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深圳第四轮土拍收金97.27亿元 下周北京四批供地接力拍卖

11月25日，深圳第四批集中供地土拍正式开启，整体热度一般。

资料显示，第四批次7宗居住用地的总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米，挂牌起始总地价100.08亿元。

由于1宗流拍，所以深圳第四批土拍成交97.27亿元。从结果来看，7宗地块中，2宗底价成交，3宗触顶成交，收金97.27亿元，总建设用地面积约22.89万�O，总规划建筑面积约96.3万�O。

数据来源：中指院

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最低楼面价仅为900元/㎡

从此次供地来看，深圳持续加大公共住房供给力度。本批次有2宗用地整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%；其余4宗用地均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房。

以深汕特别合作区H2022-0003地块为例，该地块成交价：1.49亿元，由深圳人才安居集团竞得，楼面价仅为900元/�O，规划建筑面积165521�O。土地位置深汕特别合作区�门镇，挂牌起始价14900万元，最高限制地价17135万元。本公告出让宗地项目建成后，安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米（不包含室内装修价格）。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳一直坚持新的出让模式，将商品住房和公共住房结合起来，保持商品住房回归普通住房主导，土地市场不能太热，从根本上控制楼市的热度。同时，根据楼市温度变化，出于稳定市场、避免大起大落的考虑，积极调整定或竞的配建的内容。“本质上讲，深圳就是要控制土拍温度，就是要降低过去的过热拿地的情况，从根本上稳定楼市，回归普通商品住房主导。”

此外，深圳着重改善核心区域供地比例。本批次宝安、龙华、龙岗、光明等地块均位于片区中心地带，提高了都市核心区及综合性服务中心居住用地比例及供应品质。

本次成交溢价率最高的地块来自龙华区民治街道A806-0403，经过42轮竞价达到触顶，由华润置地竞得，成交价15.88亿元，溢价率14.99%，楼面价33076元/�O。该宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米，安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米，最高销售价格不高于38000元/平方米。

此外，位于光明区的A503-0100号地块由中海地产以总价31.92亿元竞得，溢价率0.95%；位于龙岗区坪地街道的G10203-0499号地块由深圳地铁集团以底价39.63摘得；位于龙岗区龙岗街道G01117-0080号地块因无人报价而流拍。宝安新安A002-0091地块地块由江苏亚伦集团触顶6亿元摘得；G01019-0042地块由华侨城触顶2.35亿元摘得。

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地块冷热不均

此次深圳土拍涌现了较多民企新面孔，李宇嘉认为，主要还是地价比较低，地块区位较优，政府让利较足。目前，深圳新房库存消化周期也不算高，市场渐进开始筑底企稳，部分企业有了补仓的需要和积极性，因此此批次供地具有吸引力。

深圳两宗安居房用地热度较高。李宇嘉认为，近年来，对深圳房价上涨的预期扭转，导致买商品房的预期下降。市场需求，特别是近年来涌入的大学生和各类人才，有转向可售型的人才房，安居房的倾向。一方面，这类房子价格低，购房门槛低，限定特定对象，这个红利是定向的；另一方面，未来可以出售，分享价格长期上涨，也是深圳长期发展的红利。

资料显示，当前，深圳安居房轮候约19万批，公租房轮候约42万批。据南方日报统计，2020年至2022年两年间，安居房轮候增加约2.7万批，公租房轮候增加1.1万批。特别是近2个月，安居房轮候增加1.3万批，公租房轮候增加1.6万批。

“短期内土地市场表现趋势仍不明朗。”中指研究院深圳分院研究主管骆红琴认为，本批次出让的7宗地块成交情况，1宗流拍，6块地块成功出让，成交情况分化明显。不过，近日，国常会大篇幅提及房地产，“托底”信号释放；“金融16条”快速落实，多家国有大行与房企签署战略合作协议，市场有向好的信号出现。

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预告：北京下周接力土拍

年底降至，除了深圳，北京第四批次供地将于11月28日下午开始竞拍。根据官网显示，北京四批供地总计6宗，三宗来自朝阳区，其余分别来自通州、石景山和门头沟。截至今天下午，北京四批地块的报名竞买申请已经截止。

根据地产自媒体泽龙的盘点，北京四批供地最热的是两宗朝阳地块，尤其北京市朝阳区平房乡棚户区PF-45地块，收到14家房企报名，包括首农、中建智地（中建一局）、城建兴华、中建城发（中建八局）、首开、京宸盛汇、保利 建工、厦门国贸(600755)、中海、金茂、中建玖和（中建二局）、金隅、中建信和（中建五局）、金地，其余地块也各自受到房企的报名，将正式参与竞拍。

北京第四批次供地表

数据来源：北京自然资源与规划局

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