凤凰网房产广州站
2021年4月广州的首轮集中供地，房市还正火热，黄埔区HBPQ-A-6地块开拍不久就达到了2.73万元/m²的封顶价，进入摇号环节。为了增加中签概率，许多房企都派出了“马甲”出战，最后共有34家房企组成的320组“马甲”参与，缴纳的保证金高达1300多亿元。而相较于某央企出动了60个马甲，深振业仅用了6个马甲就最后摇得了该地块，成为名副其实的“天选之子”。该拿地价持平了黄埔的地价记录，可以说这备受关注的地块见证了21年广州楼市的火热。但那之后，市场逐渐趋于平稳，2021年广州第二次集中供地，与深振业竞得的该地块仅一路之隔的班岭村西侧地块，成交楼面价2.42万元/㎡，两者相差3000元/m²。
相较于后来者，深振业确实是高位拿的地不假，但到底是幸与不幸，最后还是要由市场去评判。近期，深振业在该地块开发的项目振业天成已经开盘，据销售介绍，价格为4.8-5.3万/m²，凤凰网房产也在第一时间前往进行了实地踩盘。
售价高于周边项目
公共出行配套有待完善
振业天成位于黄陂板块，属于复合型居住板块，坐拥较多的山景资源，区域项目定位偏改善和高端。据介绍，项目建在广汕公路沿线，开车出行前往天河和黄埔都比较方便。但离地铁稍远，项目距黄陂地铁站约1.7公里，距金峰地铁站约1.8公里，步行都需要近20分钟。相比之下更适合自驾出行的群体。
振业天成附近在售新盘共有三个，在售产品价格上，中铁建信达花语天宸均价4.68万/㎡，保利翔龙天汇为4.6万-4.9万/㎡，广府壹号均价4.3万/㎡。相较之下，振业天成4.8-5.3万/m²的价格没有优势，这可能是因为本身拿地较贵，但2.0的容积率是这几个楼盘中最低的，在项目内部环境和居住体验上，还是能够吸引置业者。
低密度高绿化
改善户型为主
振业天成采用围合式设计，共规划有10栋住宅楼，这样设计的好处是可以做到低密度，大园林。项目的容积率为2.0，绿化率为35%。据销售介绍，小区整体做了拔高设计，将小区的平面较路面填高了2.5米，有利于保护小区的私密性，也可以减少旁边公路的尘土影响。这对低楼层的业主体验也比较好，从二楼开始就可以去到5米的楼高，视野更加宽阔。
振业天成项目沙盘图
项目目前主推的1栋、9栋有104、129平方两个户型，2栋为纯168平方的大户型。1、2栋的104平方的户型南向望园林，129、168平方的户型南北通透，北面望乌石山山景，南面望园林。
104m²户型图
104m²户型样板间实拍
104m²户型的亮点是在设计成四房两卫的同时，兼顾三个南向的房间，每个房间都设计有大飘窗，空间紧凑但实用，比较符合年轻人的喜好。但主卧直对客厅，居住的私密性会比较差。
129m²户型图
129m²户型样板间实拍
129m²户型相较于104m²户型的优点动静分区更加合理，南北对流，可以望到北面的山景，有更宽的阳台。
168m²户型图
168m²户型主卧样板间实拍
168m²的户型整体宽敞很多，空间布局更加大气。特别之处是做了双套房设计，入户处是一个小套间，销售介绍这是为了方便老人和年轻人有自己独立的作息。并且相比其他户型阳台宽阔很多，联通了南向的房间和客厅。
总的来看，开盘主推的3栋中1、2栋宜居性更强，有更强的私密性，并且户型选择也较多样。9栋的话需要考虑到因为近公路的噪声问题。
教育资源丰富
商业配套有待开发
振业天成附近有4所学校，分别是项目自建的幼儿园、广州科学城第一幼儿园、黄埔军校小学和黄埔军校中学。其中黄埔军校小学就在小区隔壁，下楼走路即可到达，对于家长和孩子比较方便。但根据黄埔摇号招生的规则，振业天成小区的业主也需要和周边其他楼盘人户一致的业主摇号才能确定最终小孩的入读学校。据销售介绍，现在黄埔军校小学的学位还较充足，基本上小区的业主小孩都可以入读到，但中学就不一定，会有较大的不确定性。
但振业天成项目周边缺乏大型的商业设施和优质医疗资源，还需要等待开发和引进。现在板块内的商业只有金峰地铁站附近的东方汇广场。较大型的商业广场和三甲医院需要去到较近的科学城或天河智慧城。
大型国企开发商
品牌力交付力强
据销售介绍，振业天成的交楼时间是2024年12月。振业天成的开发商振业集团是深圳市国资委的直属企业，成立于1989年5月，1992年在深交所上市，是A股首批上市公司，在广州、深圳均开发过多个项目。从企业公开的年中报查看，振业集团的负债情况和现金流较健康。在市场普遍缺乏信心的情况下，对购房者而言选择有国资背景、财务状况良好的开发商无疑会让自己的权益更加有保障。
今年以来，房企频频暴雷，各种烂尾和交付事件层出不穷，也让置业者心中蒙上一层阴影，对买房更加的谨慎。在这个背景之下，买房时选对好的项目和好的开发商就变得尤为重要，才能让自己的权益和未来的美好生活有更加充分的保障。对此，凤凰网房产特推出“湾区百盘大联动，金秋放心房价到”主题策划，精选优质好房，从品牌力、产品力、服务力、交付力四个维度定义放心好房，助力购房者的置业之旅。
凤凰网房产湾区“放心房”评选，面向湾区所有楼盘项目，以专题形式进行展示及投票，从品牌力、产品力、服务力、交付力等四个维度评选出您的“放心房”，期待您的积极参与和投票。
资讯
风财讯
精品
直播·视频
新房
大湾区
奇点商业
优生活
会员中心
