风速大概在1.4~1.9m/s，约为二级风（轻风），北侧户型风速大概在0.9~1.2m/s，约为一级风（软风）。
都是比较舒适的风速，开窗的情况下，会有清风拂面的感觉。
冬天呢，迎风和背风面风压差值不大，冷风通过门窗缝隙渗透的可能性不大，室内热舒适度较高。
同时，点式工字型的建筑排列，减缓了呼啸的北风。 即便是北向，风速也控制在了0.7~1.1m/s，为舒适的软风，可吹走空气中的尘埃，保持空气清新，但又不会太冷。
不为任何一个细节妥协，对产品、对设计，始终怀着尊重与用心。也唯有这般，才能让精明的城市奋斗者，毫不犹豫，果断出手。最后，再给大家带来一个彩蛋：新世界星辉，88不打烊，理想生活，新品上市。建面约76-136㎡精奢三四房，限时尊享8重礼，成交更可赢取百万K分赏积分。
所以，如果你也想抓住“耐克曲线”兑现前的窗口期，用更优惠的价值撬动真正的优质物业，不用等，现在就是机会。
至于想了解更多项目详情？致电获取VIP服务吧。
项目地址：导航新世界星辉
项目电话：020-3296 6666
资讯
风财讯
精品
直播·视频
新房
大湾区
奇点商业
优生活
会员中心
