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凰家速地｜广州城投44.39亿中标天河智慧城商住地块

3月23日上午，广州第一批常态化供地竞价出让。天河智慧城AT0307027、AT0307028地块由广州城投城市更新集团有限公司以44.39亿元底价拿下，成交楼面价15935元/㎡（未扣除配建）。

据了解，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块计容建筑面积为≤278584㎡，规划用地类型AT0307027地块为二类居住用地R2；AT0307028地块为二类居住用地R2兼容商业用地B1、商务用地B2。

另外，地块规划要求如下：

1.竞得人须在本地块内建设计算容积率建筑面积不小于75000平方米的政策性住房（人才公寓，以不动产登记的建筑面积为准，在办理产权登记时注记“已办理有偿使用手续”)，该部分政策性住房建成并通过相关部门验收合格后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定的部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府指定的部门签订该地块政策性住房建设监管合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2.竞得人须按规划条件要求建设地块用地范围内的道路、绿地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府指定的部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府指定的部门签订该地块道路、绿地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3.竞得人须按规划条件要求建设地块用地范围内的幼儿园，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号、2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号)的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定的部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府指定的部门签订该幼儿园的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

5.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

6.竞买人应当具有房地产开发资质。

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