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广州第三轮土拍预告：中心区供地规模上升，天河有地块“回炉”降价

广州2022年度第三批次集中供地将在10月10日上午9时和10时，分两场进行集中竞拍。据广州市公共资源交易中心最新消息，本轮地块涉及荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城、花都、从化10区，仅越秀区依旧缺席，共计18块宗地，计容总建面约374.2万㎡，起拍总价518.1亿元。

较广州2022年度第二批次集中供地，本轮供地规模增加4宗，计容总建面增长154.56%，起拍总价增长104.8%。与上一轮供地一致，本轮供地的绝大部分地块取消了竞自持环节，仅番禺区谢村居住及商业商务地块仍保持“限地价+竞自持+摇号”的规则，这意味着竞拍价格封顶后，房企们将直接进入摇号环节竞拍，减轻了房企拿地压力和限制。

白云区出现“明星地块”

非中心区多地块有流拍可能

凤凰网房产了解到，白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块是本轮土拍中关注度最高的“明星”地块，有12家房企有意向竞拍；其次是海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，有10家房企有意向竞拍；而此前备受关注的本轮土拍“巨无霸”地块，即计容建面98万m²、挂牌起始价187亿的荔湾区芳村大道南以东地块，仅有一家房企中信地产意向竞拍。

值得关注的是，本轮供地的18宗地块中有8宗地块没有意向竞拍的房企。花都、增城、从化三区供应的总共5宗地块均无房企意向竞拍。而在上一轮供地中流拍的天河区育新街南侧AT0304011-1地块，起始楼面价由38250元/m²降至32373元/m²，但依旧无房企意向竞拍。

多宗“压箱底”地块拿出

报名房企增多 央国企仍是“主力军”

房地产一级市场的土拍，往往能直观体现楼市趋势、房企预期，是重要的市场风向标。对比数据可以看出，本轮供地中的地块与广州市年初发布的《广州市经营性用地供地蓝皮书》中的计划地块有较大差入，仅有5宗地块是在蓝皮书的计划中出现的。这可以看出，就今年的房地产市场情况变化，有关部门对供地做出了较大调整，拿出了较多更优质、更受市场欢迎的地块放到土拍市场供选。

从凤凰网房产获得的摸排数据显示，各房企也明显更热衷于竞拍中心区的地块，而多块非中心区的地块无意向房企竞拍，这也符合当前中心区房产价值稳定，流通性强，更受追捧的市场趋势。

数据显示，本轮供地共有22家房企意向竞拍，较第二轮供地共12家房企意向竞拍，报名房企量有了显著增加。而意向竞拍地块数量前四的均为央企或国企，其中越秀地产、保利、金茂等3家房企意向竞拍地块均为4宗、招商地产、万科、首开、仁恒、联发等5家房企意向竞拍地块均为3宗。

如今，国庆黄金周已经结束，“金九银十”的热度会不会蔓延到土拍市场？各大明星地块又会花落谁家？这个10月，凤凰网房产会持续关注广州第三批集中供地，土拍市场的风云变幻，让我们共同期待！

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