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春节楼市真相|海珠区：个盘零星成交，有项目4点提前收市

在过去的2022年，广州千万豪宅受中心区优质板块项目入市影响而突破3000宗关口，同比去年增加33％。其中，海珠区在琶洲南TOD、招商保利天珺等高价项目的拉动下，区域成交价直线抬升30％达91091元/㎡，套均价达1314万元，力逼越秀区91556元/㎡的广州TOP1地位。

目前，海珠区商、住两大类新盘在售项目不少，仅中海一家，就有中海观云府、中海观澔府、中海江泰里等多个项目。而春节前，中海在海珠区的项目就传有新春置业三重礼、春节期间限量、每日总经理特批一口价房源等优惠信息。

1月24日大年初三，凤凰网房产广州站专门走访了海珠区的中海江泰里、中海观澔府以及越秀星汇海珠湾等几个热门楼盘，一探各项目新春楼市状况。究竟哪个项目过年还有客成交？哪个项目来访人数较多？哪个项目下午4点就早早收市？快一起来看看吧！

越秀星汇海珠湾新春购房送家电

初一已成交2宗

下午2点30分，越秀星汇海珠湾位于海珠区工业大道的广纸新城展示中心一如往常，从张灯结彩的门牌到摆满黄金果的大堂，保安、礼仪小姐和案场销售均列队准备着接待来访的客人。期间，项目停车场有不少已入住的老业主出入，他们不时带上拜年的亲朋好友到营销中心参观。

据案场销售介绍，项目为春节假期配备了足够的值班人员，年前到初一均有套房源持续成交，春节期间成交的客户有机会获得一台55寸的小米大电视。而成交的客户，大多数源于“老带新”的口口相传。

现场有购房者表示：“之前就已经来看过（越秀星汇海珠湾）了，一直想买一套望江视野好的公寓，但始终没遇到有合适的房源放出来。”而销售对此表示，项目望江房源确实所剩无几，尤其是高层的望江房源已经售罄，但望花园的南向房源则依然充足。

目前，越秀星汇海珠湾主推建面约35-81㎡商业公寓，价格约3.6万/㎡。此外，越秀在海珠还有琶洲南TOD、越秀天悦江湾、越秀天荟江湾在售，其中，琶洲南TOD主推275-313㎡五房大平层住宅，均价约14万元/㎡；越秀天悦江湾主推112-130复式三至四房住宅，均价约10万元/㎡；越秀天荟江湾主推36-74㎡商业公寓，均价约2.7万元/㎡。（价格仅供参考）

中海观澔府访客不少

实际成交仍在观望

沿工业大道一路向东，中海观澔府的方舟客厅里坐满了来访的客人，能看出不少购房者是一家老小齐上阵。

有几位到访的购房者在展厅外的停车场上讨论刚参观完的项目，他们表示，来看中海观澔府是有个人置换需求的，对海珠区未来的发展潜力有较大信心，所以过年有假期就特意和朋友们一起开车来看看，但具体是否要在近期买房仍处观望状态，毕竟大额的资金变动对个人和家庭来说还是存在一定的流动性风险。

与此同时，一位案场销售则表示，他本来不是跟中海观澔府这个项目的，对项目过往的成交情况并不太了解，春节假期被调过来支援项目，一直未有实际成交。谈到项目是否有新春优惠活动，他表示实际情况和媒体报道的有出入，中海并未对春节假期安排额外的优惠活动，更多的是延续春节前的营销策略。

目前，中海观澔府主推88-124㎡的三四居室，均价约7.28万/㎡。（价格仅供参考）

中海江泰里展厅现场冷清

销售4点准时下班

相较而言，与中海观澔府相距数分钟车程的中海江泰里则冷清很多，可能项目并没有实体沙盘的缘故，销售中心未见有购房者来访。站在展厅门口的工作人员表示，春节假期案场销售都是准时4点下班，4点后就不再有销售接待了，但来访者仍然可以参观营销中心一层的艺术画展。

至于成交情况，工作人员表示项目新春暂未有成交，但具体数据以项目营销团队的输出口径为准。

目前，中海江泰里主推75-105平米的三四居室，均价约7.5万元/㎡，略高于南洲地铁站附近的中海观云府。而中海观云府当前主推86-164㎡的三至四居室，均价约7万元/㎡。

结语

总体来看，海珠区新春假期置业看房的购房者与工作日相比并不算多，虽然会有不少购房者借假期空闲时间去看看早已心意的项目，但实际成交终究是少数。尤其是单价超7万元/㎡的刚改、改善型住宅，购房者在考虑是否购买时，态度还是相当谨慎。反而是部分常销公寓项目，在春节期间仍有零星成交。

新春期间（1月22日-1月27日）广州全市新房网签套数为21套，成交面积2496㎡，成交区域主要集中在增城、南沙、黄埔以及荔湾，番禺、从化、花都以及白云均有1套网签，而海珠、天河、越秀三大中心城区则全部挂零。

有业内人士认为，2023的新春假期延续了过去一年的“内卷”趋势，项目去化率离不开产品条件的硬实力，以及开发商让利降价的力度。在同一区域，价格相近的情况下，个盘要跑出独立行情，还需加大营销渠道的拓宽和节庆优惠力度。开年后新盘会否有新的营销动作，成交量能否借势回升？凤凰网房产广州站为您持续关注！

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