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实地测评|南沙横沥岛尖板块,旭辉曜玥湾有何特色之处? - 凤凰网房产广州
说起南沙新房市场,就不得不提横沥岛。横沥岛之于南沙,甚至之于整个广州的区位优势,已经不必再做过多的赘述,国际金融岛+国际金融论坛(IFF)永久会址,这两个响当当的头衔就能说明一切问题。 -来自凤凰新闻客户端
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实地测评|南沙横沥岛尖板块,旭辉曜玥湾有何特色之处?

凤凰网房产广州站
2022-09-27 15:50

近日,网传广州南沙某楼盘为扭转销量,在销售中心请来大师作法,引发了部分网友的关注。受到限价、限购、人才政策收紧、房地产行业收缩等多重因素的影响,南沙新房市场的处境一直较为艰难。

但说起南沙新房市场,就不得不提横沥岛。横沥岛之于南沙,甚至之于整个广州的区位优势,已经不必再做过多的赘述,国际金融岛+国际金融论坛(IFF)永久会址,这两个响当当的头衔就能说明一切问题。

根据《明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划修编》,横沥岛尖规划用地面积10.31平方公里,规划人口9.1万,城市建设用地面积590.36公顷,其中居住用地36.47公顷、商住混合用地68.40公顷、公共管理与公共服务设施用地80.40公顷、商业服务业设施用地103.78公顷、道路与交通设施用地184.87公顷、公用设施用地3.28公顷、绿地113.15公顷。

图源网络

从数据上看,居住用地面积仅占11.59%,说明岛上的住宅资源还是较为有限的。但目前,横沥岛尖各项目在如火如荼地建造中,置业可以选择的余地还是十分充足。

纵览横沥岛尖,目前已有深业颐泽府旭辉曜玥湾、湾区金融城、建发明珠湾玺等项目在售,每个项目虽然共享岛内基础设施,但也有各自的优势,有购房意愿的朋友可以综合比较,从而挑选出最适合自己的房子。

那么本期将带大家测评位于岛尖东部的旭辉曜玥湾,其特色、配套如何?在横沥岛尖性价比如何?

项目示意图

绝美景观:坐拥一线江景资源

如果你把一线江海景观作为第一考虑因素,那么旭辉曜玥湾绝对是不二之选。

项目位于横沥岛尖东面,由于在规划上,项目东边已无住宅用地分布,所以旭辉曜玥湾可谓是坐拥了一线江景资源、占据了最佳景观位置。

据了解,旭辉曜玥湾共分为3个地块,而目前在售的3栋,位于项目最东边的一线江景位。352米江景宽度、约3.3公里江景带,并且面前无建筑物遮挡。极目远眺,就是对面的灵山岛尖、两江交汇入海和远处的山脉,视野十分开阔。向下而望,则是滨海景观带,目前正在施工中,预计明年会竣工交付。

阳台景观 凤凰网房产摄

在设计上,每个户型都配备了7-8米超大阳台,将海景优势放大到极致。其中,01/03/04户型都能看到双江汇海的广阔江景,而02户型由于位于楼栋西侧,景观略微逊色些。

目前横沥岛在售的其他楼盘,或多或少都被商业或公寓遮挡,真正头牌望江的楼栋还是非常有限的。若对江景有执着,可以优先考虑旭辉曜玥湾。

项目建设:外立面、园林及内部装修皆出彩

2020年6月1日,旭辉集团以38亿,折合楼面价12632元/m²拿下横沥岛尖第二宗商住地。而去年广州首次集中土拍中,建发明珠湾玺所在地块以折合楼面价23604元/㎡被拍下。去年第三轮集中供地中,横沥岛尖各地块楼面价也升至16000-17000元/m²。

由于旭辉拍地时间较早,所以拿地价格在整个横沥岛尖来说是几乎是最低的。因此,旭辉也有更多的资金空余放在小区及产品的设计与建造上。

作为旭辉旗下高端产品线“TOP系”,同时也是旭辉集团在广州落子的第一个项目,旭辉在外立面、园林及内部装修上分别邀请了不同的专业设计师团队。

在外立面建造上,旭辉采用了大量的玻璃幕墙和真石漆结构,楼盘未来整体效果偏轻奢、年轻与现代化。

在小区设计上,从西到东三个地块分别为热带雨林主题、溪流主题与海洋主题,分别配置了儿童玩乐区、跑步休闲区、分龄游泳池、图书馆等。在1楼的架空层,项目也设置了休息区、下棋区、亲子区等功能区,并且还有图书馆供业主学习与阅读。

项目平面图

由于每块地面积有限,所以除了1楼大堂,每栋楼的2层也都做了架空处理,相当于一个“空中小花园”,并且同时打造了与1楼相似的各种功能区,住宅则从3楼开始。这也是区别于其他楼盘的亮点之一。

架空层功能区 凤凰网房产摄

而在内部装修上,据置业顾问介绍,旭辉曜玥湾是整个横沥岛成本最高的一个项目。项目为精装交付,钢木门、四合一门锁、紫外线消毒鞋柜、蒸烤一体机与洗碗机、无主灯灯带、中央空调、全屋智能化端口、电动窗帘轨道等等,都是交付标准。目前样板间有做透明工厂的展示,可以看到精装房是如何一步一步成型的,感兴趣的朋友也可以到实地观摩。

在户型设计上,有别于传统布局,旭辉曜玥湾采用了当下年轻人较为喜欢的巨型方厅布局。阳台与餐客厅及主卧相连,最大程度上容纳了采光与江景。但这种布局也有动静无分区的弊端,若多人生活,客厅的声音或许会影响在卧室休息的人。

样板间实拍 凤凰网房产摄

目前在售的3栋中,01户型为140m²的4室2厅2卫,02/03/04户型为110m²的3室2厅2卫(02单元格局不同,03/04单元格局对称)。3栋预计24年年底交付。

基础配套:资源较充足,但有一定距离

目前横沥岛上的楼盘基本上都依赖公共基础配套。那么不同楼盘的差别,就是离各配套的远近问题。

公共交通方面,目前岛内唯一已开通的地铁站为18号线横沥站,快线27分钟左右可到珠江新城冼村站。一站到番禺广场可换乘3号线、22号线,通往番禺、海珠、天河各区。目前,项目距离地铁站大约2公里左右,步行大约30分钟,还是有一定距离。但岛内共享单车分布较多,若骑行则10分钟即可到达。未来,18号线将联通中山与珠海,22号线将联通深圳与东莞,15号线作为南沙环线也将串联起南沙各大板块,但距离兑现还需要一段比较长的时间。

路面交通上,岛内纵横交错分布的路网为日常出行提供了便利,目前各道路还在修砌中。凤凰二桥、以及不久前完成首期段设计施工总承包招标的明珠湾区跨江通道也将为横沥岛与岛外的畅通赋能。项目附近还有一条横沥中路,也是岛尖的一条主干道,正在赶工中。

教育方面,据规划,横沥岛尖共有5块教育用地。今年1月,招标文件显示,将先建4所,分别为54班九年一贯制学校、36班初中、48班小学、36班小学。9月,《广州南沙新区明珠湾区起步区二期(横沥岛尖)土地开发项目—首批教育设施工程全过程造价咨询》公告显示,54班九年一贯制学校及48班小学将进行招标,新增5740个学位,但由谁办学还需招标后确定。

根据预测,2025年横沥岛尖将有常驻及职住人口约4万人,学位需求约为7200人,因此学位应该是足够的。由于学校用地集中分布在岛尖西侧,位于岛尖东部的旭辉曜玥湾可能无法实现“目送式教育”,距离最近的为相隔700米左右48班小学。

图源网络

医疗方面,横沥岛尖共有2所医院,分别是中山大学附属第一医院和中大光华口腔医院,均为大型三甲医院。其中,中山大学附属第一医院建筑面积达50.6万方,是中国首个海陆空一体化的医院,目前已经建造完成。20分钟车程内还可到达万顷沙板块的广东省中医院。总的来说,附近医疗资源还是较为充足的。

商业方面,作为全国首个金融岛,岛尖规划了多座写字楼。包括广州南沙国际金融论坛(IFF)永久会址、粤港澳大湾区商业银行、粤港澳保险中心、及地标性建筑南沙世界之心等。除此之外,横沥岛尖规划了约18万平地下公共空间,作为商业使用,类似花城汇。再加上各楼盘底商,未来这边的商业是比较繁华的。

在绿化配置方面,岛尖四周规划了明珠湾游艇码头、明珠湾文化公园、乐活码头、滨海景观带、亲水会客厅等沿江绿化,待建设完成后将为居民提供更多公共休闲场所。

今年8月,据南沙区有关单位在网上的官方回复,横沥岛尖开发建设计划为2018年-2026年,预计至2026年横沥岛尖整体开发基本满足建设条件,各种市政基础设施管线接至规划红线外。

项目建设进度 凤凰网房产摄

总结

2021年4月,旭辉曜玥湾1栋与2栋开售时价格达到了43000元/m²,开盘当天就已售罄。而后南沙政府开始限价,4栋、12栋、13栋价格大概在35000-36000元/m²左右。

据置业顾问介绍,目前在售的3栋,也是“楼王”,低楼层大概34000元/m²左右,高层基本在38000-39000元/m²左右。据悉,3栋本月开盘后就已接近清盘,转化率达到了82%。现在所剩的房源已经不多,有意愿的朋友需要抓紧了。

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标签: 旭辉曜玥湾 【责编】 黄良悦
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