频道导航

实地测评|无美颜 无滤镜，揭开网红豪宅——合景臻颐府的神秘面纱

户型要足够大、产品足够高端、配套要足够完善......当我们选择豪宅的时候，这些因素都是不可或缺的，但最重要也是现代新贵最看重的一点是产品的稀缺性以及要有自己独特的设计风格，彰显出业主的品位和调性。

今年，海珠、天河、荔湾都有豪宅供应。但人口和产业汇集的地方，往往成为价值高地，吸引着高净值人群。毋庸置疑，在经济层面上，天河优势明显，其去年GDP连续15年稳居榜首，并首次突破6000亿大关。不少高净值人群对天河豪宅情有独钟。而已在今年3月开盘的合景臻颐府无疑会成为一众新贵目光的聚焦点。

臻颐府属于天河奥体公园北侧地块，当年11月，经过21轮的激烈竞价，最终由合景泰富以48.65亿元拿下，折合楼面价51463元/平，溢价19.68%，至今仍是广州楼面价TOP3，具有臻品价值。需要“验资千万”，“300万提前锁定单位”的门槛在广州房地产市场上也一度受到热议。

今天，小编也到项目实地测评，看看这个当年的备受关注的项目，自3月开盘至今有什么变化，售卖情况，施工进度又如何。

合景臻颐府实景图（凤凰网房产广州站摄）

小编在工作日非繁忙时间，从珠江新城核心地段开车到项目耗时约25分钟。走进销售中心，给小编最大的感受是区别于其他豪宅项目富丽堂皇的“大气”感，而这里是一种精雕细琢下的别致感。

销售中心实景图（凤凰网房产摄）

01园林

东方 “禅意”园林，已现雏形

合景臻颐府的园林设计采用的是东方禅宗园林风格，是日本国宝级园林设计大师“小林政彦”的作品。虽项目还在施工中，但东方"禅意"园林设计已见雏形。置业顾问告诉小编，这种设计风格在广州豪宅市场上是绝无仅有的。是“东方禅意空间”+“天河黄金地段”打造出的臻品空间。项目讲究的是回归自然生活的一种境界，位于繁华之上，却显得分外宁静。

合景臻颐府在建中的园林实景（凤凰网房产摄）

园林中心茶室实景图（凤凰网房产摄）

02环境

健康生态圈，市中心的天然氧吧

走进臻颐府，在山体密林环绕的牛奶厂板块，你能感到一种大隐隐于市的感觉。臻颐府西有奥体中心，南可远眺广州塔、金融城等，大片低矮原生山体环绕，高层楼北可观月亮湖、世界大观生态景观等，整体生态环境非常不错，该板块被称为“天河后花园”。

图源网络

臻颐府所处地块整体地势高，加上项目抬高约7米的设计，使得整体视野十分开阔，邻近3300亩的奥体山体公园（规划中），具备畔山豪宅的开发优势。与天河核心地段珠江新城相比，居住在这里多了几份惬意和舒适感。

项目整体规划效果图

03配套

私享五星级酒店全面配套

配套方面，项目所在地理位置商业配套不算十分突出，主要依赖周边优托邦、万科广场等。但项目自身有着高端会所加持，可以补充这部分的缺失。据置业顾问介绍，围绕中心茶室一圈就是项目的会所，有高端居酒屋、室内的高尔夫球练习室，保龄球馆（广州首个把保龄球馆开进小区空间的社区）、下沉式的篮球馆、泳池、健身房（使用世界顶级设备品牌——泰诺健）,甚至还有中医理疗室。彷如每天生活在五星级酒店，泰诺健）不出家门即可私享社交、生活、娱乐、健康、运动等全方位需求。

室内保龄球馆（凤凰网房产摄）

下沉式室内篮球馆（凤凰网房产摄）

室内健身房（凤凰网房产摄）

中医理疗馆（凤凰网房产摄）

至于项目的教育配套，项目配套自建幼儿园。而周边围绕着加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。奥体东小学、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。以及广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等国际学校等数十所学校。未来业主子女可享不同需求的全龄段教育。

而在医疗方面，约5公里内覆盖6家综合性医院。中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院、南方医科大学附属第三医院、广州市中医院（在建中）以及约6.9万㎡的国际妇女儿童医院（规划中）。足够满足业主未来的医疗需求。

合景臻颐府实景图（凤凰网房产摄）

随后，置业顾问带领小编参观了项目的板房，分别是258m²和290m²两个户型。其中290m²的户型比258m²户型的产品多出中厨岛台、独立鞋房以及独立家政间。除此之外，内部的规划相似，布置也几乎一模一样。目前两个示范单位均已正式对外开放。

258m²产品户型图

290m²产品户型图

置业顾问也叮嘱小编，板房内部不能拍照。他们现在主要是接待VIP客户为主，而对外，依旧保留神秘感。毕竟千万级豪宅，看房是有门槛。

合景臻颐府效果图

目前项目在售户型从200m²到290m²，单价约为10万一平，总价2000万到3000多万。置业顾问告诉小编，以目前售卖的情况看，项目购买客群大多为天河的企业主，外区的相对较少。而近段时间由于房地产市场有下行趋势，对总价较高的豪宅项目会有一定影响，但总的来说销售情况还是不错的。就小编到访的当天，虽然是工作日下午，但也看到有3组客户陆续到现场了解。

销售中心洽谈区（凤凰网房产摄）

而目前，整个项目，都在加紧施工中。就当天情况看来，工程进度也在有条不紊的进行，预计最快明年年底就能迎来第一批收楼的业主了。

臻颐府施工现场（凤凰网房产摄）

总结

顶着网红的名号，却经得住无美颜无滤镜的考验。合景臻颐府既有豪宅风范，又具备独树一帜的东方神秘感和雅致品位。“品牌力”“服务力”“产品力”“交付力”全部在线。在稀缺的天河一手顶级豪宅市场，必定能吸引高净值人群的目光。

》》点击前往专题》》

凤凰网房产湾区“放心房”评选，面向湾区所有楼盘项目，以专题形式进行展示及投票，从品牌力、产品力、服务力、交付力等四个维度评选出您的“放心房”，期待您的积极参与和投票。

点击查看完整内容