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实地测评|15万方花园式小区，华润置地打造的一片“世外桃源”

谈起增城，可能在大多数人的印象中它意味着偏僻的“郊区”，极致的通勤，是买不起中心城区的“将就”。

但殊不知，在广州东进的方向上、第二CBD旁、粤港澳大湾区A字结构顶端，位于新塘的华润置地公园上城，打开了增城置业全新的想象空间，塑造了一个立体人居的模范样本。

全国首个高速交通枢纽融合地标级CCD（中央文化区）项目、广州最大的花园式小区、全国第一个地库直上高速的小区……从孵化伊始，华润置地公园上城就已集众多头衔于一身。

通过实地踩盘，小编看到了项目许多独具匠心、绝无仅有的设计，这在大多数楼盘中是看不到的。由此，不免感慨，其“人居生活新范本”的title可谓是名副其实。

15万方空中花园，颇具匠心的“城市绿洲”

面对一线城市寸土寸金的土地，开发商不免牺牲社区公共绿地空间以换取更高的建筑面积，从而实现其经济利益。而华润置地公园上城15万m²空中花园的打造，足以窥见华润作为央企的社会担当与人文关怀。

空中花园效果图

空中花园为“一心两环”的打造模式。“一心”为花园中央的海贝社区中心，用以承接音乐节、电影节以及新闻发布会等活动。“两环”为南侧的活力健身环与北侧的自然科普环，其中南侧配备了足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、迷你高尔夫球场以及大型健身房；北侧则打造四季园林景观，未来也将开设小海贝课堂，以供业主的孩子们学习自然知识。

在空中花园四面，华润贴心地设置了若干条连廊，业主可以通过连廊直接进入空中花园，便利性和体验感都是不错的。

目前空中花园正如火如荼地建造中，据现场置业顾问介绍，整个空中花园的竣工时间为明年年底，即项目一期收楼时。

空中花园建设进度图

除了以上介绍的空中花园，两侧的小区内部园林也诚意满满——分龄游泳池、洽谈会客厅、300米跑道、儿童活动区、老人康养区等现代化配设一个不少。

以一轴双公园为基底，华润置地公园上城将生活与自然巧妙融合，不仅弥补了周边缺乏公园绿地的缺憾，还提升了业主的生活品质以及住宅的居住价值。

车库直上高速，风雨长廊直通地铁

作为交通强国试点项目与省重点工程，华润置地公园上城联合利通发展与湾区发展， 构建了“地铁+高速+公交”的三维立体交通路网。

公交方面，项目东南角在建设的3000平方米公交总站，可以满足日常短距离出行。

地铁方面，项目位于13号线沙村站，目前13号线一期已开通，1站可到黄埔，在鱼珠换乘5号线即可至天河；13号线二期预计2024年开通，彼时将可一线直达金融城、珠江新城等核心区块。

项目南门距沙村站E口大概400米。据悉，在项目与地铁口间，市政府已经规划落地了一条风雨连廊，未来业主可不惧风吹日晒雨淋，直通地铁站。但不可置否的是，项目北区的楼栋离地铁口还是存在一定距离，在入手时需要仔细权衡。

高速方面，作为立交上盖项目，华润充分发挥了位置优势，将高速与小区地库道路联通，业主从地库可以直接接驳京港澳高速，往东大概30分钟至东莞主城区，往南大概1小时至深圳。

此外，通过新塘立交联通的广园快速、黄埔东路、广深大道等也能畅通到达黄埔、天河等区，临港经济区、港穗智造区、金融城、珠江新城等产业密集带。但需要注意，广深高速在高峰时段会有略微拥堵现象。

或许有人会问，离高速这么近，噪音与灰尘如何避免？毕竟在传统观念中，触手可得的路网与安静的居住环境是鱼和熊掌不可兼得的关系。但华润以巧妙的设计与精细的工艺，使两者得以兼容并蓄。

隔绝噪音灰尘的第一步，就是中央公园通过盖板层、陶粒层、覆土层三层隔音结构，将立交完全“封闭”起来。也就是说，未来业主看不到高速道路走车，所见的只有中央花园。

除此之外，一百米隔音隧道、双层中空玻璃、错落有致的绿植、130米楼栋退距、楼栋偏角等都是华润为隔绝噪音做出的努力。未来住在这里，噪音应该不会成为困扰业主的问题。

配套较齐全，社区里的“小城市”

如果说在中心区买房看的是周边有什么，那么在外围区买房拼的则是开发商能给什么。

华润置地以华润集团为背书，截至2022年上半年，华润置地综合营业额为728.9亿元，毛利为196.4亿元，“三道红线”均保持绿档，机构信用评级企稳，ESG评级提升。作为央企，无论是在资金层面还是配置层面，华润置地的实力都是在线的。

从教育入手，华润置地公园上城在项目内引入了名校，配套了一所小学及一所幼儿园，其中小学将与广外教育集团合作办学，预计2023年建成交付，这在一定程度上弥补了增城的教育资源落后的缺点。

就商业而言，依托华润深厚的商业资源背景，项目打造了约7000m²的社区底商，目前已有华润万家、太平洋咖啡、肯德基、漫卷书生活等品牌签约，未来将逐步入驻，就日常生活购物来说是比较便捷的。

超高实用率、全景采光，足以“吸睛”

据置业顾问介绍，项目一共分为三期，均价为27000/m²。自2019年华润置地拿下此地，如今一期的7栋楼已经全部封顶，正在盖外立面，预计2023年12月30日收楼；二期建设也过半，预计2024年11月9日交付。

项目建设进度

项目户型也是十分多样，一期分别为75m²三房两厅一卫、85m²三房两厅两卫、100m²三房两厅两卫、105m²四房两厅两卫等；二期则有77m²三房两厅两卫、88m²三房两厅两卫、128m²四房两厅两卫等。这为刚需与刚改市场提供了更加多样的选择。

每个户型虽在布局上相差无几，但都给小编一个共同的感觉：采光好、透亮。

以一期85m²户型举例，三个房间都做了一字飘窗的设计，搭配上全景大窗户，即使在楼栋样板间所在的低楼层，也不会有幽暗之感。由于楼栋在整体7米抬高的基础上，又做了5.9米的架空层，所以即使是最低的楼层，也能眺望整个中央花园以及社区花园的景色。所以全景窗户带给住户的，不仅是常年相伴的阳光、微风，还有四季皆美的一片生机。

85m²户型

85m²户型样板间

而二期77m²户型则有6个飘窗的赠送空间，分别位于客厅、厨房、次卧、主卧及其卫生间，实用率非常高。1.8m的大阳台，比其他户型多出1m²的使用空间。主卧自带独立卫生间，但需要留意的是，主卧的卫生间只有洗漱区与如厕区，沐浴功能则没有。

77m²户型

77m²户型样板间

总结

相比南岗站附近新房大约3.4万/m²左右的均价，坐多一个站的华润置地公园上城性价比很高；而与项目周边大约2.2万/m²的均价相比，华润置地公园上城又略微贵了点。

但是，与新塘其他楼盘相比，其产品力、品牌力都较为突出，无论是花园、教育、交通还是商业，都为其保值升值打下了物质基础。

个人认为，华润置地公园上城值这个价，感兴趣的朋友可以到实地亲自看看。

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