12月中下旬一年一度的中央经济工作会议在京召开，定调2023年经济工作。而会议中再次明确房地产作为国民经济支柱产业，其含义不言而喻。保交楼、保民生、保稳定，有效防范化解优质头部房企风险，坚持房住不炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡……同时多地限购政策松绑，房贷利率持续走低，在国家政策层面给予了房地产市场莫大的支持，明年地产回暖势不可挡。
广州各大楼盘也开始部署下一阶段的销售计划，据中地行统计，全市11区共有88个新盘入市，其中不乏多个大热项目。
中心六区
新货稀缺的越秀区，2023年预计有6大盘入市，能够满足老广们的地缘偏好。分别为广州城投·领越壹号、汉国置业北京路项目、广九大马路以东地块项目、解放中路商住楼、万科荣华里公馆和先烈南路23号地块商住楼项目，各项目体量均不大，其中前5个项目均位于北京路附近。
其中广州城投·领越壹号，广州最贵的地王项目，楼面价高达6.45万/㎡，规划有4栋21-23层住宅，其中有3栋是商品房，1栋是回迁房，产品涵盖88-169㎡ 三至四房，可售房源预计200 套。
汉国置业北京路项目，距离地铁6号线北京路站约300米，项目将建2栋住宅 1栋商业楼，其中住宅楼1-4层为商场，产品为69-144㎡2-4房。
【汉国置业北京路项目】效果图
万科荣华里公馆为万科拿下的广信资产包之一，宗地面积约3345㎡，项目仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户，产品以建面约100-169㎡三至四房为主。
先烈南路23号地块商住楼，位于5号线淘金、区庄地铁站中间，项目宗地面积不大，容积率高达8.02，计容建面64054.3㎡，共规划3栋商住楼，总共30层，最下面4层为商业办公楼，可能主打两－三房的刚需小户型住宅。
而天之骄子天河区，在珠江新城和金融城将有3大豪宅入市，除此之外五山、东圃、奥体也有纯新项目进场。
保利天御为冼村旧改融资项目，珠江新城最后一个住宅新盘，其中住宅产品涵盖建面240-450㎡户型，带豪装，吹风18万 /㎡。
【保利天御】效果图
合景ONE68位于黄埔大道与华夏路交界，总建筑面积约93769㎡，总高40层，集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体。项目计划推出212套商业大平层，目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅，预计2023年正式入市。
【合景ONE68】效果图
鹏瑞金融城项目，号称广州版“深圳湾壹号”，未来将打造成集写字楼、酒店、公寓、演艺中心为一体。项目预计2023年年初开放，首推380-500㎡南向望江商业大平层，相信会吸引不少高净值人士的关注。
【鹏瑞金融城项目】效果图
世纪金源天河源筑，前身为阳光城当代·檀悦MOMΛ，由于原开发商暴雷，项目一度停工，现由世纪金源正式接手，目前项目已经复工，预计2023年上半年入市，首推产品为90-135㎡三至四房。
新城市领院位于东圃，总建面约2.6万㎡，规划1栋16层小高层洋房及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套，其中洋房户型涵盖平层与复式，面积均大于100㎡（具体以项目实际公布为准），四房设计；叠院户型面积涵盖158-210㎡。
【新城市领院】效果图
另外，天河今年还有3宗新成交宅地，分别为育新街地块、中铁物流园地块、沥青厂地块，最快明年可入市，值得一提的是，这3宗地容积率都低于3，未来大有可能将被开发为改善产品。
海珠区明年预计有8个全新一手项目入市，分别分布在客村、琶洲、中大、南洲等区域。
方圆滨江壹号，位于客村板块，是新市头旧改项目，由方圆及美林基业共同操刀，项目占地仅有2.7公顷，共由6栋34-39层的住宅组成，将推93-132㎡三四房，吹风价11万/㎡，可售货量约280套，明年入市。
【方圆滨江壹号】效果图
今年海珠区共成交7宗宅地，如果开发顺利，明年将都会入市，其中有2 宗位于琶洲区内。
值得一提的是，今年10月底，琶洲经济开发区正式获批，同时明确规定以后琶洲经开区禁止商业房地产开发，这就意味着，琶洲内这2宅地变得非常稀缺，日后关注度肯定不低。
另外，海珠今年成交的纯宅楼面价均已到4万/㎡ ，虽然明年供应量有了保证，但是均价也将再上新台阶。
荔湾区明年至少有6个全新项目，分别位于老荔湾、白鹅潭、芳村，其中3个为江景豪宅项目。
白鹅潭悦府，前身为白鹅潭新隆沙地块，即原华夏幸福广州幸福中心，今年10月由华润置地接手，未来将被打造成白鹅潭CBD顶级豪宅。根据规划，项目将建5栋45—55F超高层江景住宅，首推产品面积段为133-243㎡，吹风价10w/㎡，目前已开放城市展厅，并开启冻资。
【白鹅潭悦府】效果图
兰园金桥二期地块项目，位于滘口大街以北，紧邻白鹅潭大道，北面一线望江，将建一栋18层的小高层，大概率会做成两梯两户的南北对流大平层望江户型，总体货量预计不超60套。
荔湾区芳村大道南以东地块，即广船二三期项目地块，地块占地面积超40万㎡，一线临江，未来整个广船片区连片发展，潜力巨大。目前广船一期项目主推110—251㎡三－五房，二三期产品是否会进行升级，尚是未知数。
广船地块规划效果图
而老荔湾，明年预计也有2个全新项目，分别为力迅荔筑和珠实南岸路地块项目。
力迅荔筑位于西场地铁口，东风路边上，周边多所名校环绕。项目体量不大，仅规划2栋24F住宅，产品为65-130㎡二至四房，总货量211户，吹风价6万/方，目前在老城区的关注度也不少。
珠实南岸路地块项目，临近地铁5号线中山八站，总建面约5万方，楼面价33750元/㎡，根据规划未来将建两栋32F住宅 一栋办公楼 一所9班幼儿园，预计住宅总货量约370套左右，具体户型待定。
花地湾的爆款项目万科金域曦府目前余货已不多，明年将推出二期组团——万科紫微苑，该组团将建7栋42~48层的超高层住宅，围合式分布，产品为全南向全四房，主力户型135方，预计明年上半年开卖，吹风6.5万-7万/方。
花地湾效果图
另外，荔湾红盘新世界凯粤湾持续热销中。2023年1月将开展【置业狂欢满分购】
活动， 建面约80-143㎡ 二至五房南向朝阳舒居；主力户型：全南向主套三房/天幕江景四房等年度爆款新品登场！首付50万起，限时送20年物业管理费！
白云区明年预计10个新盘来袭，是11区中的新货大户。同德围、设计之都、钟落潭等板块都有补充。
珠实·云悦花语，位于白云钟落潭，主推70-113㎡三－五房，产品使用率颇高，吹风价1.8万-2.2万/方，最快月底开盘。
珠实·嘉悦湾，位于同德围，紧邻石井河，项目体量不大，规划了两栋住宅，一栋25层，一栋22层，均为两梯四户设计，总货量在160套左右，所有户型均为全南向设计。
【珠实·嘉悦湾】效果图
中海麓府位于白云新城北部，设计之都以东，是中海在白云打造的高端项目，首推124-143-170平四房户型，吹风价6字头起。设计之都板块目前已有企业陆续进驻，明年发展势头强劲，想必会带动周边住宅项目的发展。
【中海麓府】效果图
小坪村旧改——佳兆业白云城市广场曾经一度停工，但今年5月已正式全面复工，其融资一期地块已全部封顶，明年入市概率很大，据悉该项目将首推79-123㎡三至四房，吹风价5.5万-6.5万/㎡。
广州地铁白云区东平地铁站地块项目，为地铁14号线、18号线（在建）白云东平站上盖，将规划建设10栋17层高的小高层住宅，配套18班幼儿园。该项目最受关注的是在建中的84班省实永平校区，家长们值得期待。
东平地块效果图
除以上项目外，白云还有5宗已成交的待入市的宅地，分布在钟落潭、白云湖、石井等地，虽具体规划暂未确定，但明年也仍有入市的机会。
另外，位于嘉禾望岗的网红大盘新世界云耀，在刚过去不久的圣诞期间，星光夜市活动就刷爆朋友圈。于元旦1.1-1.3期间项目有新动作。
新世界圣诞星光夜市现场图
1.云门西南门——《焕启新岁 好物派对》
云漫花园云耀外展摊位，2023耀宠派对，找寻童年记忆，波板糖大派送！完成指定打卡游戏即可赢取波板糖！开启甜蜜新岁！
2.云门外展厅——云门商场中庭新世界项目湾区展厅：耀宠派对第二站打卡点，网红萌宠棉花糖到访，参与活动打卡即领，品味第二波甜蜜滋味！
3.云耀销售中心——《元旦甜蜜新岁抽奖大赏》
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除了以上活动外，同时享有“元旦置业尊享限时4重礼”
1）到访即享新世界生态圈体验券抽奖赏
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2）认购即送全屋智能家电礼包3件套
3）成功认购限时尊享周大福金条抽奖机会1次
目前项目在售100-170㎡四至六房园景新品，有兴趣的朋友不妨趁元旦假期到现场参观。
而在低密社区方面，天岚（金湖花园五期）一直以独揽山湖的优势享有绝佳口碑。12月31日，项目现场将举办“翰墨留香迎新春”活动，而元旦当天，更有“创意手作绘美好”活动，适合亲子家庭。项目目前在售97-143㎡三至五房，对于元旦不想出远门，又想感受山湖之境，鸟语花香的市民是一个不错的选择。活动结束后还能到旁边的凤凰山登高，迎接新年的到来。
天岚实景图
黄埔区明年预计9个全新项目入市，其中长岭居竞争较为激烈，除了待入市的长岭雅居，今年长岭居还成交了3宗宅地，总宗地面积超26万㎡，加上目前在售的云锦、五矿、天健等项目，未来长岭居将形成多盘乱斗局面。
而作为旧改大区，黄埔明年预计有3大旧改项目入市，分别为长龙村项目－勤诚达悦府、黄登村项目－勤诚达悦峯、洋田村项目－勤诚达悦城。
除以上住宅项目外，黄埔明年预计还有一个全新商办项目入市，他就是广开云汇科技金融中心，该项目为地铁21号线神舟站上盖，涵盖甲级写字楼、五星级酒店、星级会所、下沉商业、总部办公、40年产权年限的商服物业单位、大平层等多种产品。
【广开云汇科技金融中心】效果图
番禺区明年预计有5个全新项目入市，其中耀胜新世界广场｜耀胜尊府最快或于本月底开盘，该项目为汉溪长隆地铁站上盖，主推88-140平三至五，吹风价6万-7万/㎡。而在元旦期间，项目将举办一连三天的“雅奢荟萃，启悦新程”明师黄楚淇展望2023年国学文化私享会活动，为客户带来大师定制化高定设计作品，对国学文化有兴趣的市民可以到现场参观分享。
另外广州南站icc，由新鸿基打造的广州南TOD项目，将打造成一个体量大、配套齐全的超级城市综合体，涵盖写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等丰富业态，对标香港ICC。其住宅部分规模不大，共规划了 10栋楼，层高为24-29层，产品户型待定。
【广州南站icc】效果图
另外今年番禺共成交3宗宅地，包括恒大球场项目退地，其已经由广州城投正式接手，未来将打造成足球场文旅综合体。
随着南站花城汇的投入运营，加上广州南站icc后续完工，以及未来城投足球场文旅项目的投入使用，南站片区未来发展潜力无限。
城市外围
城市向南，2022年南沙市场持续遇冷，市场热度整体不高，由于收筹不理想，个别项目或被迫推迟入市计划，如公园海、星河江堤春晓，2项目预计明年会入市。
另外缺货已久的灵山岛明年即将迎来一个全新项目——茗筑水岸，该项目总建面约5.48万平，分南北两个地块开发，项目主推165-200平的大平层，总货量为66套，吹风价3字头。
【茗筑水岸】效果图
目前南沙已成交但未入市的宅地共8宗，主要分布在万顷沙、横沥岛、进港大道、蕉门河等地，明年是否能悉数开发入市，让我们拭目以待。
值得一提的是，今年6月底，《南沙方案》重磅出台，提及将南沙湾、庆盛、万顷沙3个片区作为先行启动区，未来将发挥三个区块快速通达港澳的交通枢纽优势，和周边快速建立通达性，带动人口、资金、产业流入，明年南沙的发展重点我们或许可以关注一下这几个板块。
城市东部，2022年，增城市场惨淡，不少项目无人问津，开发商信心严重受挫，多个达到入市条件的全新项目选择躺平。2023年，如果市场逐渐好转，这些项目或将重返市场。
作为增城地铁大动脉之一的21号线，沿线遍布楼盘，明年预计将有3个全新成员加入。
御溪·臻山墅，侨建御溪谷的新一期组团，主打合院和叠墅两大产品系，其中叠墅面积段为175-224㎡，合院面积段为220-265㎡，总户数约1630户，吹风价4.8万/平，预计明年入市。
【御溪·臻山墅】效果图
淘金山花园，地处朱村与山田地铁站的中间，项目占地面积31.74万㎡，按照规划，将分五个组团开发，将建48栋住宅（高层 小高层 叠墅） 1栋酒店 商业楼，还有1所幼儿园、1所24班小学 肉菜市场等。值得一提的是，该项目地块楼面价仅2887元/㎡，但拿地时间为2010年，产权目前已缩水12年。
富丰华庭，为凤岗地铁站上盖，占地约2.5万平，将建设7栋30-32层高的住宅，主推85-135㎡刚需产品，总货量约844套，营销中心预计将于近期开放，预计明年准现楼发售。
【富丰华庭】效果图
除上述以外，现增城近2年成交且待入市的宅地共7宗，其中2宗为今年成交，其余5宗均为2021年成交，分布在新塘、永宁、仙村、中新等地，根据交地12个月内动工开发的要求，不出意外，地块明年应该都会陆续开工。
位于增城的广汇新世界金融中心｜广汇尊府，项目以生活远见打造【CO-CITY都会融合体】，对标凯旋新世界、广粤天地、广州周大福金融中心、瑰丽酒店，打造新世界广汇尊府、广汇天地、广汇新世界金融中心以及瑰丽旗下潮牌酒店“同派酒店”，缔造无界璀璨生活。目前在售92-130㎡空中阔景叠墅，比肩珠江新城标杆产品凯旋新世界广粤尊府，领先产品变革趋势，引领未来更高层次生活情景！不限购准现楼推新。新年期间项目推出暖心五重钜惠礼遇喜迎新年：1、臻致到访礼：到访即得25000K分赏积分；2、豪华生态礼：成交享500万K分赏积分，数量有限，先到先得；3、无忧轻松付：买房不用愁，最高可达半年；4、激赏生活礼：成交享全屋品牌空调，数量有限，先到先得；5、惊喜抽奖礼：成交即可参与抽奖，100%中奖。
在写字楼方面，广汇新世界金融中心推出300—2000㎡灵动办公空间，同源珠江新城东塔。广州东部枢纽城市展览馆 【璀璨之心】城市展厅 即将盛放。广州东部中心金融地标，擎动湾区金融发展。
而增城另一个王牌项目——新世界星辉也有新动作。新世界星辉作为新世界中国在广州的首个城市更新项目，位于两大国家级经济开发区交汇，与黄埔区一路之隔，享受“双区”价值资源。项目采用围合式设计，内含20多个特色主题园林；其入户大堂9.8米挑高，与东塔同款电梯，更把瑰丽酒店的匠心细节放到项目，以过百项高奢品味的魔鬼交标细节，成为黄埔东区域品质标杆。项目持续升舱“重磅级”配套，从“会变的空间，提供100种生活方式”，到对标广粤天地的街区商业，七大功能会所，中央园林与河岸滨水公园，“华师附小”等优质教育，打造广州东高品质项目标杆。目前项目在售76-136㎡精奢三四房产品，辞旧迎新，项目推出岁末限时四重礼活动，成交更有机会赢取百万K分赏。
另外花都和从化2区明年暂无待入市新盘，但是根据成交土地来看，2区现共有10宗已成交但未入市宅地，其中花都6宗，主要分布在北站、区府、花都湖等地，从化4宗，主要街口、太平镇，地块所在地理位置都不错，明年均有机会转化入市。
有专家指出，2023年对于房地产市场而言是一个“重构时期”，一切充满变革与机遇。利好政策当前，广州近百项目乘势入市，货量充足，助力楼市回暖。至于市场反应如何，能否如项目所愿再次迎来“春天”，让我们拭目以待。
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