辞去2022，回望这一年，在受疫情反复、经济下行的影响下，全国房地产市场可谓跌宕起伏：楼市景气度延续跌势、商品房销售额大幅下降、房企面临债务偿还危机等。
为了稳定楼市、促进房地产市场健康发展，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的基调下，2022年以来全国各地楼市“利好”密集出台。政策暖风频吹，房企融资逐渐修复，也进一步重振了房地产市场信心。
粤港澳大湾区作为中国经济活力最强的区域之一，在中央频繁释放的积极信号的指导下，多个城市通过采取下调首套住房公积金贷款利率、放宽落户条件、降低首套购房首付比例等措施来满足市场需求。
根据凤凰网房产不完全统计，2022年大湾区内地城市前后推出楼市政策约56次，这对湾区的房地产行业来说无疑是一剂强有力的“强心剂”。这一年里大湾区内地楼市政策的整体情况如何，又有哪些值得注意的政策调整？
多地放宽限购，刺激楼市活跃度
2022年以来，全国各地楼市逐渐宽松。在为挽救房地产行业而推出的各项利好政策中，限购政策的放宽有着重大意义，湾区部分城市也在放宽限购的潮流下步入优化楼市“三限”的队列。
4月30日，中山市调整限购区域，岐山新城不列入限购区；惠州市大亚湾和惠阳取消限购。
6月1日起，江门市蓬江区、江海区、新会区会城街道暂停限购；珠海市仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区实施限购。
7月4日，东莞进入区域限购新阶段：除莞城、东城、南城、万江、松山湖高新技术产业开发区外，其他区域暂停实行住房限购政策；12月26日，东莞全面取消限购。
6月2日，佛山市限购区域调整为祖庙街道、桂城街道、大良街道；12月10日，佛山市全面取消限购。
楼市限购的放宽是在发出积极的信号，刺激购房需求的同时有利于帮助市场重振信心，稳定楼市。
因城施策，楼市调控进入宽松周期
2022年湾区的松绑政策中，除了限购区域解除外，降低首付比例、下调公积金贷款利率等“东风”同样惹人注目。
广州：非本市户籍购房允许累积断缴或补缴不超过3个月；符合法定法规的多孩家庭可适当调整提高贷款最高额度。
佛山：非限购区部分楼盘首付比例最低20%。
珠海：提高公积金贷款审批额度上限；实行“一人购房全家帮”，父母公积金可为子女付首付或还贷。
东莞：购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金，贷款可依规上浮20%的额度；社保逐月连续缴纳调整为社保或个税累计缴纳；8月27日限购区域首付下调。
惠州：居民家庭首次购买普通住房首付将至两成。
中山：非限购区域首套房两成首付，二套房三成首付。
江门：鹤山首付最低可两成。
肇庆：5月降低首套购房首付比例和房贷利率，提高公积金贷款上限。
国庆假期前，央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门接连释放重磅利好，包括放开首套住房贷款利率下限、下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点等政策积极落地。
该政策发布以来，佛山、珠海、肇庆等地均积极响应，放出下调公积金贷款利率的好消息。
2023年政策走向仍有优化空间
“金融16条”落地、“三支箭”政策组合拳出手，需求端政策仍将继续优化，房企融资环境也将得到改善。2022年大湾区出台的政策不在少数，其中涉及的优化限购政策、降低首付比例、下调公积金贷款利率等方面，这些“利好”无疑会助力楼市的回暖。
2022年12月15日至12月16日举行的中央经济工作会议强调了要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求。
今年全国房地产政策的核心目标应该仍是保民生，这也要求需要有更多的政策来“扶持”，从而促进房地产市场平稳健康发展。
一图读懂大湾区楼市新政与大湾区楼市限购限贷限售政策
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