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春节楼市真相|广州：中心城三区挂零 购房者看的多买的少

“春”万物之初也，中国人对春的期盼从古至今未曾褪去。春风化雨、绝处逢春、春回大地……“炮竹声中一岁除，春风送暖到屠苏”，新春佳节的到来，更是预示着万象更新。

广州楼市也展现出全新的面貌，各大售楼部新春不打烊，与市民同欢，活动丰富多彩。凤凰网房产借此机会推出“携手扬帆，启航新篇章”专题，聚焦广州品质好房，盘点新春福利楼盘。为网友带来全市各区楼盘春节期间活动推荐。

新春期间，凤凰网房产广州站小编走访市内部分项目，注意到整体人气较往年有所提升，部分项目开展新春暖场活动以及购房优惠，吸引不少购房者前往了解，现场门庭若市。但网签数据上，受春节假期数据滞后的影响，仍是出现偏冷的情况。据统计，新春期间（1月22日-1月27日）广州全市新房网签套数为21套，成交面积2496㎡，成交区域主要集中在增城、南沙、黄埔以及荔湾，番禺、从化、花都以及白云均有1套网签，而海珠、天河、越秀三大中心城区则全部挂零。

春节期间，凤凰网房产广州站专门先后走访了新世界云耀、保利云湖壹号、越秀•公交天悦云山府、中海江泰里、中海观澔府、越秀星汇海珠湾等楼盘，一探各项目新春楼市状况。

新世界云耀春节年味十足 假期仍有客户成交

白云区年度销冠大盘新世界云耀（数据来源：克而瑞），新春期间开展了“Nice 兔 Meet You 云耀新春游园大赏”系列活动，从年初二到年初七及元宵铺满年味：“幸福选云耀 贺岁全家福”拍照活动、“新年兔个乐 光影小剧场”观影活动、“桃李春风 年味盏盏”品茶活动、“岁朝插花 福气满满”插花活动……与新世界十万业主同欢，共聚新春。

大年初二下午，小编来到新世界云耀销售中心，原以为人不会太多，没想到现场门庭若市，热闹非常。无论是来参加活动的老业主还是来看房的人都络绎不绝。岭南业主叶姨告诉小编，住在新世界，每个节日都能让业主感受到浓浓仪式感。

在小编逗留的短短一小时，现场就有客户成交砸金蛋，兔年伊始，就买了新房，喜悦不言而喻。新世界云耀作为白云销冠着实名不虚传。

春节期间新世界云耀销售中心现场图

保利云湖壹号售价下调 置业顾问看好楼市前景

大年初三，小编前往保利云湖壹号，据了解，该项目距离白云湖东门仅20米，是白云湖板块众多在售项目中距离白云湖最近的项目。优质的地理位置，享受200万平的白云湖配套，成了项目最大的卖点。拥有此地利之优，保利云湖壹号春节期间项目人气如何？

实地考察得知，项目现场并没有举办任何春节活动，春节氛围并不浓厚，但只是短暂的停留也看到现场有两台客户前来看房。置业顾问介绍道，目前项目售价在35000/㎡左右，比最高时期40000/㎡降价不少，未来3—5年距离项目不远的地铁22号线及24号线交汇站点夏茅站将会开通，后续项目升值潜力大，现在正是入手最佳时期。对于2023年楼市展望，置业顾问表示“还是十分乐观的，房地产将会触底反弹，迎来春暖花开时。”

销售为现场客户讲解项目

星汇海珠湾春节仍有成交 购房者更倾向望江房源

春节期间，越秀星汇海珠湾位于海珠区工业大道的广纸新城展示中心一如往常，从张灯结彩的门牌到摆满黄金果的大堂，保安、礼仪小姐和案场销售均列队准备着接待来访的客人。期间，项目停车场有不少已入住的老业主出入，他们不时带上拜年的亲朋好友到营销中心参观。

据案场销售介绍，项目为春节假期配备了足够的值班人员，年前到初一均有房源持续成交，春节期间成交的客户有机会获得一台55寸的小米大电视。而成交的客户，大多数源于“老带新”的口口相传。

现场有购房者表示：“之前就已经来看过（越秀星汇海珠湾）了，一直想买一套望江视野好的公寓，但始终没遇到有合适的房源放出来。”而销售对此表示，项目望江房源确实所剩无几，尤其是高层的望江房源已经售罄，但望花园的南向房源则依然充足。

目前，越秀星汇海珠湾主推建面约35-81㎡商业公寓，价格约3.6万/㎡。此外，越秀在海珠还有琶洲南TOD、越秀天悦江湾、越秀天荟江湾在售，其中，琶洲南TOD主推275-313㎡五房大平层住宅，均价约14万元/㎡；越秀天悦江湾主推112-130复式三至四房住宅，均价约10万元/㎡；越秀天荟江湾主推36-74㎡商业公寓，均价约2.7万元/㎡。（价格仅供参考）

中海观澔府访客不断 但均为观望未有实际成交

沿工业大道一路向东，中海观澔府的方舟客厅里坐满了来访的客人，能看出不少购房者是一家老小齐上阵。

有几位到访的购房者在展厅外的停车场上讨论刚参观完的项目，他们表示，来看中海观澔府是有个人置换需求的，对海珠区未来的发展潜力有较大信心，所以过年有假期就特意和朋友们一起开车来看看，但具体是否要在近期买房仍处观望状态，毕竟大额的资金变动对个人和家庭来说还是存在一定的流动性风险。

与此同时，一位案场销售则表示，他本来不是跟中海观澔府这个项目的，对项目过往的成交情况并不太了解，春节假期被调过来支援项目，一直未有实际成交。谈到项目是否有新春优惠活动，他表示实际情况和媒体报道的有出入，中海并未对春节假期安排额外的优惠活动，更多的是延续春节前的营销策略。

目前，中海观澔府主推88-124㎡的三四居室，均价约7.28万/㎡。（价格仅供参考）

有业内人士认为，2023的新春假期延续了过去一年的“内卷”趋势，项目去化率离不开产品条件的硬实力，以及开发商让利降价的力度。在同一区域，价格相近的情况下，个盘要跑出独立行情，还需加大营销渠道的拓宽和节庆优惠力度。开年后新盘会否有新的营销动作，成交量能否借势回升？凤凰网房产广州站为您持续关注！

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