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太突然了!二手房业主,正在扎堆抛盘? - 凤凰网房产广州
今年大方向宽松是确定的,但不排除局部回暖的城市会提前收回政策。 -来自凤凰新闻客户端
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太突然了!二手房业主,正在扎堆抛盘?

ZAKER新闻
2023-03-20 07:50

3 月 17 日,央行公布 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点。

这是继 2022 年 11 月 25 日公布以来,今年的首次降准!

降准之后,市场的货币流动性更足了,银行留在手上的钱更多了,会往哪放呢?

按照惯例,楼市必然能分一杯羹,所以降准之后,大家都翘首以盼 20 号的 LPR 降息,LPR 已经连续 7 个月按兵不动了,而今年经济主基调是要回暖。

那 5 年期 LPR 利率会不会降一降?今年大力刺激经济之下,楼市会不会突然性回暖?

这些信号大家一定要关注,我下周回来会有一场闭门直播,专门针对宏观经济、宏观政策来做今年楼市趋势的走向。

当然 20 日的 LPR 利率,我也会持续跟进,记得关注我,有疑问可以先扫码加我微信,后续第一手信息会率先发给加我微信的朋友。

最近市场突然沉寂下来了。

相比 2 月份成交的火热,3 月份显得安静多了。

还记得我在之前文章说过的吗,要时刻关注 3 月份的数据,这很关键。

如果继续火热,那基本确定今年的基调。

如果火热无法持续,那基本是说明 2 月是滞后的需求在集中释放。

现在市场是个什么情况?

热度开始下降了。

杭州:

上周(3 月 6 日— 3 月 12 日)杭州共成交 2345 套二手房,环比前一周下降约 1.05%。其中,日成交量最高为 407 套,最低为 254 套,日均成交 335 套房源

下滑了,但不多。

截至 3 月 13 日,杭州 3 月累计成交 3890 套二手房房源,日均成交超 320 套。

成都:

上周住宅成交 1223 套,环比下降 24%。

成都也从上个月的日成交千套开始滑落到 400 套左右。

广州:

来访量、成交量、咨询量都出现下滑。

2.27-3.5 期间,广州新房共网签 2184 套,环比跌 18%。

除此之外,北京、合肥、重庆、昆明等城市也都出现了不同程度的回落。

当然了,这也只是个别城市,其实继续保持回暖的城市同样有,比如苏州、成都、厦门、武汉等等。

只不过很多人都疑惑,3 月前半段成交怎么突然就回落了?

风云变幻,啪的一声,难道小阳春就这么消失了?

到底怎么个回事,复苏真的会存在吗?

今年到底会走出一个怎样的曲线呢?

以上种种疑问,在大家心里种下了个种子。

如果要针对以上疑问出一篇文章,那估计就是万字长文了。

在判断趋势走向时,我们不能简单用近期市场成交,也不能用个别城市来代替所有,这有点以偏概全了,而是要从宏观政策、宏观经济分析中得出。

楼市是政策市,但楼市冷暖背后还有经济的支撑,所以我们要从上到下盘整个逻辑线,才能得出及今年楼市究竟怎么走。

而这些话题,只能在我们闭门直播中才能看到,我们直播会耗时 2 个小时左右,能把近期高层在公开场合对楼市的表态,宏观经济数据、市场现象给大家扒拉清楚。

所以你要是真对楼市感兴趣,也想抓住今年机会买房赚钱的,可以先来听闭门直播,每一场直播不设回放,错过就没有了。

可以扫码加我们微信领取闭门直播链接,直播前通知你。

真实的小阳春,可能是滞后的购房需求爆发。

嗯,2 月份成交是真的火,上到一线城市,下到三四线城市,都是一派欣欣向荣之象。

但这背后,其实是积攒下来的需求和口罩行情放开后信心恢复。

所以你会发现全国楼市都暖了。

那是本地需求在释放。

但为什么突然蔫了,那也是因为短期累积需求释放完毕了啊。

3 月成交的下滑,是增量客户没有跟上来。

如果一路火热,那就不是单纯量涨,而是价涨了。

那增量客户又为什么没有跟上?

和经济恢复有关系,经济在逐渐回暖过程中,还没有达到巅峰时期。

这会直接影响个人的工作、当下收入和未来收入的预期,很多人还在观望,不敢贸然入手。

除此之外,关键的一点是:

一卖一买的客户,并没有解套。

简单理解,房子还没卖出去,没法再继续买。

小阳春是假象,二手房趁机出量才是真?

这是 2 月份遗留的问题,大家发现成交很火,但价格并没有明显上涨。

不仅如此,现在多地挂牌量还激增了。

就连一线城市也出现 3 个挂牌量也达到 10 万套以上。

上海 2 月虽然成交了 1.9 万套房子,但在近一个月也新增 1.1 万套房源。

广州今年 3 月二手房挂牌量正式突破了 13 万套,成为一线城市中挂牌总量最高的城市。

北京去年 3 月份的时候挂牌量只有 8 万套,但今年 3 月已经 10 万套了,1 年时间,上涨 25%。

二线城市中,挂牌量也都在涨。

杭州去年 3 月挂牌量只有 6.6 万套,今年 3 月达到 11.2 万套,同比涨了 70%,居于二线城市之首。

成都哪怕 2 月份成交量全国第一,二手房挂牌量 3 月份挂牌量也达到了 18 万套,同比上涨 27%。

盘下来,你会发现,几乎大部分城市的挂牌量都在涨。

到这,不能简单用挂牌量增加的城市没有价值这种粗浅观点来判断。

而是要看到背后隐藏的线索:

大批人,正在抛售二手房。

但这不是恐慌性出手,而是很多人想通过一卖一买,重新回到楼市。

趁暖卖房,这才是多数人心里所想的。

去年行情不好,房子不好卖,甚至要降价卖,但是现在行情回暖,房子好卖了,而且还不用降价卖,我为什么不现在卖呢?

我相信这是多数业主的真实想法。

所以不仅是二线城市,哪怕是成交火热的北上广,业主都加入了卖房大潮。

这也是我上面说的:为啥 3 月份成交下滑,是因为很多业主房子没卖出去,无法买入。

增量客户跟不上,楼市成交才萎缩了。

我相信很多人又开始有新疑问了,尤其对于买家而言,二手房挂牌量激增的城市按理说可能会出现降价情况,但降价就能买吗?

到底是捡笋还是接盘,很多人会特别担心选错城市踏空周期。

如果你不确定你关注的城市价值大不大,我们根据 GDP 总量、人口增长、城市价值等等扒出了全国最值得关注的 30 个城市

如果你关注的城市刚好在这 30 个价值城市名单里,那起码拿到了合格分。

其次,很多人在趁乱出货,但有些房是千万不能买的,究竟是哪几类,我也总结了千万不能买的房子种类,也分析了原因。

详细可以扫码加我微信,领取以上我说的资料。

没有第二波人冲进去,楼市复苏就会中断。

其实大家都明白,楼市成交也好,房价也好,是不可能持续性上涨的。

因为一旦触顶了,就可能引起调控机制。

届时还可能出现:

利率收回、首付抬高、价格攀升,到时候更不会有人冲进去。

所以高层更不愿意楼市太热,毕竟今年经济复苏多少也得靠楼市。

阶段性慢回暖,才是今年最理想的状态。

2 月份的宏观数据已经出炉,其中社融里面的 " 居民中长期贷款 ",也就是房贷这一项,回暖的力度是低于预期的。

换言之,这轮刺激效果还没达到。

所以我认为今年大方向宽松是确定的,但不排除局部回暖的城市会提前收回政策。

如果你要问我今年大的趋势,我认为是低谷爬坡中。

说几点我的判断吧:

1、房价不会大幅上涨,但去年底遗留的低价房源已经被消耗。

现在普遍的价格会比去年年底要涨个 5%-10% 左右(分区域),后期会不会涨幅更高取决于经济复苏情况以及政策刺激。

2、多地新房会进入顺销行情,少数优质新盘遭抢。

从去年开始,热门城市的新房打新热就下来了,所以多数城市的新房不会出现以前的打新热了。

深圳就是个例子,光明多盘认筹人数不达推售,已经进入顺销状态。

3、今年会经历一段时间的横盘期。

购买力跟不上,房价就不可能螺旋上涨,今年不是大家想不想买房,核心问题是有没有钱买房。

所以一切的终点都得等经济行情大好转,等大家预期好转了,购买力回归了,二手房去化速度加快了,房价自然也就涨了。

今年经济目标已经定了,5%,近期的各种公开会议,都表明今年调子是很暖的。

只要中国经济引擎重新轰鸣起来,楼市春天也就随之到来了。

4、至少 3 季度内,今年都是个相对不错的好时机。

据媒体报道,今年房企高管的意思是——尽量抢占前三季度,占据市场份额。

所以多数房企在前三季度应该会抢先上市,多盘混战,买家得利。

而且经济复苏也不是一瞬间的,同样需要时间沉淀。

预计政策也会赶在二季度末之前应出尽出,等到三季度就太晚了。

年末经济好转,收入提升,房价自然也就涨起来了。

所以至少 3 季度内,还算是不错的买房时机。

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标签: 房地产 【责编】 余佩掀(PO466)
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